Кадастровая стоимость (КС) квартиры — это государственная оценка недвижимости, которая влияет на:
- размер имущественного налога (НИИ);
- земельный налог (если есть доля в земле);
- НДФЛ при продаже, если квартира находилась в собственности меньше минимального срока владения;
- государственную пошлину при наследовании или дарении.
Важно: в 2026 году КС редко совпадает с рыночной ценой. Обычно она на 10–30 % ниже или выше реальной цены продажи, поскольку при расчёте используются массовые методики без учёта индивидуальных факторов (ремонт, вид из окна, этаж и т.д.).
Способы бесплатного получения сведений в Красноярске
Онлайн через публичную кадастровую карту
- Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра.
- В строке поиска введите полный адрес квартиры, например: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Ленина, д. 1, кв. 45;
- Найдите нужный объект и кликните по нему.
- В выпадающем окне отобразится кадастровый номер и текущая кадастровая стоимость.
Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра
- Перейдите на официальный сервис Росреестра.
- Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите адрес и нажмите «Найти».
- Загрузится выписка ЕГРН в кратком формате (форма В-2), где будет указана кадастровая стоимость. Документ можно сохранить в PDF бесплатно.
Через мобильное приложение «Росреестр»
- Скачайте приложение в App Store или Google Play.
- Включите геолокацию или введите адрес вручную.
- Получите данные онлайн и сохраните их в память телефона.
Личное обращение в МФЦ или офис Росреестра в Красноярске
Адрес МФЦ Красноярска: ул. Академика Вавилова, 2, тел. 8 (391) -21-11-11.
Управление Росреестра по Красноярскому краю: ул. Карасукская, 52, тел. 8 (391) -27-00-50.
Шаги при отсутствии кадастрового номера
- Проверьте кадастровый паспорт или выписку ЕГРН, выданную после — там всегда есть номер.
- Если документов нет, воспользуйтесь поиском по адресу на сайте Росреестра; система сама назначит номер.
Когда кадастровую стоимость можно оспорить
Вы вправе подать заявление на перерасчёт КС в течение 5 лет с даты её утверждения, если:
- КС превышает рыночную более чем на 30 %;
- обнаружены технические ошибки (ошибка в площади, этаже и т.д.).
Досудебный порядок:
- Закажите независимую оценку рыночной стоимости у аккредитованного оценщика.
- Подайте заявление в комиссию при Кадастровой палате Красноярского края через МФЦ или онлайн на сайте rosreestr.gov.ru.
Судебный порядок: если комиссия отказала, вы можете обратиться в суд. Срок исковой давности — 3 года с момента отказа.
Краткая памятка
- Для налогов и сделок нужна именно кадастровая, а не рыночная стоимость.
- Данные обновляются каждые 3–5 лет (в Красноярске последняя массовая оценка была в 2025 году).
- Все сведения в 2026 году предоставляются бесплатно в форме электронной выписки ЕГРН.
Если остались вопросы, звоните в Единую службу Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный по России).