Проверяем категорию земель и ВРИ
Первое‚ что нужно сделать‚ — уточнить в кадастровой выписке:
- Категорию земель: земли населённых пунктов‚ сельхозназначения‚ рекреационные‚ промышленные и т․д․
- Вид разрешённого использования (ВРИ): ИЖС‚ ЛПХ‚ СНТ‚ дачное строительство‚ торговля‚ производство и др․
Если ВРИ не соответствует планам (например‚ «сельхозназначение» при желании построить капитальный дом)‚ потребуется перевод категории или изменение ВРИ через администрацию Катайского района или Комитет имущественных отношений Курганской области․
Получаем градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Куда подавать: МФЦ «Мои документы» г․ Катайск или через портал Госуслуг (раздел «Комитет архитектуры и градостроительства»)․
Срок: 10 рабочих дней․
Что покажет ГПЗУ:
- точные границы застройки;
- максимальные % застройки и этажность;
- инженерные сети‚ подъездные пути‚ охранные зоны․
Проектная документация и экспертиза
- Проект дома разрабатывается в СРО-лицензированной проектной организации․
- Инженерные изыскания: геология‚ топосъёмка‚ инженерные сети․
- Экспертиза проекта: обязательна для жилых домов выше 3 этажей/500 м² и для объектов повышенной опасности․ В остальных случаях используется экспертное заключение без госэкспертизы․
Разрешение на строительство
Куда: Администрация Катайского городского округа (отдел архитектуры)․
Пакет документов:
- заявление;
- ГПЗУ;
- правоустанавливающие документы на землю (выписка ЕГРН‚ договор аренды/купли-продажи);
- проект (с положительным заключением экспертизы/эксперта);
- технические условия на подключение к сетям (если нужны)․
Срок: 10 рабочих дней․
Важно: если в течение 10 дней органы не направили мотивированный отказ‚ застройщик вправе начать работы в рамках заявленных параметров․
Дополнительные согласования
Возможные согласования
| Тип согласования | Когда нужно | Куда подавать |
|---|---|---|
| СЭС (санитарно-эпидемиологический вывод) | При устройстве скважин‚ септиков‚ газовых котлов | Территориальный отдел Роспотребнадзора |
| Согласование газификации | Подключение к магистральному газу | «Катайскгазсервис» |
| Электро-технические условия | Мощность > 15 кВт | «Катайские электрические сети» |
| Разрешение на снос старого объекта | Любое капитальное изменение на участке с ранее построенным домом | Тот же отдел архитектуры |
Подготовительные работы без разрешения
Согласно Постановлению Правительства РФ № 1133/2025‚ до получения разрешения разрешены:
- очистка участка‚ вырубка кустарников;
- геологические и геодезические изыскания;
- временный заезд‚ подключение бытовки;
- установка ограждений без фундамента․
Ввод объекта в эксплуатацию
Для ИЖС‚ ЛПХ‚ СНТ до 3 этажей и 500 м²: подаётся уведомление о завершении строительства в «Катайскстройнадзор» (электронно через Госуслуги или на бумаге в МФЦ)․ В течение 7 дней орган проводит документальную проверку и выдаёт разрешение на ввод без выездной проверки․
Для домов > 500 м² и нежилых объектов: требуется государственный строительный контроль и акт ввода в эксплуатацию․
Регистрация в Росреестре
По готовому разрешению на ввод и техническому плану‚ подготовленному кадастровым инженером‚ подаётся заявление в МФЦ «Мои документы» на регистрацию права собственности․
Типовые ошибки и риски
- Игнорирование ВРИ: строительство на сельхозземле без перевода ведёт к штрафу до 500 000 ₽ и сносу․
- Нарушение отступов от границ: красные линии улиц‚ соседские заборы‚ газовые трубы;
- Отсутствие ГПЗУ: ранее выданные разрешения на строительство могут быть аннулированы‚ если участок попал в зону ЗОУИТ или градостроительный план изменился․
Куда обращаться в Катайске
Администрация Катайского городского округа
Адрес: ул․ Ленина‚ 12‚ каб․ 215 (отдел архитектуры)
Тел․: +7 (3523) -2-2-22
e-mail: arch@kataysk․ru
МФЦ «Мои документы»
Адрес: ул․ Мира‚ 8
Онлайн-запись: kataysk-mfc․ru
Пошаговая чек-лист в одном месте
- Проверка категории земель и ВРИ․
- Заказ ГПЗУ․
- Проект + экспертиза․
- Разрешение на строительство․
- Согласования (газ‚ электричество‚ вода)․
- Строительство․
- Уведомление о завершении․
- Разрешение на ввод․
- Кадастровый учёт и регистрация права․