Кадастровая стоимость квартиры — это официальная оценка недвижимости, установленная государством на конкретную дату. Она отличается от рыночной цены и напрямую влияет на:
- Размер имущественного налога;
- Земельного налога (если есть доля в земельном участке);
- НДФЛ при продаже или дарении;
В 2026 году в Казани, как и по всей России, кадастровую стоимость можно узнать бесплатно, не выходя из дома. Ниже — подробная инструкция.
4 способа проверки онлайн
Официальный портал Росреестра
- Откройте сайт rosreestr.gov.ru.
- В верхнем меню выберите «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Заполните любое доступное поле:
- адрес: г. Казань, ул. Примерная, д. 1, кв. 45;
- или кадастровый номер: 16:50:010203:456;
- или условный номер из ЕГРН.
- Нажмите «Найти», затем «Просмотр общих сведений». В открывшейся карточке квартиры строка «Кадастровая стоимость» покажет актуальное значение на .
Важно: если появится надпись «Данные не обнаружены», возможно, объект еще не внесён в ЕГРН, свяжитесь с МФЦ Казани.
Сервис ФГИС ЕГРН (бывш. «Кадастровая палата»)
- Перейдите на egrnreestr.ru.
- Введите точный адрес или кадастровый номер.
- Сформируйте бесплатный краткий выписку ЕГРН (PDF). В разделе 2 «Характеристики и зарегистрированные права» указана кадастровая стоимость.
Госуслуги РТ (для жителей Татарстана)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.tatarstan.ru.
- В каталоге услуг выберите «Получение сведений ЕГРН».
- Запросите электронную выписку — стоимость 0 ₽ для физлиц; срок — до 3 минут.
Мобильные приложения
| Приложение | Где скачать | Особенности |
|---|---|---|
| «Росреестр-Кадастровая карта» | App Store / Google Play | Поиск по адресу, офлайн-кэш, push-уведомления об изменениях кадастровой стоимости. |
| «Госуслуги Татарстан» | Huawei AppGallery / RuStore | Интеграция с кабинетом налогоплательщика, расчёт налога на имущество. |
Если кадастровая стоимость кажется завышенной
Пример из жизни: в 2015 году квартира в Москве была куплена за 8,5 млн ₽, а кадастровая оценка составила 12,9 млн ₽. Разница в 4,4 млн ₽ повлекла рост налога на 30 %.
В Казани в 2026 году тоже возможны подобные расхождения. Что делать:
- Подача заявления на пересмотр через межрегиональный центр Росреестра по Татарстану (г. Казань, ул. Пушкина, 5/25).
- Экспертная оценка: заказать отчёт у аккредитованной оценочной компании (≈ 5 000–8 000 ₽).
- Судебное обжалование — срок исковой давности 3 года с даты внесения данных в ЕГРН.
Быстрый FAQ
- Сколько раз в год меняется кадастровая стоимость? — Не чаще раза в 3-5 лет (последний массовый перерасчёт в Казани — 2024 г.).
- Нужен ли паспорт для онлайн-запроса? — Нет, только адрес или кадастровый номер.
- Есть ли платные услуги? — Детальная электронная выписка ЕГРН с печатью Росреестра стоит 300 ₽ (электронный вид) или 750 ₽ (бумажный вариант в МФЦ).