Вопрос о необходимости нотариального удостоверения при дарении части квартиры часто возникает у собственников, которые хотят передать свою долю родственникам или друзьям. С 2025 года в России вступили в силу новые правила, которые существенно изменили порядок оформления таких сделок. В статье подробно разберём, когда обязательным являеться участие нотариуса, какие категории получателей могут рассчитывать на льготы, а также какие шаги необходимо выполнить, чтобы дарение прошло без проблем.
Правовая база
Основным нормативным актом, регулирующим договоры дарения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), статья 572‑574. С 1 января 2025 года в эту же статью была внесена поправка, согласно которой все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это требование распространяется как на полную передачу квартиры, так и на передачу её части (доли).
Кто считается близким родственником?
Законодатель определяет “близких родственников” следующим образом:
- Супруг (супруга);
- Родители и дети;
- Братья и сестры;
- Бабушки и дедушки, а также внуки.
Для сделок между близкими родственниками предусмотрена 50‑% скидка на нотариальные услуги. Это один из самых популярных способов экономии при дарении недвижимости.
Когда нотариус обязателен?
- Любая передача доли квартиры между гражданами. С 2025 года даже небольшая часть (например, 10 % от общей площади) подлежит нотариальному оформлению.
- Сделка с ограничениями. Если в договоре предусмотрены условия (право обратного выкупа, условие о пользовании и т.д.), нотариус обязателен для их законного закрепления.
- Сделки с иностранными гражданами; При передаче доли квартиры лицу, не являющемуся гражданином РФ, также требуется нотариальное удостоверение.
- Сделки, подлежащие государственной регистрации. После подписания договора в Росреестре необходимо будет оформить переход права собственности, а без нотариального удостоверения запись невозможна.
Исключения (когда нотариус не нужен)
Существует лишь один редкий случай, когда договор дарения доли квартиры может быть оформлен без нотариуса – это дарение в наследство (завещание). В остальных ситуациях закон требует нотариального удостоверения.
Пошаговый алгоритм оформления дарения доли квартиры
- Определите размер доли. В договоре указывается точный размер в квадратных метрах или в долях от общей площади (например, 1/4 квартиры).
- Подготовьте необходимые документы. Список типичный:
- Паспорт дарителя и одаряемого;
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
- Технический паспорт квартиры;
- Согласие супруги (если даритель состоит в браке) – в виде нотариально заверенного заявления;
- Согласие всех совладельцев (если их несколько), если доля передаётся без их участия.
- Составьте договор дарения. Его может подготовить нотариус, адвокат или вы самостоятельно, используя образцы из интернета (но окончательная форма должна соответствовать требованиям ГК РФ).
- Запишитесь к нотариусу. При записи уточните:
- Наличие скидки (если получатель – близкий родственник);
- Необходимость предварительной экспертизы прав (например, проверка обременений);
- Сроки регистрации в Росреестре (обычно 5‑10 рабочих дней).
- Подпишите договор в присутствии нотариуса. Нотариус проверит личности сторон, соответствие документов и законность сделки, затем поставит свою печать и подпись.
- Оплатите нотариальные услуги. Ставка фиксирована в пределах 0,5‑1 % от стоимости передаваемой доли, но с учётом 50‑% скидки для близких родственников.
- Подайте заявление в Росреестр. Нотариус обычно подготавливает и подаёт заявление о государственной регистрации перехода права собственности;
- Получите выписку из ЕГРН. После завершения регистрации вы получите документ, подтверждающий, что доля теперь принадлежит новому собственнику.
Возможные подводные камни
- Ограничения по совместному владению. Если квартира находится в совместной собственности супругов, требуется согласие второго супруга.
- Обременения. Ипотека, арест, сервитут – все эти ограничения должны быть сняты или согласованы с кредитором до дарения.
- Налоговые последствия. Дарение недвижимости может повлечь за собой уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от рыночной стоимости, если получатель не является близким родственником. При передаче части квартиры налог рассчитывается пропорционально стоимости доли.
- Сроки регистрации. При ошибках в документах процесс может затянуться до 30 дней.
Скидки и льготы
С 2025 года действует система скидок:
- 50 % скидка – при дарении близким родственникам (см. пункт 2).
- Снижение стоимости услуги до 2000 ₽ – при передаче доли менее 1 % от общей площади (в рамках пилотного проекта в некоторых регионах).
- Бесплатное нотариальное удостоверение – в случае, если даритель является инвалидом I‑II группы.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить налог при дарении доли квартиры близкому родственнику?
Нет. По статье 217 Налогового кодекса РФ налог на дарение не взимается, если получатель – супруг, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки или внуки.
Можно ли оформить дарение дистанционно?
Да; С 2024 года многие нотариусы предлагают удаленную подготовку документов и видеоконференцию для подтверждения личностей сторон. Однако окончательное подписание договора должно происходить в присутствии нотариуса, что может быть реализовано через «удалённый нотариат» в регионах, где такая услуга уже внедрена.
Сколько времени занимает регистрация в Росреестре?
Стандартный срок – 5‑10 рабочих дней. При наличии ошибок или спорных вопросов срок может увеличиться до 30 дней.
Можно ли подарить только часть квартиры, если она уже разделена на доли в праве собственности?
Да. Договор дарения может охватывать любую часть доли, в т.ч. и часть уже существующей доли (например, 1/2 от 1/4 доли). В таком случае необходимо уточнить размер доли в квадратных метрах и в процентах от общей площади.
Согласно действующему законодательству договор дарения доли квартиры обязательно требует нотариального удостоверения. Это правило действует независимо от того, насколько мала передаваемая часть. Исключения существуют лишь в случае наследования по завещанию. При соблюдении всех требований (правильный набор документов, согласие всех заинтересованных сторон, уплата государственной пошлины) процесс проходит быстро и без лишних осложнений. Кроме того, близким родственникам предоставляются значительные скидки, что делает дарение доступным и юридически надёжным способом передачи недвижимости.
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке договора, рекомендуется обратиться к квалифицированному нотариусу – он проследит за правильностью всех формальностей и ускорит процесс регистрации в Росреестре.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.