Каждый собственник жилья в Северодвинске рано или поздно сталкивается с кадастровой стоимостью своей квартиры. Этот показатель напрямую влияет на размер налога на имущество, который придётся заплатить в 2026 году и далее. Ниже ‒ подробный разбор, как сформировались новые значения, где их проверить и что делать, если они кажутся завышенными.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая Росреестром на конкретную дату. В Северодвинске пересчёт был выполнен в начале 2026 года, что уже привело к увеличению налоговых уведомлений для большинства собственников.
- Используется для расчёта налога на имущество физлиц;
- Закладывается в формулу для определения арендных ставок и долевых взносов;
- Требуется при ипотечных сделках и судебных спорах.
Как изменились значения в Северодвинске в 2026 году
С начала 2026-го многие дома и квартиры в Северодвинске получили корректировку вверх. Причины:
- Индекс рынка недвижимости (ИРН), введённый в 2020 году, впервые применён для всего региона Архангельской области.
- Учтён рост среднерыночной стоимости квадратного метра в городе за 2023-2025 гг.
- Исправлены ошибки предыдущих кадастровых оценок, включённые в общий пересчёт.
Текущие ставки налога на имущество в Северодвинске
| Тип объекта | Федеральная ставка | Региональная ставка (Архангельская обл.) | |
|---|---|---|---|
| Квартира, комната | 0,1 % | 0,1 % | 0,2 % от кадастровой стоимости |
| Квартира свыше 300 м² | 0,1 % | 0,3 % | 0,4 % |
| Доля в квартире | 0,1 % | 0,1 % | 0,2 % |
Как проверить кадастровую стоимость своей квартиры
Самые быстрые способы:
- Росреестр онлайн — rosreestr.gov.ru (сервис «Справочная информация»);
- ФНС-Справочник — sp2.nalog.ru (раздел «Расчёт имущественных налогов»);
- Кадастровая палата по Архангельской области — личный визит или запрос по почте.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Проверка на ошибки
Расхождения часто возникают из-за:
- неправильного площади или этажа;
- ошибочного года постройки;
- несоответствия фактическому техническому состоянию дома.
Подать заявление на пересмотр
- Сформировать отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
- Подать заявление в Комиссию при Росреестре или сразу в суд;
- Ожидать решение: 30 дней, комиссия, до 2 месяцев — суд первой инстанции.
Примеры успешных оспариваний в Северодвинске
В 2025 г. житель дома № 15 по ул. Ломоносова снизил кадастровую стоимость своей 2-комнатной квартиры с 2,8 млн до 2,1 млн руб., что уменьшило годовой налог на 1 400 руб. Ключевой аргумент — независимый отчёт о падении цен в микрорайоне.
Калькулятор: быстрая оценка налога 2026
Формула:
(Кадастровая стоимость × 0,2 %) − 80 000 руб. × 0,2 % = итоговый налог (при льготе на 20 м²).
Ответы на популярные вопросы
Когда придёт уведомление о налоге 2026?
До 1 ноября 2026 года (включительно).
Можно ли платить налог онлайн?
Да, через Госуслуги или личный кабинет налогоплательщика ФНС.
Какие льготы доступны пенсионерам?
Полное освобождение от налога на один объект независимо от кадастровой стоимости, при подаче заявления до 1 мая.
Кадастровая стоимость квартир в Северодвинске выросла в 2026 году, но при наличии обоснованных аргументов вы можете оспорить и снизить её. Проверьте свои данные в Росреестре, подготовьте необходимые документы и своевременно подайте заявление. Это позволит сэкономить тысячи рублей уже в текущем налоговом периоде.
Дополнительная помощь: в Северодвинске работает офис Кадастровой палаты № 29 (ул. Советская, 35) — приём по предварительной записи через сайт 29.kadastr.ru.