Весной 2026 года тысячи калужан обнаружили в почтовых ящиках или личных кабинетах ФНС уведомления о резком росте кадастровой стоимости квартир, домов и земельных участков. В отдельных муниципальных образованиях рост составил 30–70 %. Это автоматически ведёт к увеличению налога на имущество уже в 2027 году. Разбираемся, почему выросла кадастровая стоимость в Калужской области, как её оспорить и какие инструменты компенсации доступны собственникам.
Что произошло: причины нового пересчёта
Государственная кадастровая оценка-2025
В соответствии с Федеральным законом № 269-ФЗ каждый регион обязан проводить очередную государственную кадастровую оценку (ГКО) не реже одного раза в пять лет. Калужская область завершила очередной цикл массовой оценки объектов недвижимости до . В расчёты вошли сведения:
- о 420 000 квартирах и апартаментах;
- о 95 000 частных домах;
- о 300 000 земельных участках (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения, коммерческие).
В основу расчёта легли:
- данные Росреестра о технических характеристиках объектов;
- сведения о рыночных сделках 2023–2024 годов;
- коэффициенты индексов рынка недвижимости (ИРН) по Калужской области (плюс 18–25 % за два года).
Почему именно сейчас рост оказался столь ощутимым?
- Долгая пауза. Предыдущая оценка проводилась в 2020 году и «заморозилась» на период пандемии. С 2021 по 2024 год цены на жилье в Калуге и Обнинске выросли на 85 %, а в Балабанове и Малоярославце — на 60 %.
- Увеличение стоимости земли в «новых границах». В 2025 году в Калужской агломерации расширились зоны транспортной доступности (вышла новая Калужская скоростная автомобильная дорога). Участки в 5–7 км от новой трассы выросли в цене вдвое.
- Новые параметры. В расчётах впервые учитывались инфраструктурные коэффициенты (наличие подключения к газу, водопроводу, канализации, доступность школ/детсадов в радиусе 1 км).
Как отразится рост КС на налогах в 2027 году
| Тип недвижимости | До 2026, руб. | После ГКО, руб. | Налог 2026 (0,1 %) | Налог 2027 (0,1 %) | Разница |
|---|---|---|---|---|---|
| 2-комн. квартира, 55 м², Калуга, ул. Ленина | 3 200 000 | 4 350 000 | 3 200 | 4 350 | +1 150 руб. |
| Индивидуальный дом 120 м², г. Обнинск | 5 100 000 | 7 800 000 | 5 100 | 7 800 | +2 700 руб. |
| Земельный участок 10 соток, СНТ «Опытное», г.о. Боровск | 1 200 000 | 2 100 000 | 1 200 | 2 100 | +900 руб. |
Пошаговая инструкция: как оспорить кадастровую стоимость
Проверьте свои данные
Шаг 1. Получите выписку ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru или через МФЦ. Убедитесь, что:
- площадь, этажность, год постройки указаны корректно;
- коэффициент инфраструктурной доступности применён именно к вашему адресу.
Подготовьте доказательства
Шаг 2. Соберите:
- Отчёт независимого оценщика (обязателен формат ФСО № 4, дата отчёта, не ранее );
- Сравнительный анализ 5–7 аналогичных объектов, проданных за последние 6 месяцев;
- Экспликация БТИ или технический план, если есть несоответствия.
Внимание! Стоимость независимой оценки в Калуге, от 7 000 руб. за квартиру и от 12 000 руб. за дом/землю.
Подача заявления
Досудебный порядок
Обратитесь в Комиссию при департаменте имущественных и земельных отношений Калужской области (г. Калуга, ул. Кирова, 57). Срок подачи: до 31 декабря 2026 года. Рассмотрение — 30 дней.
Судебный порядок
Если комиссия отказала, подайте иск в Калужский областной суд. Госпошлина, 300 руб. для физлиц. Срок исковой давности, 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Калужская область: льготы и компенсации
Для социально незащищённых категорий граждан предусмотрены дополнительные меры:
- Компенсация 50 % расходов на независимую оценку ветеранам ВОВ, труженикам тыла, инвалидам I и II группы (постановление Правительства Калужской области № 246-П от ).
- Льготный налоговый коэффициент 0,3 % (вместо 0,5 %) для многодетных семей на земельные участки до 15 соток.
- Отсрочка оплаты налога до 3 лет для участников СВО и членов их семей.
Что делать прямо сейчас: чек-лист собственника
- Сегодня: Получите выписку ЕГРН на rosreestr.gov.ru.
- В течение недели: Сравните кадастровую и рыночную стоимость через сайты объявлений (ЦИАН, Авито).
- До : Закажите независимую оценку, если разница превышает 30 %.
- До : Подайте заявление в комиссию или иск в суд.
- В конце 2027 года: Убедитесь, что новая сумма налога учтена в квитанции ФНС.
Контакты и адреса
Департамент имущественных и земельных отношений Калужской области
г. Калуга, ул. Кирова, 57
Тел.: 8 (4842) -6-33-00
Сайт: www.dizo48.ru
Управление Росреестра по Калужской области
г. Калуга, ул. Суворова, 104
Тел.: 8 (4842) -9-00-00
Рост кадастровой стоимости в Калужской области в 2026 году — это закономерный результат пятилетнего цикла и рыночного подъёма цен. Однако закон даёт собственникам инструменты корректировки. Главное — успеть подать документы в установленные сроки и использовать доступные льготы. Не откладывайте: чем раньше вы начнёте проверку, тем больше шансов существенно снизить налог уже в 2027 году.