С начала 2026 года тысячи собственников квартир, домов и земельных участков в Симферополе получили извещения о резком росте кадастровой стоимости. Увеличение в среднем на 18–35 % уже повлияло на размер имущественного налога и ставку земельного налога, который граждане и компании будут оплачивать в 2027 году. В статье разберёмся, почему это произошло, какие изменения вступили в силу и что делать, если цифра в документе кажется завышенной.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость (КС) — это официально установленная государством рыночная оценка объекта недвижимости на конкретную дату. В Симферополе расчёты выполняет ГБУ «Центр кадастровой оценки Республики Крым» по методике Росреестра.

• Что влияет на размер КС:
• площадь, год постройки, материал стен;
• этажность, инфраструктура района, расстояние до моря;
• средняя цена предложений на рынке за 2024–2025 гг.

Где используется: расчёт налога на имущество, земельный налог, определение госпошлины при дарении, наследовании, регистрации сделок.

Почему кадастровая стоимость выросла именно в 2026-м

Обновление базы данных до уровня 2025 года

Росреестр завершил двухлетний мониторинг рыночных цен в Крыму. За 2023–2025 гг. средняя стоимость «вторички» в Симферополе выросла на 28 %, земель коммерческого назначения, более чем на 40 %. Эти данные легли в основу новой оценки.

Вступление в силу закона № 579-ФЗ от

С января 2026 г. действует обновлённая методика, где:

• учитываются коэффициенты инфраструктурной доступности (метро, трамвай, скоростные магистрали);
• увеличены базовые ставки для объектов площадью > 150 м²;
• введён «курортный» надбавочный коэффициент 1,2 для всего Крыма.

Ликвидация «зависших» объектов 2014–2021 годов

До 2026 г. часть домов имела условную кадастровую стоимость, так как не обследовались кадастровыми инженерами. После ввода в эксплуатацию новых ЖК стоимость была пересчитана «с нуля», что дало скачок.

Как рассчитать налог с новой кадастровой стоимостью

Формула для физических лиц:

Налог = КС × Ставка × Коэффициент владения

• Ставка для квартир ≤ 0,1 %, для домов > 300 м² — 0,3 %;
• 20 м² квартиры и 50 м² дома — бесплатный вычет.

Пример

Квартира 75 м² в центре Симферополя:
КС 2025 = 6 200 000 ₽
КС 2026 = 7 800 000 ₽
Налог до вычета:
7 800 000 × 0,1 % = 7 800 ₽ в год (рост на 1 600 ₽).

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

1. Комиссия при Росреестре
   • срок рассмотрения — 30 дней;
   • нужен отчёт независимого оценщика (стоимость 7–12 тыс. ₽).
2. Суд
   • подаётся исковое заявление;
   • судебная экспертиза — 15–25 тыс. ₽;
   • срок, 2–4 месяца.

Важные сроки: заявление можно подать до 30 сентября 2026 года, чтобы изменения применились к налогу за 2027 год.

Доступные льготы и вычеты в 2026 году

• Пенсионеры освобождаются от налога на один объект каждого типа (квартира, дом, гараж).
• Многодетные семьи получают вычет по 5 м² на каждого ребёнка.
• IT-компании, зарегистрированные в Крыму, платят земельный налог по коэффициенту 0,3 до конца 2028 г.

Как проверить свою кадастровую стоимость онлайн

1. Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru.
2. В разделе «Электронные услуги» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. Введите кадастровый номер или адрес объекта в Симферополе.
4. Скачайте выписку ЕГРН — последняя графа «Кадастровая стоимость».

Актуальные контакты для споров в Симферополе

Краткий чек-лист для собственников

1. Получил уведомление — проверь КС через ЕГРН.
2. Сравни с рыночной ценой: разница > 30 %, готовь документы.
3. Закажи независимую оценку у аккредитованного специалиста.
4. Подай заявление в комиссию или суд до .
5. Не забудь о льготах: подай заявление в налоговую до 1 ноября.

Рост кадастровой стоимости в Симферополе — объективный процесс, связанный с подтягиванием базы к реальным рыночным ценам. Однако ошибки и завышения встречаются, и у собственников есть законные инструменты, чтобы защитить свои деньги. Не откладывайте проверку: чем раньше начнёте процедуру оспаривания, тем больше сэкономите в долгосрочной перспективе.