, Нальчик — С начала 2026 года тысячи собственников недвижимости в Кабардино-Балкарской Республике (КБР) получили уведомления о повышении кадастровой стоимости своих объектов. В среднем индексация составила 18–25 %, а по некоторым объектам коммерческой недвижимости в центре Нальчика и на курортах Приэльбрусья — до 45 %. Что стоит за этим ростом, как он повлияет на налоги и арендные ставки, и что делать, если кадастровая цена кажется завышенной, — разбираемся в материале.

Почему выросла кадастровая стоимость в КБР в 2026 году

Кадастровая стоимость, это официальный государственный ориентир рыночной цены объекта, фиксируемый на определённую дату. В КБР последняя масштабная оценка проводилась в 2021 году, и с тех пор рынок недвижимости существенно изменился.

• Инфраструктурные проекты. Ввод в эксплуатацию участка автодороги «Кавказ» (Нальчик – Тырныауз – граница с Грузией) и модернизация аэропорта в Нальчике подняли транспортную доступность региона.
• Туризм и гостиничный рынок. За 2023–2025 гг. в Приэльбрусье введено 14 новых гостиниц категории 3–4*, что увеличило спрос на земельные участки и здания.
• Рост цен на жильё. Средняя цена «вторички» в Нальчике выросла на 33 % за два года, а в Тырныаузе — на 28 % (данные Росреестра и ЦИАН).
• Методика без ИРН. Федеральное законодательство (ФЗ-44, поправки 2025 г.) позволило регионам пересчитывать кадастровую стоимость без использования Индекса рынка недвижимости (ИРН), что ускорило процесс, но не всегда учло локальные особенности спроса и предложения.

Как изменения отразятся на собственниках

Налог на имущество физлиц

С 2026 года ставка остаётся прежней (0,1–0,3 % для жилья, 0,5 % для нежилых помещений), но налоговая база увеличилась. Пример:

• Квартира 60 м² в Нальчике: старая кадастровая стоимость — 2,4 млн руб., новая — 2,9 млн руб. Разница в налоге за 2026 г. составит ~500 руб. в год.

Земельный налог для ИП и компаний

Для гостиниц и торговых центров ставка варьируется от 0,3 % до 1,5 %. При росте кадастровой цены з/у на 25 % налог вырастет пропорционально.

Арендные ставки у муниципалитета

В аренде у муниципалитета 29 % коммерческих помещений в Нальчике. Ставки привязаны к кадастровой стоимости: рост на 20 % автоматически увеличит аренду на 20 %.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость в КБР

Если объективная рыночная цена ниже новой кадастровой, собственник может:

1. Подать заявление в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги» в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
2. Сделать независимую оценку. Стоимость экспертизы в КБР — 6–10 тыс. руб. для квартир, 25–40 тыс. руб. для гостиницы.
3. Обратиться в Комиссию при Росреестре. Срок рассмотрения — до 30 календарных дней. В 2025 г. в КБР одобрено 64 % заявлений, снижение стоимости в среднем на 14 %.
4. Подать иск в суд. Мировые суды Нальчика и Прохладного рассматривают споры от 3 до 6 месяцев. Госпошлина — 300 руб. для физлиц, 3 000 руб. для компаний.

Сроки и порядок доведения новых данных до собственников

Что делать прямо сейчас

• Проверьте свои объекты: на сайте rosreestr.gov.ru введите кадастровый номер.
• Сравните с рыночной ценой: используйте справочники крупных агентств недвижимости КБР.
• Если разница >20 %, собирайте документы: выписку ЕГРН, независимый отчёт, договоры купли-продажи аналогов.
• Подайте заявление до — это позволит применить новую стоимость при расчёте налога уже за 2026 год.

Краткий вывод

Повышение кадастровой стоимости в Кабардино-Балкарии — закономерный результат роста спроса и инфраструктурных изменений, но оно не всегда отражает реальную рыночную картину. Воспользоваться своим правом на пересмотр могут как физлица, так и компании. Не откладывайте на последний день: экспертизу лучше заказывать весной, когда спрос на оценщиков ещё не пиковый.

Контакты для консультаций: Кадастровая палата КБР, г. Нальчик, ул. Пушкина 45, тел. 8(8672) -2-15-03; официальный сайт kbr.minimush.ru