Актуально на 20 апреля 2026 года, 01:14 по московскому времени

Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?

Кадастровая стоимость (КС) — это официальная оценка объекта недвижимости, установленная государством на конкретную дату.
В Архангельской области, как и по всей России, именно от КС зависят:

• размер налога на имущество физических и юридических лиц;
• арендные ставки земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;
• взносы при вступлении в наследство или дарении имущества.

Почему в 2026 году произошёл рост кадастровой стоимости?

С начала года жители Архангельской области получили массовые уведомления об увеличении КС.
Основные причины следующие:

1. Обновление базы данных ГКН-2025. В ходе кадастровой кампании 2025 года были внесены актуализированные сведения о рыночных ценах на жильё, землю и коммерцию.
2. Индексация коэффициентов. Постановлением Правительства РФ № 2890 от коэффициенты, применяемые при расчёте КС, выросли на 12 %.
3. Региональный «зелёный» коэффициент. В Архангельской области введён повышающий коэффициент для объектов, расположенных в зонах экологического туризма, чтобы стимулировать их развитие.

Совпадает ли кадастровая стоимость с рыночной?

Нет, и это нормально. КС редко совпадает с рыночной стоимостью.
При расчёте используются усреднённые характеристики: площадь, год постройки, материалы стен и близость к инфраструктуре.
Однако не учитываются индивидуальные факторы: ремонт, вид из окна, транспортная доступность зимой и прочее.
В среднем разница в Архангельской области составляет 10–30 %, а для элитных домов может доходить до 50 %.

Как узнать свою кадастровую стоимость онлайн?

Самый быстрый способ, воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра.
Алгоритм:

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
2. Введите адрес или кадастровый номер.
3. Кликните на объект и откройте карточку: в поле «Кадастровая стоимость» отобразится актуальная цифра.

Также можно заказать выписку ЕГРН через «Госуслуги» или МФЦ: стоимость 350–750 ₽, срок 1–5 дней.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?

Досудебный порядок

• Комиссия при Росреестре по Архангельской области
  Адрес: ул. Тимме, 14, офис 305
  Подача заявления через МФЦ или онлайн на сайте rosreestr.gov.ru
• Необходимые документы:
  • оригинал или копия правоустанавливающих документов;
  • отчёт независимого оценщика (формы 1, 2, 3);
  • заявление установленного образца.
• Срок рассмотрения: 30 календарных дней.

Судебный порядок

Если в комиссии отказали, можно подать административный иск в Арбитражный суд Архангельской области.
Практика 2025 года показывает: при наличии качественной оценки вероятность удовлетворения иска > 70 %.

Калькулятор предельных изменений КС на 2026 год

Для примера возьмём типовую «хрущёвку» 45 м² в Северодвинске.

Полезные ресурсы и телефоны

• ГКУ «Центр кадастровой оценки Архангельской области»
  Тел.: +7 (8182) -8-06-60
• МФЦ Архангельска
  Тел.: +7 (8182) -5-40-22
• Онлайн-приёмная Росреестра
  rosreestr.gov.ru

Рост кадастровой стоимости в Архангельской области — закономерное явление 2026 года.
Проверьте свою КС онлайн и, при необходимости, подайте заявление на перерасчёт:
сэкономленные тысячи рублей налога с лихвой окупят затраты на оценщика и сбор документов.