Район Солнечная (Солнечная поляна) – современный микрорайон в юго-восточной части Москвы, где активно строятся жилые комплексы, коттеджные посёлки и таунхаусы. Если вы стали наследником квартиры, дома или земельного участка именно здесь, важно точно знать порядок действий, чтобы избежать потери имущества и лишних трат времени. Ниже – подробная инструкция на русском языке с учётом актуальных требований 2026 года.

Определите, к какому нотариусу обращаться

• Место открытия наследства – последнее место жительства наследодателя. Если наследодатель проживал в Солнечной поляне, обращайтесь к нотариусу Московского района «Косино-Ухтомский» (филиал нотариальной палаты по ЮВАО).
• Адрес ближайшей конторы: г. Москва, ул. Святоозёрская, д. 10 (МФЦ «Солнечный»).
• Телефон справочной: +7 (495) -77-01-01 – запись на приём без выходных.

Соберите пакет документов

1. Основные документы:
   • Свидетельство о смерти наследодателя.
   • Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН) на объект в Солнечной поляне.
   • Завещание (если есть).
   • Паспорт наследника, СНИЛС, ИНН.
2. Доказательство родства: свидетельства о рождении/браке, решение суда об установлении факта родства (при необходимости).
3. Технический план БТИ (дома, квартиры, земли) – запрашивается нотариусом самостоятельно, но на руках иметь кадастровый паспорт не помешает.
4. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ – берётся в УК «Солнечный берег» (ул. Краснодарская, д. 66) за 1 рабочий день.

Подайте заявление о принятии наследства

Срок – 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Возможны два способа:

• Личное присутствие у нотариуса. Заполните бланк «Заявление о принятии наследства» на месте.
• Фактическое принятие – если вы уже владеете объектом (оплата коммуналок, прописка, ремонт). Тогда подайте письменное уведомление нотариусу.

Если вы пропустили 6-месячный срок, возможно восстановление через суд – подача иска в Кунцевский районный суд г. Москвы.

Оплатите госпошлину

Оплата производится в МФЦ «Солнечный» через терминал или на сайте pay.nalog.ru.

Получите свидетельство о праве на наследство

Нотариус выдаёт документ на руки на 8-й рабочий день после окончания 6-месячного срока. Один экземпляр вам, второй – в электронном виде поступает в Росреестр.

Зарегистрируйте право собственности в Росреестре

Вариант А – через МФЦ «Солнечный»

• Адрес: ул. Святоозёрская, д. 10, 2-й этаж, окна 15–20.
• Документы: свидетельство о наследстве, паспорт, заявление (заполняют на месте).
• Срок: 3 рабочих дня, стоимость 2 000 ₽;

Вариант Б – онлайн через Госуслуги

Авторизуйтесь на gosuslugi.ru, раздел «Регистрация недвижимости» → «Возникновение права собственности по наследству». Загрузите сканы, оплатите госпошлину 2 000 ₽, получите ЭЦП-выписку ЕГРН на e-mail.

Что делать, если наследодатель оставил долги

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследник получает и обязательства наследодателя:

• ипотечный кредит в банке «Дом.рф»;
• задолженность по ЖКХ;
• налоги ФНС.

Рекомендуется сразу после регистрации:

1. Заказать расчётный счёт в любом банке на имя наследника.
2. Направить письменные запросы кредиторам для уточнения суммы долга.
3. Подать в налоговую заявление о переходе долговых обязательств.

Нюансы для объектов в коттеджных посёлках Солнечная поляна

• Земельный участок – проверьте назначение (ИЖС, ЛПХ, СНТ). Для СНТ требуется согласие правления товарищества.
• Дом – если объект не введён в эксплуатацию, нужен акт ввода (заказывает застройщик «Инград»).
• Кадастровая ошибка – при расхождении площади в ЕГРН и фактической, подайте заявление в Кадастровую палату по ЮВАО (м. Алма-Атинская, ул. Подольских курсантов, д. 3).

Доверенность на продажу или прописку

Если вы планируете сразу продать объект в Солнечной поляне или оформить прописку нового собственника, удобно выдать нотариальную доверенность. В районе работает нотариус Колганов Игорь Владимирович (м. Народное Ополчение, тел. +7 (499) -71-78-48) – выдаёт доверенности без выходных, в т. ч. на субботу.

1. Определились с нотариусом и подали заявление в срок.
2. Собрали полный пакет документов и оплатили пошлину.
3. Получили свидетельство о праве на наследство.
4. Зарегистрировали право собственности в Росреестре через МФЦ или онлайн.
5. Проверили и закрыли долги наследодателя.
6. При необходимости оформили доверенность на продажу или прописку.

Важно! Любое промедление может привести к росту процентов по долгам или спорам с другими наследниками. При сложных случаях (раздел долей, недостроенный дом, международные активы) обратитесь к специализированным юристам по наследству в Москве: +7 (495) -67-12-77 – консультация бесплатна, работают без выходных и праздников;