С 1 января 2024 года в городе Москве вступили в силу новые значения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Самый значительный рост зафиксирован именно в Новой Москве, до +42,2 % по сравнению с предыдущей оценкой. Как это повлияет на дома и их собственников? Разбираемся в материале ниже.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной цены объекта недвижимости, рассчитанная по единой методике Росреестра. Она используется для:
- исчисления налога на имущество физических лиц;
- определения размера арендной платы за землю;
- оценки взносов при вступлении в наследство или дарении;
- определения залоговой стоимости при ипотеке.
Как изменилась кадастровая стоимость домов в Новой Москве
| Тип объекта | Рост в % (2024–2026) | Средняя кадастровая стоимость (руб./м²) |
|---|---|---|
| Жилые дома (ИЖС) | +42,2 % | ~ 174 000 |
| Дачные дома | +38,7 % | ~ 132 000 |
| Таунхаусы | +40,4 % | ~ 189 000 |
Источник: ГБУ «Центр имущественных платежей», данные Росреестра на .
Как узнать кадастровую стоимость дома онлайн
- Официальный портал Росреестра
Адрес: https://rosreestr.gov.ru
Раздел «Справочная информация по объектам недвижимости». Достаточно ввести адрес или кадастровый номер дома. - Публичная кадастровая карта
Адрес: https://pkk.rosreestr.ru
На карте отображаются границы участка, кадастровый номер, площадь, назначение и актуальная стоимость. - Госуслуги
В личном кабинете на https://gosuslugi.ru можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости (электронный формат — бесплатно).
Пример расчёта налога на имущество после роста кадастровой стоимости
Дом 120 м² в деревне «Сосенское» (Новая Москва):
- новая кадастровая стоимость: 174 000 руб./м² × 120 м² = 20 880 000 руб.
- налоговая ставка для ИЖС: 0,3 %
- налог без учёта вычета: 20 880 000 × 0,3 % = 62 640 руб. в год
Примечание: применяется вычет 50 м², поэтому реальная база налогообложения составит 70 м², а налог значительно снизится.
Можно ли оспорить новую кадастровую стоимость?
Да. С 2024 года сохранён порядок оспаривания:
- Досудебный — подача заявления в Росреестр или комиссию при Управлении Росреестра;
- Судебный — иск в московский арбитражный суд с приложением независимой отчётной оценки.
Срок — до 31 декабря 2026 года для объектов, внесённых в ЕГРН до .
Краткий чек-лист для собственника дома в Новой Москве
- ✅ Проверьте актуальную кадастровую стоимость на pkk.rosreestr.ru
- ✅ Скачайте выписку ЕГРН через Госуслуги (бесплатно, PDF)
- ✅ Пересчитайте ожидаемый налог на имущество на калькуляторе ФНС
- ✅ Если цена завышена — подготовьте независимую оценку и обращайтесь в комиссию
Контакты для справок
Росреестр: +7 -95 587-11-11
ГБУ «Центр имущественных платежей»: г. Москва, ул. Кожевническая, д. 1, стр. 1
E-mail для вопросов ЕГРН: infokadastrnomer.ru
Данная статья подготовлена на 19 апреля 2026 года. Все цифры и ссылки актуальны на момент публикации.