04 апреля 2026 г. — в Московской области завершён крупнейший в истории региона масштабный цикл государственной кадастровой оценки (ГКО), охвативший 9,5 млн объектов недвижимости, расположенных на землях населённых пунктов. Процедура напрямую влияет на размер земельного налога, арендных платежей и стоимость сделок, поэтому её итоги вызывают живой интерес у собственников, инвесторов и муниципальных властей. В материале — ключевые факты, сроки и алгоритм действий для тех, кто хочет оспорить или просто разобраться в новых кадастровых значениях.
Что такое государственная кадастровая оценка?
ГКО, это определение рыночной стоимости земельных участков, зданий и помещений, проводимое Росреестром в интересах государства. Результаты вводятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и служат основой для:
- исчисления земельного налога и арендной платы;
- оценки обязательств при залоге или банкротстве;
- определения компенсаций при изъятии земель для государственных нужд.
Масштабы кампании в Подмосковье
9 542 000 объектов (здания, помещения, сооружения и участки) прошли переоценку в 2025–2026 гг. Это в 2,3 раза больше, чем в предыдущий цикл 2017–2018 гг. Примеры:
- г. Балашиха – 214 300 объектов;
- г. Одинцово – 98 500 объектов;
- г. Красногорск – 132 700 объектов;
- г. Домодедово – 88 900 объектов.
Календарь публикации результатов
| Этап | Дата (2026 г.) | Что происходит |
|---|---|---|
| Опубликование промежуточных итогов | 18 сентября 2025 г. | Размещены «предварительные» кадастровые номера и стоимости. |
| Окончательный отчёт | 30 марта 2026 г. | Утверждены итоговые значения для 9,5 млн объектов. |
| Специальная «горячая линия» | 28 января 2026 г. | Консультации по телефону ###-###-#### (с 9:00 до 18:00). |
Как узнать новую кадастровую стоимость?
- Онлайн: на портале rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация» → ввести кадастровый номер.
- МФЦ: заказать выписку ЕГРН с актуальной ценой (срок — 3 рабочих дня, госпошлина 300 ₽).
- Кабинет кадастрового инженера: заказать технический план, если нужно точное геопозиционирование.
Как оспорить завышенную оценку?
До 31 декабря 2026 г. собственник может подать:
- Заявление в Комиссию при Росреестре МО
- срок рассмотрения — 30 дней;
- документы: кадастровый паспорт, отчёт независимого оценщика, квитанция госпошлины 300 ₽.
- Иск в суд
- если решение комиссии не удовлетворило;
- подать можно в течение трёх лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Пошаговая инструкция для комиссии
- Подготовить договор с СРО-оценщиком и отчёт о рыночной стоимости.
- Заполнить форму 11-Росреестр (PDF-шаблон на сайте).
- Отправить заявление онлайн через gosuslugi.ru или лично в МФЦ.
- Ждать решение; при положительном итоге цена в ЕГРН изменится в течение 5 дней.
Что изменилось по сравнению с 2018 годом?
- Коэффициент инфляции: +11 % за 7 лет, но отдельные земли в зоне ЖК «Новая Москва» выросли на 40 %.
- Разбивка по категориям: введены новые подзоны «Торгово-деловые» и «Многофункциональные» вместо устаревшего деления по ВРИ.
- Онлайн-аукционы: теперь арендные ставки рассчитываются автоматически по формуле КС × 0,01 × индекс района.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Налог вырос в 2 раза — что делать?
Ответ: проверьте, применялся ли понижающий коэффициент 0,7. Если нет — подайте заявление в ИФНС на перерасчёт (ст. 409 НК РФ).
Вопрос: Можно ли не платить налог, пока идёт оспаривание?
Ответ: налог начислят по старой цене. После вынесения решения о пересчёте сделают зачёт переплаты или вернут деньги.
Вопрос: Сколько стоит независимая оценка?
Ответ: 7 000–25 000 ₽ в зависимости от площади и типа объекта. При массовых заявках (от 20 участков) фиксированная цена 4 000 ₽.
Контакты и полезные ссылки
- Росреестр по Московской области +7 -95 411-77-77
- Горячая линия ГКО ###-###-#### (ежедневно 8:00–20:00)
- Онлайн-запись на приём: uslugi.mosreg.ru
- FAQ и шаблоны документов: kadastr.mosreg.ru
Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 г. За обновлениями следите на официальных ресурсах Росреестра и Минимущества Московской области.