Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это официальная денежная оценка земельного участка‚ установленная органами Росреестра. В отличие от рыночной цены‚ она рассчитывается по единой государственной методике и используется:

• для начисления земельного налога;
• для расчёта арендной платы при передаче участка государством или муниципалитетом;
• при определении размера госпошлин и судебных сборов;
• в качестве базы при купле-продаже‚ наследовании‚ залоге участка.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью может достигать 20–50 %‚ поэтому при оформлении любых сделок важно знать точную официальную оценку.

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость онлайн

Через портал Госуслуги

С 2020 года сервис «Госуслуги» предоставляет бесплатные электронные выписки о кадастровой стоимости из ЕГРН. Процесс занимает 3–5 минут.

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru с подтверждённой учётной записью.
2. В поиске введите: «выписка кадастровой стоимости».
3. Выберите услугу «Предоставление сведений ЕГРН о кадастровой стоимости».
4. Введите кадастровый номер или адрес участка.
5. Подтвердите запрос. PDF-документ появится в личном кабинете в разделе «Мои документы».

Альтернативные онлайн-сервисы

• Росреестр (public.rospreestr.ru) → раздел «Справка о кадастровой стоимости».
• ФГИС ЕГРН (egrnreestr.ru) — бесплатный поиск по номеру или адресу‚ но выписку можно получить только в платном режиме (от 250 ₽).
• Федеральная кадастровая палата (kadastr.ru), онлайн-запрос через форму обратной связи.

Пошаговая инструкция получения справки через МФЦ

Если вам нужна бумажная справка с голограммой‚ обратитесь в МФЦ или Кадастровую палату:

1. Подготовьте пакет документов:
   • паспорт заявителя;
   • свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
   • кадастровый паспорт (если есть).
2. Заполните заявление по форме № П-11 (бланки выдают на месте).
3. Оплатите госпошлину: 350 ₽ для физлиц‚ 1 000 ₽ для юрлиц.
4. Заберите готовую справку через 3–5 рабочих дней.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Если вы считаете оценку завышенной‚ имеете право подать заявление на пересмотр:

1. Получите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
2. Сформируйте заявление в Кадастровую комиссию региона (форма № 11/к).
3. Подайте документы лично‚ онлайн через Госуслуги или по почте.
4. Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней.
5. При отказе обжалуйте решение в суде.

Важно: подать заявление можно только в течение 5 лет с даты внесения стоимости в ЕГРН.

Частые вопросы

Совет: для быстрой проверки используйте Госуслуги‚ а для официальных целей (суд‚ сделка), бумажную выписку из МФЦ.

Если остались вопросы‚ напишите в службу поддержки Госуслуг: ###-###-#### (круглосуточно).