— Арест, залог или любое другое обременение могут превратить сделку с недвижимостью в настоящий кошмар․ В этой статье разберёмся, как быстро и надёжно проверить квартиру, дом или земельный участок на наличие ограничений, используя всего лишь кадастровый номер․
Почему проверка кадастрового номера обязательна?
- Арестованное имущество нельзя зарегистрировать в Росреестре․
- Наложенные обременения могут привести к потере жилья в счёт долгов прежнего владельца․
- Даже бесплатный тест-драйв в сервисе Эксперт Проверка Контур․Недвижимость покажет основные риски за 2 минуты․
Что такое кадастровый номер и где его взять?
Кадастровый номер, это уникальный «паспорт» объекта в формате 77:01:0004010:123․ Его можно найти:
- В выписке ЕГРН (заказать за 139 руб․ или получить бесплатно через Госуслуги)․
- На сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта»․
- В договоре купли-продажи или техническом паспорте БТИ․
Онлайн-сервисы для проверки ареста по кадастровому номеру
Официальный портал Росреестра (ФГИС ЕГРН)
Ссылка: https://rosreestr․gov․ru
Шаги:
- Выберите «Запрос сведений ЕГРН»․
- Введите кадастровый номер․
- Оплатите госпошлину (250–750 руб․) или получите электронную выписку через Госуслуги бесплатно․
Результат: PDF-файл с графой «Ограничения (обременения) прав и аресты»․
Контур․Недвижимость – Эксперт Проверка
Ссылка: https://realty․kontur․ru/expert
Что покажет:
- Аресты, залоги, банкротство собственника․
- Данные из ФССП, ФНС, судебных дел, ЕГРН․
- Бесплатный тест-драйв для новых пользователей․
Реестр․нет
Ссылка: https://reestr․net
Онлайн-отчёт по кадастровому номеру за 1–3 минуты: собственник, площадь, аресты, залоги․
Госуслуги
Авторизуйтесь на gosuslugi․ru → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН»․
Бесплатный вариант для физлиц, но может занять до 3 рабочих дней․
Пошаговая инструкция: как проверить квартиру за 5 минут
- Скопируйте кадастровый номер из любого документа или Публичной кадастровой карты․
- Перейдите в любой из перечисленных сервисов выше․
- Введите номер и нажмите «Проверить»․
- Скачайте выписку/отчёт и найдите строки «Арест», «Обременение», «Залог»․
- Если обременение найдено — требуйте от продавца документы о снятии ограничения или откажитесь от сделки․
Что делать, если кадастрового номера нет?
Используйте условный номер (присваивается новостройкам) или ищите объект по точному адресу:
- Росреестр → «Поиск по адресу»․
- Контур․Недвижимость → «Поиск по адресу»․
Частые ошибки покупателей
- Не проверяют ФССП — аресты могут быть наложены уже после последней выписки ЕГРН․
- Доверяют только бумажным документам, данные устаревают․ Онлайн-выписка свежее․
- Игнорируют банкротство собственника — жильё может быть включено в конкурсную массу․
Подводим итоги
2 минуты на онлайн-проверку кадастрового номера — это минимальная цена за спокойствие․
Пользуйтесь официальными источниками (Росреестр, Госуслуги, Контур․Недвижимость) и не пренебрегайте комплексным отчётом, если сумма сделки значительная․
Статья актуальна на 20 апреля 2026 г․ Всегда проверяйте дату формирования выписки перед подписанием договора․