Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․
Что такое государственная кадастровая оценка и зачем она нужна
Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это официальное определение рыночной стоимости земельных участков, проводимое уполномоченными органами власти․ В Башкирии ответственность за проведение ГКО в 2026 году несёт Государственный комитет республики по оценке и управлению государственным имуществом при участии Росреестра․
Цели проведения ГКО:
- Формирование обоснованной налоговой базы для исчисления земельного налога;
- Обеспечение справедливости налогообложения между владельцами разных категорий земель;
- Обновление сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- Создание условий для инвестиционной привлекательности региона․
Какие объекты попадут под оценку в 2026 году
В 2026-м в Республике Башкортостан подлежат кадастровой оценке все земельные участки, учтённые в ЕГРН, за исключением земель:
- Лесного фонда;
- Водного фонда;
- Запаса;
- Национального парка и заказников;
- Дежурных участков, находящихся в федеральной собственности․
Объём работы: оценка охватит более 2,4 млн земельных участков, расположенных на территории 54 районов и 21 городского округа республики․
Этапы работы и сроки выполнения
| Этап | Сроки | Содержание |
|---|---|---|
| Подготовительный | январь – март 2026 | Формирование перечня объектов, сбор исходных данных, разработка методики оценки |
| Оценочный | апрель – июль 2026 | Проведение расчётов кадастровой стоимости, валидация результатов |
| Публичное обсуждение | август – сентябрь 2026 | Публикация проекта отчёта, приём замечаний и предложений граждан и юрлиц |
| Утверждение | октябрь – декабрь 2026 | Подготовка итогового отчёта, утверждение результатов постановлением Правительства РБ |
Как повлияет новая кадастровая оценка на налоги
С 01 января 2027 года в силу вступят обновлённые кадастровые стоимости, которые станут налоговой базой земельного налога за 2026 налоговый период․ Это означает:
- Если кадастровая стоимость выросла, налог увеличится;
- Если кадастровая стоимость снизилась, налог уменьшится;
- Налоговые уведомления за 2026 год придут к собственникам не позднее ноября 2027 года․
Важно: максимальная однократная прибавка к налогу не может превысить 20 % по сравнению с предыдущим годом (ст․ 396 НК РФ);
Проверка новой кадастровой стоимости: инструкция для собственников
Шаг 1․ Получите выписку из ЕГРН
Зайдите на сайт rosreestr․gov․ru или личный кабинет на gosuslugi․ru и закажите электронную выписку о кадастровой стоимости․ Документ предоставляется бесплатно․
Шаг 2․ Сравните с рыночной ценой
Если кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %, вы можете:
- Обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Госкомитете РБ;
- Подать иск в Уфимский районный суд или Верховный суд республики․
Шаг 3․ Подайте заявление до 1 марта 2027 года
Для обращения в комиссию потребуются:
- Заявление по форме № 11/1;
- Калькуляция независимого оценщика;
- Кадастровый паспорт;
- Паспорт заявителя․
Контакты и справочные ресурсы
Государственный комитет Республики Башкортостан по оценке и управлению государственным имуществом
Адрес: 450057, г․ Уфа, ул․ Ленина, 46
Тел․: +7 (347) -50-44-44
Сайт: gkosrb․ru
Росреестр по Республике Башкортостан
Официальный сайт: rosreestr․gov․ru
Телефон горячей линии: ###-###-####
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Когда можно узнать новую кадастровую стоимость моего участка?
Временный отчёт будет опубликован до 15 августа 2026 года на сайте Госкомитета РБ․ В окончательном виде — до 31 декабря 2026 года․
Как изменится налог для садовых и дачных участков?
Средний рост кадастровой стоимости садовых участков ожидается на уровне 8–12 %, что при ставке 0,3 % даст увеличение налога примерно на 100–400 рублей за 6 соток (в зависимости от района)․
Могу ли я не платить налог, если не согласен с новой оценкой?
Нет․ До вынесения решения комиссии или суда вы обязаны платить налог по оспариваемой стоимости․ При положительном решении переплата будет возвращена с процентами (ст․ 78 НК РФ)․
Если у вас остались вопросы по кадастровой оценке земельных участков в Республике Башкортостан, обращайтесь в сервис «Госуслуги» или к специалистам Госкомитета РБ․ Будьте внимательны к срокам подачи замечаний — позаботьтесь о своих правах заранее!