Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Государственная кадастровая оценка (ГКО) – это официальное определение стоимости объектов недвижимости (земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино‑мест), которое вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В Республике Коми данная процедура регулируируется рядом региональных и федеральных нормативных актов и осуществляется специализированными государственными учреждениями.

Правовая база

Основные нормативные документы, регулирующие ГКО в Республике Коми:

Приказ Комимущества Республики Коми от № 244‑од (в редакции от ) – утверждает результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, учтённых в ЕГРН на 1 января 2022 г.
Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево‑Черкесской Республики от № R‑426 – пример аналогичного регионального акта, который часто упоминается в контексте общей практики проведения ГКО в РФ.
Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (от  № 237‑ФЗ) – определяет порядок, сроки и порядок проведения оценки на всей территории России.
Постановления Правительства РФ о порядке проведения ГКО, а также методические рекомендации Росреестра.

Организации, отвечающие за проведение ГКО в Коми

В Республике Коми функции по определению кадастровой стоимости закреплены за:

Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (ГБУ РК РУТИКО) – основной исполнительный орган, подведомственный Комитету Республики Коми имущественных и земельных отношений.
Отделы кадастровой оценки в муниципальных образованиях (сельские поселения, городские округа) при необходимости.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки

Этапы оценки

Подготовительный этап
- Сбор исходных данных: кадастровый план, техническая документация, сведения о правовом статусе.
- Проверка актуальности данных в ЕГРН.
Оценочный этап
- Применение методик, утверждённых Росреестром (сравнительный, доходный, затратный подходы).
- Расчёт рыночной стоимости и её приведение к кадастровой (с учетом коэффициентов, установленных региональными нормативами).
Формирование актов
- Подготовка акта государственной кадастровой оценки – официального документа, фиксирующего полученную стоимость.
- Внесение результатов в ЕГРН.
Контроль и публикация
- Проверка актов на соответствие нормативам.
- Публикация результатов на официальных ресурсах (портал ФД ГКО, сайт Росреестра, сайт Комитета по имущественным и земельным отношениям).

Сроки проведения

Согласно действующим правилам, новая государственная кадастровая оценка проводится через каждые четыре года после предыдущей оценки соответствующего типа объектов. Решение о начале очередного цикла оценки принимается Комитетом Республики Коми имущественных и земельных отношений.

Какие объекты подлежат оценке?

Земельные участки (включая сельскохозяйственные, подземные, промышленные).
Здания и сооружения (жилые дома, коммерческие здания, промышленные объекты).
Помещения в многоквартирных домах.
Объекты незавершённого строительства (ОНС).
Машино‑места, гаражи, парковочные зоны.

Как получить сведения о кадастровой стоимости?

Граждане и юридические лица могут узнать актуальную кадастровую стоимость через:

Официальный портал ФГИС «Кадастр недвижимости» (федресурс Росреестра).
Личный кабинет на сайте Росреестра (раздел «Мои объекты»).
Обращение в ГБУ РК РУТИКО по месту нахождения объекта.
Запрос в Городском центре имущественных платежей (для объектов в городах).

Оспаривание и исправление кадастровой стоимости

Если собственник считает, что стоимость, указанная в акте, завышена или занижена, он имеет право:

Подать заявление в ГБУ РК РУТИКО с обоснованием (экспертная оценка, рыночные цены, техническая документация). Срок подачи – 30 дней с момента получения акта.
В случае отказа или неудовлетворительного результата – обратиться в досудебный порядок (посредством комиссии по рассмотрению обращений).
Если досудебный порядок не привёл к желаемому результату – подать иск в суд (общая юрисдикция) в течение 3 месяцев после получения ответа от комиссии.

Важно: Акт госинспекции по недвижимости, датированный после , не является основанием для уточнения перечня на 2024 год (см. новость от ), поэтому при оспаривании следует опираться именно на акт ГКО.

Практические рекомендации для собственников

Регулярно проверяйте сведения в ЕГРН – ошибки в кадастровом номере или характеристиках объекта могут привести к неверной оценке.
Сохраняйте все документы, подтверждающие стоимость (договоры купли‑продажи, результаты независимых оценок, выписки из реестра).
При получении акта внимательно сравните расчётные коэффициенты с региональными нормативами (можно запросить методику расчётов у ГБУ РК РУТИКО).
Если планируете продажу недвижимости, учитывайте, что кадастровая стоимость часто используется в качестве базовой для расчёта налога на имущество и земельного налога.
При изменении характеристик объекта (например, перепланировка, изменение назначения) подавайте заявление о пересчёте стоимости в течение 30 дней.

Государственная кадастровая оценка в Республике Коми – это системный процесс, обеспечивающий объективную оценку стоимости недвижимости, необходимую для налогообложения, сделок с имуществом и государственного учета. Ключевыми игроками являются ГБУ РК РУТИКО и Комитет по имущественным и земельным отношениям, а нормативная база постоянно уточняется, что требует от собственников внимательного отношения к получаемым актам и своевременного реагирования на возможные ошибки.

Для получения более детальной информации рекомендуется обращаться непосредственно в ГБУ РК РУТИКО или посещать официальный портал Росреестра.

Дата публикации:

Государственная кадастровая оценка республика коми