Дата публикации: 19:29:57

Содержание

1. Правовая база
2. Органы‚ отвечающие за оценку
3. Этапы кадастровой оценки
4. Виды функционального использования земель
5. Регистр стоимости земель
6. Ключевые результаты 2017‑2025 гг․
7. Как узнать кадастровую стоимость участка
8. Проблемные вопросы и перспективы

Кадастровая оценка земель — это процесс определения кадастровой стоимости земельных участков‚ который
является основной информационной базой для налогообложения‚ сделок с недвижимостью‚ государственных и муниципальных программ
по использованию и охране земель․ В Беларуси оценка проводится в рамках единой государственной системы
Национального кадастрового агентства Государственного комитета по имуществу (далее – НКА ГКО)․

Правовая база

Основные нормативные документы‚ регламентирующие порядок проведения кадастровой оценки земель:

• Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г․ № 615 «Об оценочной деятельности»․
• Постановление Государственного комитета по имуществу от 29 октября 2025 г․ «Об инструкциях
  о порядке проведения кадастровой оценки земель‚ земельных участков населенных пунктов‚
  садоводческих товариществ и дачных кооперативов‚ а также земель‚ расположенных за пределами населенных пунктов»․
• Методические рекомендации НКА ГКО‚ периодически обновляемые в связи с изменениями рыночных условий
  и законодательных актов․

Органы‚ отвечающие за оценку

Главным исполнителем является Национальное кадастровое агентство Государственного комитета по имуществу․
В его структуру входят региональные подразделения‚ которые проводят полевые работы и собирают данные
о земельных участках на местах․ Результаты их работы вносятся в Регистр стоимости земель․

Этапы кадастровой оценки

Оценка проводится по следующей схеме:

1. Подготовительный этап – формирование перечня объектов‚ определение сроков и методологии․
2. Сбор и проверка исходных данных – геодезические измерения‚ анализ правового статуса‚ изучение
   кадастровых карт‚ получение сведений о инфраструктуре․
3. Определение факторов стоимости – местоположение‚ тип почвы‚ рельеф‚ наличие коммуникаций‚
   доступ к транспортным узлам и т․п․
4. Расчёт кадастровой стоимости – применение методики «стоимость по аналогии»‚
   «стоимость по доходному подходу» и «стоимость по затратному подходу» в зависимости от категории земли․
5. Экспертная проверка и утверждение – экспертиза результатов‚ согласование с региональными органами‚
   подписание приказом ГКО․
6. Внесение в Регистр стоимости – загрузка данных в единый информационный ресурс‚ доступный
   пользователям через портал «Кадастр недвижимости»․

Виды функционального использования земель

В соответствии с законодательством‚ земельные участки классифицируются по их функциональному использованию․
Ниже перечислены основные категории‚ которые уже прошли оценку в 2023‑2025 гг․:

Регистр стоимости земель

Регистр стоимости – это единый государственный реестр‚ в котором фиксируются:

• Кадастровый номер участка;
• Кадастровая стоимость (руб․/м²);
• Дата проведения оценки;
• Код функционального использования;
• Сведения о правовом статусе и ограничениях․

С 2017 года в регистр внесены результаты оценки почти 80 территорий Республики Беларусь․ Последние
данные (на ) уже доступны онлайн․

Ключевые результаты 2017‑2025 гг․

Ниже представлены наиболее значимые вехи последних пяти лет:

• 2017 – 2018 – первая массовая оценка земель общественно‑деловой зоны (около 80 районов)․ Участки
  получили среднюю стоимость от 15 000 до 45 000 BYN/м² в зависимости от города․
• 2019 – 2020 – корректировка кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель (приказ от 7 декабря 2017 г․)․
• 2021 – 2022 – запуск оценочных туров в производственных зонах Сенно‚ Витебск‚ Лида․ Средняя стоимость
  выросла до 28 000 BYN/м²․
• 2023 – 2024 – завершена оценка жилой многоквартирной зоны по всей стране (данные актуальны на )․
• 2024 – 2025 – оценка жилой усадебной зоны и земель садоводческих товариществ; результаты
  внесены в регистр в декабре 2024 года․

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в Беларуси

Граждане и юридические лица могут получить информацию несколькими способами:

1. Через портал «Кадастр недвижимости» (https://cadastre․gov․by) – вводите кадастровый номер или
   адрес‚ система выдаёт стоимость и сопутствующие данные․
2. Обращение в национальное или региональное отделение НКА ГКО с запросом в письменной форме․
3. Получение выписки из Регистр стоимости земель в отделах государственной регистрации прав на
   недвижимое имущество․
4. Для сельскохозяйственных земель – через агентства поддержки фермеров‚ где стоимость часто
   указывается в тарифных листах․

Важно помнить‚ что изменения кадастровой стоимости в течение года вступают в силу не ранее 1‑го числа
следующего месяца после официального опубликования․

Проблемные вопросы и перспективы

Несмотря на проделанную работу‚ в системе остаются актуальные задачи:

• Обновление данных о инфраструктуре – быстрый рост новых дорог и коммуникаций требует более
  частой корректировки базовых факторов․
• Прозрачность доступа – некоторые пользователи отмечают сложность навигации на портале
  и задержки в выдаче выписок․
• Учет экологических ограничений – необходимость интеграции данных о охраняемых природных
  территориях и зонах повышенной экологической ценности․
• Технологическое обновление – переход к GIS‑системам и использованию спутниковых данных
  позволит ускорить процесс сбора информации․

Планируется внедрение автоматизированной системы «Кадастр 2․0»‚ которая будет включать:

1. Онлайн‑оценку на основе машинного обучения;
2. Интеграцию с реестром прав собственности;
3. Модуль публичных запросов с возможностью скачивания данных в формате CSV/Excel․

Кадастровая оценка земель в Республике Беларусь – фундаментальный элемент рыночного и
регулятивного механизма обращения с недвижимостью․ За последние восемь лет проведена масштабная
оценка почти всех основных категорий земель‚ результаты которой находятся в открытом
Регистрe стоимости земель․ Ожидается дальнейшее совершенствование
процесса за счёт цифровизации‚ повышения прозрачности и более точного учёта экологических факторов․
Эти шаги укрепят доверие к государственным оценочным данным и создадут более предсказуемую
экономическую среду для инвестиций в земельные ресурсы страны․

Источник: официальные публикации Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь‚
Национального кадастрового агентства‚ пресс‑релизы и нормативные акты (2006‑2025 гг․)․