Кадастровая оценка – это официально установленная государством стоимость объекта недвижимости, которая используется для расчёта налогов, аренды, выкупа или компенсации․ В 2026 году в Керчи прошла очередная государственная кадастровая оценка, и её результаты уже вступили в силу․ Ниже – всё, что нужно знать жителям и собственникам;
Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна
Кадастровая стоимость – это не рыночная цена, а расчётная величина, определённая по утверждённой методике Росреестра․ Она нужна для:
- исчисления налога на имущество физических и юридических лиц;
- расчёта арендной платы за землю и муниципальные помещения;
- определения величины выкупа при изъятии для госнужд;
- оценки залогового обеспечения в банках (в ряде случаев)․
Как часто обновляется кадастровая оценка
С 2024 года в Крыму и по всей России оценка проводится не реже одного раза в 4 года (для жилых помещений и земель) и не реже одного раза в 2 года – для объектов капстроительства․
Последняя массовая оценка в Керчи была проведена по состоянию на г․, её результаты утверждены приказом Минимущества Республики Крым № 63-з от 18 марта 2026 г․
Как посмотреть кадастровую стоимость своей квартиры или участка
Онлайн-способы
- Публичная кадастровая карта
Перейдите на pkk․rosreestr․ru, введите адрес или кадастровый номер (например, 90:19:030201:123 для Керчи) и щёлкните по объекту․ В карточке отобразится актуальная кадастровая стоимость на ․ - Фонд данных ГКО
Откройте сервис gko․rosreestr․ru → «Получение сведений из Фонда данных ГКО»․ Введите кадастровый номер – система выдаст PDF-отчёт с датой последнего пересчёта и графиком изменений․ - Единый реестр недвижимости (ЕГРН)
На rosreestr․gov․ru закажите выписку из ЕГРН за 350 ₽ (электронный формат, 1 час)․ В выписке указаны:- кадастровая стоимость;
- дата утверждения;
- основание (приказ Минимущества РК);
- площадь, этаж, год постройки и прочие характеристики․
Офлайн-способы
- Личный визит в МФЦ «Мои документы» г․ Керчь, ул․ Ленина, 32 – примут заявление за 30 мин․
- Кадастровая палата Республики Крым, г․ Симферополь, ул․ Киевская, 166 (для массовых запросов юрлиц)․
Пример: как выглядит кадастровая стоимость в Керчи
| Тип объекта | Кадастровый № (пример) | Кадастровая стоимость, ₽ | Дата утверждения |
|---|---|---|---|
| 2-комн․ кв․ 46 м², 5/9 эт․ | 90:19:030201:123 | 2 430 000 | |
| Земельный участок 6 соток, ИЖС | 90:19:060101:456 | 1 140 000 |
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Размер имущественного налога зависит именно от кадастровой стоимости, поэтому при завышении выплаты могут вырасти в разы․ У вас есть два пути:
Досудебное обжалование
- Получите отчёт о рыночной стоимости, подготовленный аккредитованным оценщиком СРО (средняя цена в Керчи – 7 000–12 000 ₽)․
- Подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Республике Крым (г․ Симферополь, ул․ Киевская, 166) в течение 6 месяцев с даты публикации результатов (до )․
- Рассмотрение – 30 дней․ Решение вступает в силу со дня принятия, налог пересчитают с начала текущего года․
Судебное обжалование
Если комиссия отказала или вы пропустили 6-месячный срок, подайте иск в суд по месту нахождения объекта (Керченский городской суд, ул․ Ленина, 42)․ Суд обычно решает вопрос в 3–6 месяцев․
Как рассчитать имущественный налог в 2026 году
Формула:
Налог = (Кадастровая стоимость – налоговый вычет) × размер доли × ставка
- Для квартиры вычет – 20 м², для дома – 50 м², для комнаты – 10 м²․
- Ставка для жилой недвижимости в Крыму – 0,1 % (возможна скидка для пенсионеров и многодетных)․
Пример:
Квартира 46 м², кадастровая стоимость 2 430 000 ₽․
Вычет: 2 430 000 / 46 * 20 = 1 056 522 ₽․
Налог: (2 430 000 – 1 056 522) × 0,1 % = 1 373,5 ₽ в год․
Календарь важных дат
- 18 марта 2026 г․ – утверждены результаты ГКО․
- до 18 сентября 2026 г․ – срок досудебного обжалования․
- до 1 декабря 2026 г․ – уплата имущественного налога за 2025 год․
Где получить консультацию в Керчи
- МФЦ Керчь – ул․ Ленина, 32, 2-й этаж, окна 12-14, тел․ +7 (36561) —02-22
- Отдел УФНС России № 3 по Республике Крым – ул․ Генуэзская, 7, 1 этаж․
- Кадастровая палата Крыма – г․ Симферополь, ул․ Киевская, 166, тел․ ###-###-#### (звонок бесплатный)․
Кадастровая оценка 2026 года уже влияет на ваши налоги․ Проверьте стоимость своей недвижимости прямо сейчас – это займёт не более 5 минут онлайн․ Если цифра кажется завышенной, не откладывайте обжалование: чем раньше вы подадите документы, тем быстрее получите перерасчёт и сэкономите деньги․
Данные актуальны на ․ Источники: официальный сайт Росреестра, приказы Минимущества РК, Публичная кадастровая карта Керчи․