Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Зачем арбитражному управляющему нужно обращаться в БТИ?

БТИ (Бюро технической инвентаризации) хранит сведения о технических характеристиках недвижимости, её кадастровой стоимости, планах, правоустанавливающих документах и, главное, о реальных размерах объектов, которые могут отличаться от ЕГРН. При процедурах банкротства эти данные необходимы для:

• определения состава и стоимости имущества должника;
• выявления самостроя или объектов, поставленных на учёт с нарушениями;
• подготовки отчётов для собрания кредиторов и арбитражного суда;
• обнаружения «скрытых» объектов, не внесённых в ЕГРН.

Нормативно-правовая база

Ключевые акты, регламентирующие запросы в БТИ:

1. Федеральный закон от № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 38, 40, 80).
2. Федеральный закон от № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учёте» (ст. 29 – обязанность предоставлять сведения лицам, уполномоченным в рамках банкротства).
3. Приказ Минэкономразвития России от № 274 (формы справок и технических паспортов).
4. Постановление Пленума ВАС РФ от № 35 «О некоторых вопросах, связанных с банкротством юридических лиц».

Срок ответа на запрос арбитражного управляющего

Согласно судебной практике (см. постановление 13 АП от по делу № А56-74526/2020/И9 и разъяснения КонсультантПлюс 2023-2025 гг.), максимальный срок предоставления сведений составляет 7 рабочих дней, за исключением случаев, когда:

• данные хранятся в архиве и требуют дополнительного времени на поиск (до 15 рабочих дней);
• отсутствуют технические условия для выдачи электронного документа (до 5 рабочих дней на направление бумажной копии).

Перечень обязательных документов к запросу

Без следующих документов БТИ вправе отказать в выдаче сведений:

1. Копия судебного акта об утверждении арбитражного (конкурсного) управляющего, заверенная нотариально или судом (оригинал предоставляется по запросу БТИ).
2. Копия определения арбитражного суда о вводе процедуры (наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство).
3. Оригинал запроса на фирменном бланке СРО или с указанием номера дела о банкротстве.
4. Паспортные данные управляющего, ИНН, ОГРНИП (если ИП) или ОГРН (если юр. лицо).
5. Доверенность или приказ о назначении временной администрации (для финансовых организаций).

Как составить запрос в БТИ: образец 2026 года

 Арбитражный управляющий
 Иванов И.И.
 СРО «Союз арбитражных управляющих»,
 рег. № 12345

 Запрос
 № ___ от «19» апреля 2026 г.
 Бюро технической инвентаризации
 г. Москвы
 125009, Москва, ул. Тверская, д. 6

 Тема: предоставление сведений о недвижимом имуществе должника — ООО «Дельта» (ИНН 7701123456).

 Основание: определение Арбитражного суда г. Москвы от по делу № А40-12345/2026 о введении конкурсного производства; постановление о моём утверждении конкурсным управляющим.

 Прошу предоставить:
 1. Технические паспорта на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10.
 2. Кадастровые планы и экспликации помещений.
 3. Справку о балансовой стоимости объектов.
 4. Сведения о самовольных постройках, выявленных на земельном участке, кадастровый № 77:03:0004010:12345.

 Форма предоставления: электронная (PDF), либо на бумажном носителе в течение 7 рабочих дней.

 Приложения:
 1. Копия определения суда (заверена судом).
 2. Копия приказа о назначении арбитражного управляющего.
 3. Квитанция об оплате госпошлины (при наличии).

 Контактный тел.: +7 (495) -23-45-67
 E-mail: i.ivanov@arbitr.ru

 Подпись / И.И. Иванов

Электронное взаимодействие

С 2025 года восьм регионов РФ (включая Москву, Санкт-Петербург, Татарстан) перевели БТИ на работу через ЕСИА/Госуслуги. Для подачи запроса онлайн необходимо:

1. Авторизоваться на gosuslugi.ru или в региональном портале.
2. Выбрать услугу «Предоставление сведений из БТИ» → «Для арбитражного управляющего».
3. Загрузить скан-копии судебных актов и заполнить форму (автоматическая проверка подлинности).
4. Получить результат в личном кабинете в течение 3–5 рабочих дней.

Что делать, если БТИ отказывает или нарушает срок

Порядок жалобы

Куда подать:

• в Росреестр (территориальный орган);
• в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (ч. 3 ст. 40 Закона № 127-ФЗ);
• в СРО арбитражных управляющих (для фиксации нарушений прав участников процедуры).

Образец жалобы

 
В Арбитражный суд г. Москвы
 Истец: конкурсный управляющий ООО «Дельта» Иванов И.И.
 Ответчик: ГБУ «Московское БТИ»

 Жалоба
 на бездействие ГБУ «Московское БТИ»
 по делу № А40-12345/2026

 21 апреля 2026 г. управляющим был направлен запрос № ___, однако в установленный срок сведения не предоставлены. 
 Согласно ст. 40 Закона № 127-ФЗ, БТИ обязано предоставить запрошенные документы в течение 7 дней. 
 Прошу:
 1. Обязать ГБУ «Московское БТИ» предоставить техпаспорт и кадастровые планы.
 2. Взыскать расходы на представителя и госпошлину.
 3. Применить меры процессуального принуждения.

 Приложения:
 1. Копия запроса с отметкой о вручении.
 2. Квитанция об оплате госпошлины 3 000 руб.
 3. Доверенность на представителя.

 Подпись / И.И. Иванов

Типовые ошибки и как их избежать

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли платить госпошлину за запрос в БТИ?

Нет, если запрос касается имущества должника в рамках дела о банкротстве. В остальных случаях — по тарифу региона (в среднем 300–1 000 руб.).

Можно ли запросить сведения по доверенности от управляющего?

Да, но доверенность должна быть выдана именно арбитражным управляющим, заверена нотариально и содержать перечень запрашиваемых действий.

Что делать, если объект снесён или переустроен?

Указать это в запросе и потребовать акта обследования 2026 года. БТИ обязано предоставить информацию о текущем состоянии.

1. Всегда прикладывайте свежую (не старше 3 месяцев) копию судебного акта.
2. Отправляйте запрос рекомендованным письмом с уведомлением или через ЕСИА.
3. Храните все почтовые квитанции и трек-коды — они понадобятся при подаче жалобы.
4. Используйте универсальный шаблон (см. выше) и меняйте только детали дела.
5. При массовых запросах подключайте электронную подпись СРО для ускорения.

Автор статьи: команда юристов «PROбанкротство». Справки и обновления: help@probankrotstvo.ru