Кадастровая стоимость — это официально установленное государством значение, отражающее рыночную стоимость объекта недвижимости на определённую дату. Оно используется для расчёта налогов, госпошлин, а также в судебных спорах. В этой статье разберёмся, что такое кадастровая оценка, где её проверить онлайн и как оспорить, если она завышена.
Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна?
Кадастровая оценка определяется по методике, утверждённой Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Главные цели:
- Расчёт налога на имущество физических и юридических лиц (ст; 403 НК РФ);
- Определение размера госпошлины при подаче имущественных исков;
- База для расчёта НДФЛ при продаже недвижимости (13 % от суммы, превышающей 1 млн руб. или расходы на приобретение);
- Залоговая база для ипотечных кредитов.
Переоценка проводится не чаще одного раза в 5 лет (в Москве последний массовый пересмотр был в 2017 году, в 2022 году рост составил ~21,4 %).
Как узнать кадастровую стоимость онлайн: официальные сайты
Публичная кадастровая карта Росреестра
Адрес: pkk.rosreestr.ru
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Нажмите «Найти».
- В карточке объекта отобразится кадастровая стоимость и дата её установления.
Единый фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО)
Адрес: gko.rosreestr.ru
- Раздел «Отчёты об оценке» → выберите регион → загрузите PDF-файл с расчётами.
- Доступен поиск по кадастровому номеру без регистрации.
Онлайн-выписка из ЕГРН на сайте Росреестра
Адрес: rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».
Стоимость: 350 руб. для электронной формы, срок — 1–3 дня.
Региональные порталы
- Москва: mos.ru → «Услуги» → «Недвижимость» → «Кадастровая оценка».
- Городской центр имущественных платежей Москвы: gcip.mos.ru — калькулятор налога и онлайн-заявка на оспаривание.
Пошаговая инструкция: получение онлайн-выписки
- Шаг 1. Перейдите на страницу заказа выписки.
- Шаг 2. Выберите «Сведения о кадастровой стоимости».
- Шаг 3. Введите кадастровый номер (например, 77:05:0004010:1234).
- Шаг 4. Оплатите Госуслуги (электронная подпись или банковская карта).
- Шаг 5. Получите PDF-документ на e-mail или в личном кабинете.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если считаете, что кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %, у вас есть два пути:
Досудебное решение
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре в течение 6 месяцев с даты публикации результатов оценки.
- Приложите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
- Срок рассмотрения — 30 дней.
Судебное оспаривание
- Если Комиссия отказала или пропущен срок, подайте иск в районный суд.
- Госпошлина: 300 руб. для физлиц + 0,5 % от разницы цен (но не более 60 000 руб.).
- Суд назначает судебно-оценочную экспертизу.
Важно: при уменьшении кадастровой стоимости налог пересчитывают с начала года подачи заявления.
Таблица: ключевые сроки и ответственные органы
| Процедура | Кем проводится | Срок действия результата | Официальный сайт |
|---|---|---|---|
| Массовая кадастровая оценка | Региональный центр ГКО | 5 лет (до следующей оценки) | gko.rosreestr.ru |
| Индивидуальная оценка (например, при перепланировке) | БТИ / кадастровый инженер | До изменения характеристик объекта | rosreestr.gov.ru |
| Оспаривание через Комиссию | Территориальный орган Росреестра | 30 дней на рассмотрение | В разделе «Приёмная» на сайте Росреестра |
Частые вопросы и ответы
Отличается ли кадастровая стоимость от рыночной?
Да. Кадастровая стоимость рассчитывается массовым методом и может отличаться на 20–40 %. Рыночная цена — результат индивидуальной оценки с учётом конкретных факторов (ремонт, инфраструктура, спрос).
Можно ли получить данные бесплатно?
Основные сведения (кадастровая стоимость, площадь) доступны бесплатно на Публичной кадастровой карте. Полную выписку из ЕГРН (с печатью), только за 350 руб.
Как быстро обновляются данные на сайтах?
После постановки на учёт или внесения изменений информация появляется в Росреестре в течение 3–7 рабочих дней.
Официальный сайт Росреестра и специализированный портал Фонда данных ГКО, главные инструменты для проверки и оспаривания кадастровой оценки. Всё можно сделать онлайн без посещения МФЦ: от получения выписки до подачи заявления в Комиссию. Если возникли сложности, обращайтесь к кадастровому инженеру или юристу, специализирующемуся на земельных спорах.
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.