Что такое кадастровая информация и зачем она нужна

Кадастровая информация — это официальные сведения о каждом объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Самарской области эти данные используются для:

• оформления сделок купли-продажи, дарения, наследования;
• оценки рыночной и кадастровой стоимости;
• оформления ипотеки, залога;
• узаконивания самовольных построек;
• получения субсидий, материнского капитала и других господдержек.

Основные организации Самарской области, отвечающие за кадастровый учёт

Управление Росреестра по Самарской области

Адрес: 443000, г. Самара, ул. Свердлова, 23а
Телефон справочной: (846) -00-50-26
Факс: 8 (846) -00-50-26
Телефон доверия: 8 (846) -32-13-00
Сайт: filial63.kadastr.ru
Режим работы: пн-чт 9:00–18:00, пт 9:00–16:45, перерыв 13:00–13:45

Управление Росреестра по Самарской области (доп. офис)

Адрес: г. Самара, ул. Некрасова, 3
Телефон и часы работы: совпадают с основным офисом на Свердлова, 23а.

Кадастровая палата по Самарской области (ФГБУ «ФКП Росреестра»)

Адрес: 443000, г. Самара, ул. Ленинская, 25
Телефон: (846) -06-01-60, (846) -06-01-61
Сайт: kadastr63.ru
Режим работы: пн-пт 9:00–18:00, перерыв 13:00–14:00

В здании также работает Удостоверяющий центр кадастровой палаты по адресу ул. Ленинская, 25а — здесь выдаются квалифицированные электронные подписи (КЭП) для подачи документов в электронном виде.

Публичная кадастровая карта Самарской области

Онлайн-сервисы позволяют в пару кликов получить:

• кадастровый номер;
• точную площадь земельного участка или ОКС;
• категорию земель и разрешённое использование;
• координаты границ и год постройки здания.

Официальные ресурсы:

1. Публичная кадастровая карта Росреестра — охватывает всю Россию, в т.ч. Самарскую область.
2. Map.ru — удобный поиск по кадастровому номеру, адресу или координатам.
3. Раздел «Открытые данные» на сайте Кадастровой палаты — скачивание XML- и SHP-файлов участков.
4. Мобильное приложение «Госуслуги-Недвижимость» (iOS/Android) — кадастровая карта в смартфоне.

Как получить выписку из ЕГРН в Самарской области

Онлайн

Госуслуги:
Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
В поиске введите «Выписка из ЕГРН» → выберите Самарскую область.
Заполните форму, оплатите госпошлину (150–750 руб. в зависимости от типа выписки).
Срок изготовления — 1–3 рабочих дня.

Reestrgos.com:
Официальный информационный портал, автоматически формирует электронную выписку за 5 минут после оплаты (с 2023 г.).

Офлайн

При личном визите в любой МФЦ Самарской области возьмите:

• паспорт;
• кадастровый номер или адрес объекта;
• заявление (заполняется на месте).

Срок получения — 3–5 рабочих дней, госпошлина такая же, как онлайн.

Распространённые вопросы и ответы

Как оспорить кадастровую стоимость?

Закажите отчёт независимого оценщика.
Подайте заявление в Комиссию при Росреестре по Самарской области (ул. Свердлова, 23а) лично, по почте или через МФЦ.
Срок рассмотрения — 30 дней. В случае отказа можно обращаться в суд.

Как узаконить прирезку земельного участка?

• Снимите границы с помощью кадастрового инженера.
• Оформите межевой план и технический план.
• Подайте документы в МФЦ или Росреестр.

Как выделить долю детям при использовании маткапитала?

В течение шести месяцев после оформления права собственности необходимо заключить нотариальное соглашение о долях и подать заявление в Росреестр через МФЦ.

Адреса и телефоны «одной строкой»

Самарская область обеспечивает полный спектр современных сервисов по кадастровому учёту недвижимости: онлайн-карты, электронные выписки, приём в МФЦ и офисах Росреестра. Важно: перед любой сделкой обязательно сверяйте данные на публичной кадастровой карте и заказывайте свежую выписку из ЕГРН — это защитит вас от ошибок и мошенничества.