Кадастровая деятельность – это комплекс работ и услуг‚ направленных на подготовку‚ систематизацию и учет сведений о недвижимом имуществе‚ а также на определение его кадастровой стоимости․ По закону это относится к государственным услугам‚ которые предоставляются в порядке‚ установленном федеральным законодательством․

Правовая база

Основными нормативными актами‚ регулирующими кадастровую деятельность‚ являются:

• Федеральный закон № 221‑ФЗ от г․ «О государственном кадастре недвижимости» (с изменениями от 2 августа 2019 г․‚ редакция от 16 сентября 2019 г․)․
• Федеральный закон № 218‑ФЗ от г․ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»․
• Статьи Земельного кодекса РФ (в частности‚ статья 66‚ определяющая связь кадастровой стоимости с рыночной стоимостью)․
• Федеральный закон № 269‑ФЗ от г․ – изменения в отдельные законодательные акты‚ касающиеся кадастровой оценки․
• Приказ Минэкономразвития России № 137 от г․ – порядок уведомления заявителей о ходе оказания услуги․

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г․

Что включается в понятие «кадастровая деятельность»?

Согласно ст․ 4 ФЗ 221‑ФЗ‚ кадастровой деятельностью являются:

1. Выполнение кадастровых работ – подготовка документов‚ содержащих сведения‚ необходимые для государственного кадастрового учёта недвижимости․
2. Оказание кадастровых услуг в случаях‚ предусмотренных законом (например‚ подготовка межевых и технических планов‚ исправление кадастровых ошибок)․
3. Проведение государственной кадастровой оценки – определение кадастровой стоимости объектов недвижимости․

Кадастровые работы

• Сбор и систематизация данных о земельных участках и зданиях․
• Геодезические измерения‚ топографическая съемка․
• Подготовка межевых и технических планов․
• Внесение изменений в государственный реестр (переоформление‚ объединение‚ разделение участков)․

Кадастровые услуги

Оказываются как физическим‚ так и юридическим лицам и включают:

• Консультации кадастровых инженеров и юристов по земельным и жилищным вопросам;
• Экспертное заключение по исправлению кадастровых ошибок;
• Подготовка и подача заявлений в Росреестр;
• Получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․

Государственная кадастровая оценка

Определяется в случаях‚ когда требуется рыночная стоимость (ст․ 66 Земельного кодекса)․ Кадастровая стоимость = рыночная стоимость‚ если иное не предусмотрено законом․

Участники кадастровой деятельности

Порядок оказания государственных кадастровых услуг

Основные этапы

1. Подготовка заявления – заполнение формы на портале Госуслуг или в отделении Росреестра․
2. Подача документов – передача копий правоустанавливающих документов‚ технических планов‚ согласований․
3. Проверка и уведомление – согласно Приказу Минэкономразвития № 137‚ заявитель получает уведомление о ходе рассмотрения․
4. Проведение кадастровой работы – геодезические измерения‚ подготовка межевого плана и др․
5. Внесение сведений в кадастр – запись в ЕГРН‚ выдача кадастрового паспорта․
6. Выдача результата – выписка из реестра‚ акт кадастровой оценки․

Сроки предоставления услуги

В зависимости от вида работ сроки различаются:

• Регистрация прав и кадастровый учет – от 5 до 12 рабочих дней (при полном комплекте документов)․
• Подготовка межевого плана – от 10 до 30 дней (в зависимости от сложности участка)․
• Государственная кадастровая оценка – от 15 до 45 дней․

Стоимость услуг

Тарифы устанавливаются Правительством РФ и могут различаться в регионах․ Примерные ориентиры (по состоянию на 2026 г․):

• Регистрация прав на земельный участок – от 1 500 руб․
• Подготовка межевого (технического) плана – от 8 000 руб․
• Государственная кадастровая оценка – от 12 000 руб․
• Консультация кадастрового инженера – от 2 000 руб․/час․

Кадастровая деятельность в Москве и Московской области

Город Москва предоставляет широкий спектр государственных услуг через портал Госуслуг․ Основные контакты:

• Телефон горячей линии: 8 (800) -07‑34‑43 – консультации юристов и кадастровых инженеров․
• Сайт Росреестра: rosreestr․gov․ru
• Центр геодезических и кадастровых услуг (ЦГиКУ) – более 10 лет опыта‚ услуги от 5 000 руб․

Последние законодательные изменения

Практические рекомендации собственникам

1. Тщательно проверяйте комплект документов․ Отсутствие даже одного из необходимых бумаг может увеличить срок рассмотрения в 2‑3 раза․
2. Обращайтесь к сертифицированным кадастровым инженерам․ Их аттестация и членство в СРО гарантируют соответствие работ требованиям ФЗ 221‑ФЗ․
3. Следите за изменениями в законодательстве․ Новые поправки могут влиять на порядок расчёта стоимости и сроки регистрации․
4. Используйте электронные сервисы․ Подача заявления через портал Госуслуг ускоряет процесс и позволяет получать уведомления в реальном времени․
5. Планируйте бюджет заранее․ Учтите не только официальные тарифы‚ но и возможные расходы на подготовительные работы (геодезия‚ экспертиза)․

Кадастровая деятельность – это ключевая государственная услуга‚ обеспечивающая правовую определённость в сфере недвижимости‚ формирование надёжных данных о земельных и строительных ресурсах‚ а также основу для расчёта налоговых и иных платежей․ Правильное и своевременное выполнение кадастровых работ помогает собственникам избежать юридических споров‚ ускорить сделки с недвижимостью и обеспечить справедливую оценку их имущества․

Для получения более детальной информации рекомендуется обращаться в региональные отделения Росреестра‚ к аккредитованным кадастровым инженерам или пользоваться официальным порталом Госуслуг․

Дата публикации: 18 апреля 2026 г․