5 популярных схем мошенничества в 2026 году

1. Схема с задатком. Продавец просит перевести задаток на карту «для брони», после чего исчезает.
2. Поддельные документы. Используются фальшивые паспорта, ЕГРН и доверенности.
3. «Перекуп» через банкротство. Квартира продаётся, но через месяц объявляется банкротом и сделка аннулируется.
4. Кража через ЭЦП; Мошенники оформляют сделку по поддельной электронной подписи владельца.
5. Фиктивные наследники. После покупки появляются «родственники», оспаривающие право собственности.

7 зелёных флагов: признаки честной сделки

• Вся история квартиры прозрачна в Росреестре.
• Без обременений: нет залога, ареста или долгов по ЖКХ.
• Один собственник за последние 3 года — нет частых перепродаж.
• Документы проверены нотариусом и заверены ЭЦП через Госуслуги.
• Доверенность сверена по реестру Минюста РФ.
• Риелтор числится в реестре Росреестра и застрахован.
• Деньги проходят через банковскую ячейку или эскроу-счёт.

Как проверить квартиру у Старого аэропорта: пошаговая инструкция

Шаг 1: Запросите выписку из ЕГРН

В онлайн-сервисе Росреестра введите кадастровый номер или адрес. Выписка покажет:

• текущего собственника;
• наличие обременений (ипотека, арест);
• площадь и назначение помещения.

Шаг 2: Проверьте цепочку сделок

Важно! Используйте сервис «Судебные и нотариальные дела» на Госуслугах. Если за последние 5 лет квартира перепродавалась более 2 раз, это повод насторожиться.

Шаг 3: Убедитесь в подлинности документов

Шаг 4: Проверьте долги и банкротство

На сайте Федресурса введите ФИО продавца. Если есть дело о банкротстве — требуйте отказаться от сделки.