Актуально на 19 апреля 2026 года, 07:51 мск
Что такое кадастровая цена и почему она важна
Кадастровая стоимость — это расчётная величина, отражающая представление о ценности (или полезности) земельного участка при его текущем использовании. В Солнечногорском районе, как и по всей Московской области, она используется:
- для исчисления земельного налога;
- при определении размера арендной платы за землю;
- для расчёта госпошлины при внесении изменений в ЕГРН;
- как основание для оценки ущерба при изъятии земель.
Если кадастровая стоимость ещё не установлена, налог рассчитывается на основе нормативной цены земли. Однако в Солнечногорском районе таких случаев практически не осталось: кадастровая оценка проведена по всем категориям земель в 2024–2025 гг.
Как формируется кадастровая цена в Солнечногорском районе
Источники данных
- Государственная кадастровая оценка — проводится раз в 3–5 лет Мособлреестром совместно с Росреестром.
- Кадастровые инженеры, уточняют границы, площадь, вид разрешённого использования.
- БТИ и Роснедвижимость — предоставляют сведения о технических характеристиках и рыночных предложениях.
Коэффициенты и поправки 2026
| Категория земель | Базовый коэффициент | Индексация 2026 |
|---|---|---|
| Садовые/огородные участки | 1,00 | × 1,085 |
| Жилая застройка (ИЖС) | 1,15 | × 1,085 |
| Промышленные земли | 0,75 | × 1,050 |
| Сельхозземли | 0,30 | × 1,040 |
Средние значения по округам Солнечногорского района
- Солнечногорск город: 4 850 ₽/м²
- Посёлок Лунёво: 2 920 ₽/м²
- Посёлок Голиково: 3 500 ₽/м²
- Сельское поселение «Поварово»: 1 980 ₽/м²
- Зона Клязьмы (транспортная доступность МЦК-2): 5 400 ₽/м²
Как узнать кадастровую стоимость своего участка
Достаточно трёх шагов:
- Зайти на rosreestr.gov.ru или mosedo.mosreg.ru.
- Ввести кадастровый номер или адрес участка.
- Скачать выписку из ЕГРН — в ней будет актуальная кадастровая стоимость на 19 апреля 2026.
Пример:
Кадастровый номер: 50:23:0010203:1234
Адрес: Московская обл., Солнечногорский р-н, посёлок Лунёво, ул. Лесная, 15
Кадастровая стоимость: 2 920 ₽/м² × 1 000 м² = 2 920 000 ₽
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Без суда (досудебная комиссия Росреестра)
- Подаётся заявление через МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru.
- Срок рассмотрения: 30 календарных дней.
- Успешность: в Солнечногорском районе в 2025 г. удовлетворено 42 % заявлений, среднее снижение цены 18 %.
Судебный порядок
- Подготовить отчёт независимого оценщика (с допуском СРО).
- Иск в Солнечногорский городской суд (адрес: г. Солнечногорск, ул. Красная, 20).
- Госпошлина: 300 ₽ для физлиц.
Совет: если вы планируете продажу или ипотеку, не дожидайтесь очередной кадастровой оценки 2027 года, подайте заявление уже в 2026, чтобы сэкономить на налоге за весь год.
Налог на землю в Солнечногорском районе в 2026 году
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения
| Категория | Ставка 2026 | Пример: участок 10 соток, 2 920 ₽/м² |
|---|---|---|
| ИЖС, садоводство | 0,3 % | 2 920 000 ₽ × 0,3 % = 8 760 ₽/год |
| Промземли | 1,5 % | — |
| Сельхозземли | 0,3 % | — |
Льготы для пенсионеров и ветеранов: вычет 6 соток не облагается налогом. Подать заявление на льготу можно до 1 ноября 2026 в любой налоговой инспекции или через сайт nalog.ru.
Где получить помощь
- МФЦ «Солнечногорск»: ул. Красная, 32, тел. +7 (495) -94-77-77
- Отдел Росреестра по Московской области: г. Красногорск, бульвар Строителей, 1, тел. 8 (800) -00-34-34
- Кадастровая палата: онлайн-консультации через чат на сайте kadastr.ru
Последняя кадастровая оценка вступила в силу 1 января 2026 года. Следующая плановая переоценка — не ранее 2029 года.