Кадастровая база Краснодарского края — это единая государственная информационная система, содержащая сведения о всех объектах недвижимости, расположенных на территории региона; Она позволяет гражданам, юридическим лицам и органам власти получать достоверную информацию о земельных участках, зданиях, строениях, помещениях и других объектах недвижимости.
Что такое кадастровая база
Кадастровая база — это совокупность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Она включает:
- кадастровые номера объектов;
- их адреса и координаты;
- площадь, кадастровую стоимость;
- сведения о правообладателях;
- ограничения и обременения;
- документы-основания (выписки, планы, кадастровые паспорта).
Как получить доступ к кадастровой базе Краснодарского края
Онлайн-сервисы
Основной способ доступа к данным — через официальный портал Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или Федеральную службу кадастра и картографии. Также можно воспользоваться:
- «Публичной кадастровой картой» — интерактивной картой с поиском по адресу, кадастровому номеру или координатам;
- «Личный кабинет правообладателя» — для получения электронных выписк ЕГРН;
- «Госуслуги» — для заказа справок и документов.
Офлайн-обращение
Если требуется бумажный документ, можно обратиться в:
- Многофункциональный центр (МФЦ), предоставляет услуги по заказу выписки ЕГРН, кадастрового паспорта, схемы участка;
- Кадастровую палату Краснодарского края — адрес: г. Краснодар, ул. Северная, 394;
- Филиалы Росреестра — в крупных городах края (Сочи, Новороссийск, Армавир и др.).
Как сделать онлайн-запрос к кадастровой базе
Чтобы получить выписку ЕГРН или проверить кадастровый номер участка:
- Вход на сайт Росреестра — перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Получение сведений из ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта — система покажет основные сведения.
- Выберите тип справки, выписка о правах, кадастровая стоимость, кадастровый паспорт.
- Оплата, электронная выписка стоит от 300 руб., бумажная — от 750 руб.
- Получение результата — электронный документ придет на e-mail в течение 1–3 дней.
Что можно узнать из кадастровой базы
| Тип сведений | Что показывает |
|---|---|
| Кадастровый номер | Уникальный цифровой код объекта (например, 23:43:0102034:123). |
| Кадастровая стоимость | Базовая цена, используемая для расчёта налогов и аренды. |
| Площадь и категория земель | Например, «земли населённых пунктов», «сельхозназначения». |
| Правообладатель | ФИО или наименование юрлица, форма собственности. |
| Ограничения/обременения | Аресты, залоги, сервитуты, охранные зоны. |
Популярные вопросы и ответы
Почему кадастровая стоимость выше рыночной?
Кадастровая стоимость рассчитывается по массовой оценке и может отличаться. Если разница существенна, можно оспорить через комиссию при Росреестре или в суде.
Как узнать, есть ли долги по налогу на землю?
В кадастровой базе отображается только кадастровая стоимость. Данные о долгах — в сервисе ФНС «Личный кабинет налогоплательщика».
Как изменить категорию земель?
Нужно подать заявление в комиссию при администрации муниципалитета, предоставить проект межевания и согласование с Росреестром.
Контакты и ссылки
- Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru
- Публичная кадастровая карта: https://pkk.rosreestr.ru
- Госуслуги (заказ справок): https://gosuslugi.ru
- Телефон горячей линии Росреестра по Краснодарскому краю: 8 (800) -00-34-34
Важно! Все официальные сервисы предоставляют только заверенные электронные документы, имеющие равную юридическую силу с бумажными. Не доверяйте сомнительным сайтам, предлагающим «ускоренные» выписки — только государственные ресурсы гарантируют достоверность данных.