Дата актуализации: г․
Общие положения
В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к любому заявлению о государственном кадастровом учете и/или государственной регистрации прав необходимо прилагать строго определённый пакет документов․ Перечень этих документов может варьироваться в зависимости от:
- вида объекта недвижимости (земельный участок‚ здание‚ помещение и т․д․);
- типа прав (собственность‚ аренда‚ сервитут и др․);
- основания возникновения прав (договор купли-продажи‚ наследование‚ приватизация и пр․);
- способа подачи (личный приём‚ МФЦ‚ выездной приём‚ электронная подача)․
Обязательные документы при любых обстоятельствах
- Паспорт заявителя (для физических лиц) или учредительные документы и паспорт представителя (для юридических лиц)․
- Заполненное заявление установленной формы (форма № РГ002)․
- Квитанция об оплате государственной пошлины:
- 2 000 руб․ — для физлиц;
- 22 000 руб․ — для юрлиц․
Дополнительные документы по типу объекта
Земельный участок
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН‚ если ранее учтён․
- Межевой план (форма № КМ-1) при:
- формировании нового участка;
- изменении площади или границ (в т․ч․ уточнение площади)․
- Согласие собственника или иного правообладателя‚ если участок находится в долевой собственности․
- Разрешение на отклонение от предельных параметров (если требуется)․
Объект капитального строительства (здание‚ помещение‚ сооружение)
- Технический план‚ подготовленный кадастровым инженером․
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (для новых построек)․
- Разрешение на строительство (если объект впервые ставится на учёт)․
- Проектная декларация/экспликация (для многоквартирных домов)․
Основания возникновения прав и соответствующие документы
| Основание | Необходимый документ |
|---|---|
| Договор купли-продажи | Зарегистрированный договор (выписка ЕГРН) |
| Наследование | Свидетельство о праве на наследство |
| Приватизация | Приватизационный акт |
| Аренда | Договор аренды и передаточный акт |
| Дарение | Договор дарения‚ нотариально удостоверенный |
Особенности при выездном приёме
При использовании услуги выездного приёма (платная услуга Росреестра) к заявлению и документам дополнительно прилагается:
- Соглашение на выездной приём (заключается на сайте Росреестра)․
- Квитанция об оплате выездного обслуживания — 3 500 руб․ за первый объект и 1 500 руб․ за каждый последующий в рамках одного выезда․
Электронная подача: что меняется
При подаче через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслуг:
- Все документы предоставляются в электронном виде (PDF‚ JPEG‚ XML)․
- Требуется электронная подпись (квалифицированная)․
- Оплата пошлины осуществляется онлайн․
Алгоритм проверки комплектности документов
Чтобы избежать отказа в приёме заявления:
- Сверьте перечень с официальным сайтом Росреестра․
- Убедитесь‚ что все надписи и печати кадастрового инженера присутствуют на межевом плане или техническом плане․
- Проверьте сроки действия документов: большинство актуальны 6 месяцев․
- При сомнениях получите бесплатную консультацию в МФЦ или Едином кадастровом центре․
Наиболее частые причины отказа
- Несоответствие площади в техническом плане данным ЕГРН․
- Отсутствие нотариального перевода документов на русский язык (для иностранных граждан)․
- Недействительная электронная подпись․
- Неполный комплект документов при долевой собственности;
Тщательная подготовка документов — залог быстрой постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации прав․ При любых изменениях в объекте (уточнение площади‚ границ‚ капитальный ремонт) необходимо подавать новый полный комплект документов‚ иначе регистрация будет приостановлена․
Если у вас остались вопросы‚ свяжитесь с федеральным контактным центром Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный)․