Если вы владелец доли в объекте недвижимости и решили её продать, обязательным шагом является публикация извещения на официальном сайте Росреестра․ Эта процедура защищает права других долевых собственников, предоставляя им преимущественное право покупки вашей доли․ Ниже — подробная инструкция, как всё сделать правильно и без задержек․

Когда нужно подавать извещение

• Вы продаёте долю в праве общей долевой собственности (например, квартира в долях ½, ⅓ и т․д․)․
• Объект недвижимости находится в долевой собственности двух и более человек․
• Другие собственники не отказались в письменной форме от преимущественного права покупки․

Пошаговая инструкция по публикации извещения

Шаг 1․ Подготовьте пакет документов

1. Свидетельство о государственной регистрации права (или выписка из ЕГРН)․
2. Договор купли-продажи (проект) или договор долевого участия с указанием цены․
3. Паспорта всех участников (скан-копии)․
4. Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН с кадастровым номером)․
5. Уведомление о намерении продать долю — оформляется в свободной форме, но должно содержать:
   • полные Ф․И․О․ продавца;
   • размер продаваемой доли;
   • цена и условия оплаты;
   • срок ответа других собственников (не менее 30 дней с момента публикации)․

Шаг 2․ Регистрируйтесь на сайте Росреестра

Если у вас ещё нет учётной записи:

1. Перейдите на rosreestr․gov․ru․
2. Нажмите «Личный кабинет» → «Регистрация»․
3. Выберите способ регистрации: через Госуслуги, ЭЦП или Мой документ․
4. Подтвердите учётную запись любым удобным способом (СМС, почта, ЭЦП)․

Шаг 3․ Заполните форму извещения

После входа в личный кабинет:

1. Выберите «Электронные услуги» → «Уведомления»․
2. Нажмите «Создать уведомление о намерении отчуждать долю»․
3. Заполните обязательные поля:
   • кадастровый номер объекта;
   • размер доли;
   • цена;
   • реквизиты договора (если уже есть)․
4. Прикрепите скан-копии документов (PDF или JPEG, не более 10 МБ)․
5. Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) или через Госуслуги․

Шаг 4․ Оплатите государственную пошлину

• Размер госпошлины в 2026 году — 350 ₽ (может меняться, уточняйте на сайте)․
• Оплата производится онлайн через личный кабинет картой или через СБП․
• Сохраните квитанцию в формате PDF․

Шаг 5․ Отслеживайте статус и ответы собственников

После публикации извещения:

1. В личном кабинете появится номер уведомления и статус «Опубликовано»․
2. Другие собственники увидят извещение в своих личных кабинетах и могут:
   • отказаться от преимущественного права, письменно через сайт;
   • выкупить долю — на тех же условиях․
3. Через 30 дней (или другой указанный срок) система автоматически закроет извещение и выдаст выписку об отсутствии возражений․

Что делать, если собственники отреагировали

Сценарий 1: Один из собственников хочет выкупить долю․
— Продавец обязан заключить договор именно с ним․
— Цена и условия остаются прежними․

Сценарий 2: Все собственники отказались от преимущественного права․
— Можете свободно продавать долю третьему лицу․
— Выписка из Росреестра будет содержать пометку «Преимущественное право не реализовано»․

Распространённые ошибки и как их избежать

Сроки и контакты службы поддержки

• На рассмотрение уведомления — до 3 рабочих дней․
• На выписку об отсутствии возражений — автоматически через 30 дней после публикации․
• Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ)․
• Чат в личном кабинете: ПН–ПТ, 9:00–18:00 по московскому времени․

Публикация извещения о продаже доли на официальном сайте Росреестра — это обязательное юридическое требование, которое защищает права всех долевых собственников․ Следуйте инструкции выше, используйте электронную подпись и будьте внимательны к срокам․ Тогда процесс продажи пройдёт без задержек и судебных споров․

Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․