Кадастровая оценка — это официальное определение рыночной стоимости объектов недвижимости, проводимое государством. В Республике Дагестан процедура массовой кадастровой оценки активно проводится с 2022 года и продолжается в 2026 году. Каждый владелец недвижимости должен понимать, как именно формируется кадастровая стоимость, зачем она нужна и как можно оспорить результат.
Зачем нужна кадастровая оценка?
Кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства влияет на:
- Налог на имущество физических и юридических лиц
- Земельный налог
- Размер арендных платежей
- Размер госпошлин при вступлении в наследство
- Оценку залогового имущества при кредитовании
Кто проводит оценку в Дагестане?
В Республике Дагестан функцию государственной кадастровой оценки выполняет ГБУ РД «Дагтехкадастр» под контролем Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан. Работа делится на этапы:
- Сбор исходных данных (ЕГРН, техпаспорта, декларации собственников)
- Анализ рыночной информации по районам
- Корректировка коэффициентов и расчёт кадастровой стоимости
- Утверждение результатов постановлением Правительства РД
Как узнать свою кадастровую стоимость онлайн
Чтобы не терять время в очередях, воспользуйтесь официальными онлайн-сервисами:
Публичная кадастровая карта Республики Дагестан
Адрес: https://pkk.rosreestr.ru
- Введите кадастровый номер или адрес объекта
- Откроется карточка объекта с актуальной кадастровой стоимостью
- Возможно скачать PDF-выписку ЕГРН бесплатно
Личный кабинет ФНС России
Раздел «Налоговые обязательства» → «Сведения о недвижимости» → «Кадастровая стоимость».
МФЦ — многофункциональные центры
Если нет возможности воспользоваться web-сервисами, запросите выписку в любом отделении МФЦ Цунтинского, Дербентского, Хасавюртовского или другого района.
Как подать декларацию о характеристиках объекта
Срок подачи: до 1 ноября 2018 года (актуально для раундов 2018-2022 гг.; в 2026 г. новая волна декларирования пока не анонсирована, но рекомендуем следить за новостями).
Декларацию можно подать:
- Лично в филиале ГБУ РД «Дагтехкадастр» по Цунтинскому району и Бежтинскому участку
- В районном МФЦ Цунтинского района
- Через электронную подпись на сайте gosuslugi.ru (услуга «Предоставление сведений о характеристиках объекта недвижимости»)
Важно: если вы не успели подать декларацию в предыдущие раунды, актуальные сведения могут быть устаревшими, что повышает риск завышенной кадастровой стоимости и роста налогов.
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
Шаг 1. Сформируйте доказательства
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на дату проведения ГКО (не старше 6 месяцев)
- Экспликация БТИ или технический план
- Выписка ЕГРН с указанием текущей кадастровой стоимости
Шаг 2. Выберите способ обжалования
- Комиссия при Минимуществе РД — бесплатно, срок рассмотрения 30 дней
- Суд общей юрисдикции — если комиссия отказала или вы сразу предпочли судебное разбирательство
Шаг 3. Подайте заявление
Форма заявления доступна на сайте mgi.ru (Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан). Прикрепите электронные копии документов через личный кабинет или лично в Минимуществе.
Срочные новости: 2026 год
: В Республике Дагестан завершается очередной этап корректировки кадастровой стоимости по всем 41 району; Ожидается официальное постановление Правительства РД о внесении изменений в ЕГРН до 30 апреля 2026 года. Владельцы участков получат уведомления по почте или через личный кабинет на gosuslugi.ru.
Контакты и полезные ссылки
- ГБУ РД «Дагтехкадастр»: г. Махачкала, ул. Гамидова, 15а, тел. +7 -722 67-12-34
- Министерство по земельным и имущественным отношениям РД: https://mgi.ru
- Публичная кадастровая карта: https://pkk.rosreestr.ru
- Госуслуги: https://gosuslugi.ru
Если у вас остались вопросы по кадастровой оценке в Дагестане, обратитесь к нашим специалистам через раздел «Консультации» или позвоните в ближайший филиал Дагтехкадастра.