С 1 марта 2026 года в России вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ от 31 июля 2025 года‚ который внёс существенные изменения в порядок изменения вида разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Этот документ‚ а также уточняющие постановления Правительства РФ‚ затрагивают миллионы собственников‚ арендаторов и муниципальные органы. В статье разложим всё по полочкам: кто‚ как и за сколько сможет изменить ВРИ после 19 апреля 2026 года.
Что такое ВРИ и зачем его менять
Вид разрешённого использования, это «паспорт» земельного участка: он определяет‚ что можно строить‚ производить или хранить на конкретном наделе.
Примеры:
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство;
- Торговля — для магазинов и торговых центров;
- Сельхозпроизводство — для ферм и полей.
Смена ВРИ требуется‚ когда:
- Вы хотите достроить на участке ИЖС магазин или офис.
- Необходимо перевести помещение из жилого в нежилое (или наоборот).
- Городская схема изменилась‚ и участок оказался в новой зоне.
Кратко о новшествах 295-ФЗ
Главные даты
| Дата | Событие |
|---|---|
| Закон № 295-ФЗ подписан Президентом. | |
| Закон вступает в силу‚ старые правила отменены. | |
| Вступает в силу обновлённое Постановление № 629 (изменено ). |
Ключевые нововведения
- Упрощённая процедура для собственников ИЖС‚ ЛПХ‚ садовых товариществ: достаточно подать уведомление в Росреестр через МФЦ или «Госуслуги».
- Ограничения на взимание региональной платы: Госдума отказалась в апреле 2026 г. предоставлять субъектам РФ право устанавливать плату за изменение ВРИ (законопроект не принят ). Таким образом‚ федеральная пошлина остаётся единственной обязательной платой — 350 ₽ за физлицо‚ 2 000 ₽ для юрлиц.
- Вспомогательные ВРИ теперь можно включать только как дополнительные‚ если основной ВРИ уже определён.
Пошаговая инструкция: как изменить ВРИ после
Шаг 1. Подготовка документов
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- Проект планировки / градостроительный план (при необходимости);
- Согласие всех собственников‚ если участок в долевой собственности.
Шаг 2. Уведомление или заявление
Упрощённая форма (для ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводства):
Подаёте уведомление через портал gosuslugi.ru или в МФЦ. Срок рассмотрения — 10 рабочих дней.
Стандартная форма (остальные категории):
Подаёте заявление в комитет по архитектуре муниципалитета‚ согласование занимает 30–45 дней.
Шаг 3. Оплата
Госпошлина уплачивается до подачи документов. С регионы не имеют права вводить дополнительные сборы.
Шаг 4. Внесение изменений в ЕГРН
После положительного решения Росреестр вносит запись о новом ВРИ в ЕГРН. Вы получаете выписку с актуальными данными.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1. Можно ли изменить ВРИ с «Сельхозназначение» на «ИЖС»?
Да‚ но потребуется перевод земель из одной категории в другую. Это отдельная процедура‚ регулируемая Земельным кодексом РФ (ст. 3.4–3.6).
Вопрос 2. Что будет‚ если не менять ВРИ и строить «не по назначению»?
Объект признают самостроем; возможен штраф до 500 000 ₽ и снос здания по решению суда.
Вопрос 3. Насколько быстро приходят изменения в ЕГРН?
При упрощённой процедуре — в течение 3–5 дней после положительного решения. При стандартной — до 7 дней.
С 1 марта 2026 года процедура изменения ВРИ стала проще‚ дешевле и быстрее для большинства граждан. Главное — правильно определить категорию участка и подать документы вовремя. Если остались сомнения‚ рекомендуем проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом по земельным вопросам.
Актуально на . За обновлениями следите на официальном сайте Росреестра и в личном кабинете «Госуслуг».