Вопрос изменения кадастрового номера и адреса недвижимости возникает в самых разных ситуациях: перепланировка, слияние или разделение квартир, переименование улицы, изменение границ муниципальных образований, снятие объекта с кадастрового учёта и т.п. В статье подробно рассматриваются правовые основы, порядок подачи заявлений, необходимые документы и онлайн‑сервисы, которые позволяют выполнить эти действия быстро и без ошибок.

Что такое кадастровый номер и адрес недвижимости?

Кадастровый номер – уникальный идентификатор, присваиваемый объекту недвижимости (земельному участку, зданию, помещению) органом регистрации прав (Росреестр) при внесении сведений в ЕГРН. Номер состоит из четырёх частей: регион, кадастровый округ, кадастровый квартал и условный номер (пример: 36:25:6945010:1042).

Адрес – официальное наименование места расположения объекта, которое присваивается органами местного самоуправления (муниципалитетами, городскими администрациями). Адрес фиксируется в ФИАС (Федеральная информационная адресная система) и используется в почтовой системе, службах экстренного реагирования и в правоустанавливающих документах.

Когда возникает необходимость изменить кадастровый номер или адрес?

• Слияние двух квартир в одну или разделение одной квартиры на несколько.
• Перепланировка, изменение границ земельного участка (например, объединение нескольких участков).
• Переименование улицы, переустройство нумерации домов.
• Изменение границ между регионами, муниципальными образованиями.
• Снятие недвижимости с кадастрового учёта (например, снос здания);
• Технические ошибки в ЕГРН (неправильный номер, неверный адрес).

Во всех перечисленных случаях старый кадастровый номер/адрес аннулируется, а объекту присваивается новый.

Кто имеет право присваивать, изменять и аннулировать адрес и кадастровый номер?

• Кадастровый номер присваивается органом регистрации прав – Росреестром (или его региональными управлениями) при внесении сведений в ЕГРН.

• Адрес присваивается, изменяется или аннулируется органами местного самоуправления (муниципальные администрации, городские отделы технической инфраструктуры). В Москве и некоторых крупных регионах эту функцию могут выполнять региональные органы.

Правовая база

1. Федеральный закон № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (от ) – определяет порядок присвоения и изменения кадастровых номеров.
2. Федеральный закон № 122‑ФЗ «О системе адресного пространства России» (от ) – регулирует присвоение и изменение адресов.
3. Постановления Правительства РФ и региональные нормативные акты, уточняющие порядок подачи заявлений через МФЦ, портал Госуслуг и т.д.

Пошаговая процедура изменения кадастрового номера и/или адреса

Подготовка документов

Подача заявления

• Через Многофункциональный центр (МФЦ) – заполнить форму, приложить документы, получить расписку.
• Онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru) – выбрать услугу «Изменение/аннулирование адреса» или «Изменение кадастрового номера», загрузить сканы.
• Лично в отделе Росреестра (региональное управление) – при необходимости уточнить детали.

Рассмотрение заявления

Орган, получивший заявление, проверяет:

1. Соответствие документов требованиям законодательства.
2. Отсутствие обременений (арест, залог) на объект (проверка в ЕГРН).
3. Точность границ и соответствие картографическим данным.

Срок рассмотрения обычно составляет 10‑30 рабочих дней, но может быть продлён при необходимости дополнительной экспертизы.

Присвоение нового номера/адреса

После одобрения:

• Росреестр вносит изменения в ЕГРН – появляется новый кадастровый номер.
• Орган местного самоуправления фиксирует новый адрес в ФИАС.
• Заявителю высылается выписка из ЕГРН с новым номером и удостоверение о присвоенном адресе.

Регистрация изменений в иных реестрах

Не забудьте обновить сведения в:

• Банке (ипотека, кредитные договоры)
• Налоговой службе (налог на имущество)
• Страховой компании (страхование недвижимости)
• Коммунальных службах (учёт потребления)

Онлайн‑сервисы, которые помогут проверить и оформить изменения

• Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) – вводите текущий кадастровый номер или адрес, получаете карту, сведения о площади, границах.
• ФИАС (fias.nalog.ru) – проверка наличия и корректности адреса, запрос по кадастровому номеру.
• Электронный сервис Росреестра – получение выписки из ЕГРН онлайн, подача заявления о внесении изменений.
• Портал Госуслуг – единый центр подачи заявлений, оплаты госпошлины и отслеживания статуса.
• МФЦ Онлайн – возможность загрузить сканы документов и получить расписку о приёме.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли изменить кадастровый номер без изменения адреса?

Да. Если требуется только корректировка условного номера (например, при ошибке в базе), заявление подаётся в Росреестр без обращения к органам местного самоуправления.

Что делать, если в ЕГРН указан неверный адрес?

Подать заявление в МФЦ или через портал Госуслуг о исправлении технической ошибки. Прилагаются копии правоустанавливающих документов и выписка из ЕГРН с указанием ошибки.

Нужно ли платить госпошлину за изменение кадастрового номера?

Согласно ФЗ‑221, за изменение кадастрового номера обычно не взимается госпошлина, но могут быть сборы за подготовку технической документации.

Сколько времени занимает процесс?

В среднем 10‑30 рабочих дней, но при сложных случаях (разделение участков, споры о границах) срок может увеличиться до 60 дней.

Как проверить, что изменения действительно внесены?

После получения подтверждения от Росреестра зайдите в публичную кадастровую карту или запросите выписку из ЕГРН. Для проверки адреса используйте ФИАС.

Ошибки, которые часто встречаються

• Несоответствие границ в технической документации и в реестре. Требует дополнительной экспертизы и согласования с кадастровой палатой.
• Отсутствие согласования с соседними собственниками при объединении участков. Может привести к отказу в регистрации.
• Неправильно заполненное заявление. Часто приводит к возврату документов и задержке процесса.
• Неуплата обязательных сборов. Проверьте наличие региональных сборов за услуги топографической съёмки.

Изменение кадастрового номера дома и адреса – процесс, требующий чёткого соблюдения нормативных актов и правильного оформления документов. Современные онлайн‑сервисы (Госуслуги, Публичная кадастровая карта, ФИАС) позволяют упростить проверку текущих данных и подачу заявлений, но окончательное решение принимает Росреестр и органы местного самоуправления.

Помните:

• Кадастровый номер присваивается один раз и меняется только при официальных изменениях объекта.
• Адрес контролируется муниципальными органами и может изменяться при переименовании улиц, нумерации домов и изменении границ территорий.
• Всегда проверяйте наличие обременений в ЕГРН перед подачей заявления.

Тщательная подготовка документов и использование официальных онлайн‑порталов помогут выполнить изменение быстро, без лишних трудностей и штрафов.

Дата публикации: | Автор: виртуальный помощник OpenAI