Кадастровый номер – это уникальный учётный идентификатор, который позволяет точно определить
территориальное положение любого объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения) в
рамках единой кадастровой системы Российской Федерации. В структуре кадастрового номера
выделяются несколько уровней деления территории: кадастровый округ → кадастровый район → кадастровый квартал → объект.
В данной статье подробно рассматривается именно кадастровый номер кадастрового района: из чего он состоит, как формируется и где используется.

Общая иерархия кадастрового деления

Согласно приказу Роскомзема № 102 от  г. и последующим нормативным актам (в т.ч. ПП 967‑РМ «Об утверждении Положения о порядке присвоения и учёта кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости»), территория России делится следующим образом:

1. Кадастровый округ (КО) – крупнейшая единица деления, обычно совпадает с границами субъекта РФ.
2. Кадастровый район (КР) – подразделяется внутри округа; часто совпадает с административными районами/городскими округами.
3. Кадастровый квартал (КК) – более мелкая единица, объединяющая несколько земельных участков.
4. Объект недвижимости – конкретный участок, здание, сооружение и т.п.

Каждый уровень имеет собственный код, который в совокупности образует кадастровый номер объекта.

Структура кадастрового номера кадастрового района

Кадастровый номер кадастрового района состоит из двух цифровых групп, разделённых двоеточием:

Пример кадастрового номера района: 71:30

• 71 – код Московской области (округ).
• 30 – номер кадастрового района внутри этого округа (в данном случае – район, совпадающий с административным округом «Троицкий»).

Как формируются цифры

• Первая двухзначная группа (КО) берётся из официального справочника кодов субъектов РФ (например, 71 — Московская область, 77 — г. Москва, 02 — Республика Алтай и т.д.).
• Вторая группа (КР) назначается органом регистрации прав (Росреестр) последовательно, начиная с 01 в каждом округе; При добавлении новых районов кода «00» не используется.
• Если в конкретном округе число районов превышает 99, применяется трёхзначный код, но в большинстве регионов достаточно двух цифр.

Позиция кадастрового номера района в полном кадастровом номере объекта

Полный кадастровый номер выглядит так:

КО:КР:КК:НОМЕР_ОБЪЕКТА

Где:

• КО – код округа (2 цифры).
• КР – код района (2 цифры).
• КК – код квартала (6‑7 цифр, иногда с ведущими нулями).
• НОМЕР_ОБЪЕКТА – уникальный номер участка/здания в рамках квартала (от 1 до 999).

Пример полного номера: 71:30:010101:100

• 71 – Московская область (округ).
• 30 – кадастровый район № 30.
• 010101 – кадастровый квартал № 010101.
• 100 – конкретный объект (земельный участок № 100).

Как узнать кадастровый номер района

Существует несколько проверенных способов:

1. Публичный сервис Росреестра – в разделе «Кадастр» вводите адрес или координаты, система выдаст полный кадастровый номер, из которого можно извлечь первые две группы.
2. Кадастровая карта (GIS‑порталы региональных управлений) – на карте отображаются границы районов, а при наведении курсора показывается их код.
3. Титульные документы – в выписке из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) указывается полный номер.
4. Справочники ФИАС (Федеральная информационная адресная система) – в базе доступны коды округов и районов.

Практическое значение кода района

• Учет и статистика – органы государственной статистики используют коды районов для формирования отчетов о земельных ресурсах.
• Налогообложение – ставка земельного налога часто зависит от категории района (центр, окраина, сельская местность).
• Градостроительное планирование – при проектировании новых территорий учитываются границы кадастровых районов.
• Юридическая защита прав – в судебных делах точный кадастровый номер является доказательством принадлежности земли.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Почему иногда в номере района встречаются ведущие нули?

Если номер района состоит из одной цифры (например, район 5), перед ним добавляют ноль, чтобы сохранялась двухсимвольная структура: 05. Это упрощает автоматическую обработку данных.

Можно ли изменить код кадастрового района?

Изменения кода района происходят только в случае реорганизации административно‑территориального деления (слияние/разделение районов) и оформляются официальным приказом Росреестра. Для собственников это редкое событие.

Как различить код района и код квартала?

Код квартала всегда состоит из 6‑7 цифр и идёт после второго двоеточия. Коды района – ровно две цифры после первого двоеточия.

Где искать справочник кодов округов и районов?

Справочник публикуется на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Документы и нормативные акты». Также его можно скачать в виде Excel‑файла.

Пример расчёта кода района на основе реального адреса

Допустим, нужно определить кадастровый номер района для участка, расположенного по адресу:

г. Москва, ул. Сретенки, д. 7, кв. 12

1. Переходим на портал Росреестра → «Кадастр» → «Поиск по адресу». Вводим адрес.
2. Система выдаёт полный кадастровый номер, например: 77:11:001002:345.
3. Выделяем первые две группы: 77 – код округа (Москва), 11 – код района (в данном случае – Пресненский район).

Таким образом, кадастровый номер кадастрового района для указанного участка – 77:11.

Кадастровый номер кадастрового района – это фундаментальная часть системы кадастровой нумерации, позволяющая быстро идентифицировать территориальное расположение любого объекта недвижимости. Он состоит из двух цифр, обозначающих код округа, и двух цифр, обозначающих номер района внутри этого округа. Понимание структуры номера облегчает работу с документами, поиск информации в государственных реестрах, а также помогает владельцам и специалистам в сфере недвижимости правильно оценивать и использовать земельные ресурсы.

Помните: при работе с кадастровыми данными всегда проверяйте номер в официальных источниках (Росреестр, ЕГРН) и учитывайте, что любые изменения в административно‑территориальном делении могут привести к пересмотру кодов районов.