Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуально на 19 апреля 2026 г.

Зачем нужно обжаловать действия Росреестра?

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) регулярно принимает решения о регистрации или отказе в регистрации прав на недвижимость, внесении изменений в кадастровый учёт и пр. Иногда эти решения бывают ошибочными или незаконными. Граждане и организации вправе защитить свои права, подав административное исковое заявление в суд.

Какие действия (или бездействие) можно оспаривать?

Отказ в государственной регистрации права собственности, аренды, сервитута и т.д.
Приостановление регистрационных или кадастровых действий.
Внесение недостоверных сведений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Бездействие — затягивание сроков рассмотрения заявлений, игнорирование обращений.
Незаконное снятие объекта с кадастрового учёта.

Куда подавать иск?

Вид ответчика	Судебная инстанция	Адрес подачи
Территориальный орган Росреестра	Районный суд общей юрисдикции	Место нахождения территориального управления Росреестра
Центральный аппарат Росреестра, кадастровая палата	Арбитражный суд субъекта РФ	Место нахождения ответчика

Досудебный порядок: обязателен ли он?

С действует обязательное досудебное обжалование для большинства споров с Росреестром. Перед подачей иска необходимо:

Направить жалобу в вышестоящий орган Росреестра (например, в Управление Федеральной службы).
Указать в жалобе суть нарушения и ссылки на закон.
Дождаться официального ответа или бездействие в течение 15 рабочих дней.

Если жалоба оставлена без удовлетворения либо ответ не дан, вы получаете право обращаться в суд.

Что должно быть в исковом заявлении?

5.1 Обязательные реквизиты

Наименование суда (в шапке).
Истец: Ф.И.О./наименование организации, ИНН, адрес, телефон, e-mail.
Ответчик: наименование территориального органа Росреестра, ИНН, адрес.
Цена иска (если требуется).
Третьи лица (при необходимости).

5.2 Содержательная часть

Обстоятельства дела: когда, какое заявление подавали, какое решение принял Росреестр.
Ссылка на нарушение: конкретные пункты закона (ст. 18, 198 АПК РФ, ст. 218 КАС РФ).
Досудебное обжалование: дата подачи жалобы, результат.
Требования:
- Признать незаконным решение/действие/бездействие Росреестра.
- Обязать Росреестр устранить нарушение (зарегистрировать право, исправить реестр и т.д.).
- Взыскать компенсацию морального/имущественного вреда (по желанию).
Приложения: документы, подтверждающие обстоятельства (копии заявлений, решений, квитанций, выписки ЕГРН, доверенность).

Образец заголовка искового заявления (для районного суда)

В Первоуральский городской суд
Свердловской области
Истец: Дачный кооператив «Зелёная Роща»
ИНН 6670000000, ОГРН 1166600000000
Адрес: 624000, г. Первоуральск, ул. Садовая, 15
Ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области
Адрес: 620000, г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, 10
Цена иска: 0 руб. (не подлежит оценке)
АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании незаконным решения и обязании устранить нарушение

Пошаговая инструкция подачи иска

Подготовьте пакет документов: 2 экземпляра искового + копии документов на каждую сторону.
Оплатите госпошлину:
- Физлица — 300 руб.
- Юрлица — 3 000 руб. (при оценке имущественных требований).
Отправьте в канцелярию суда лично или по почте с уведомлением о вручении.
Следите за ходом: через ГАС «Правосудие» или на сайте соответствующего суда.
Участвуйте в заседаниях: при необходимости пригласите эксперта-кадастрового инженера или юриста.

Сроки рассмотрения

15 дней — досудебное обжалование.
2 месяца — срок разбирательства в суде первой инстанции (может быть продлён до 3-х).
1 месяц — апелляция.
2 месяца — кассация.

Частые ошибки заявителей

Игнорирование досудебного обжалования → иск оставляют без рассмотрения.
Неверный выбор суда → дело передают по подведомственности.
Неправильный расчёт госпошлины → возврат на доработку.
Отсутствие доказательств → удовлетворение иска невозможно.

Полезные ссылки и контакты

Официальный сайт Росреестра
ФГБУ «ФКП Росреестра»
Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-####
ГАС «Правосудие»: services.court.ru

Обжалование действий Росреестра — это доступный и эффективный способ защиты прав на недвижимость. Главное — строго следовать досудебному порядку, грамотно составить исковое заявление и собрать полный комплект доказательств; При необходимости обращайтесь к квалифицированным юристам, особенно если в споре задействованы крупные активы или сложные кадастровые ошибки.