Дата публикации:
Что такое акт разграничения выполненных строительных работ?
Акт разграничения выполненных строительных работ — это официальный документ-протокол, в котором фиксируются:
- границы ответственности каждого подрядчика;
- объёмы, качество и сроки выполненных работ;
- точки стыковки между участками разных исполнителей;
- выявленные недоработки и порядок их устранения.
Документ подписывают представители всех подрядных организаций, технический заказчик и, при необходимости, независимая экспертная комиссия.
Когда составляют акт разграничения
- При одновременном выполнении работ несколькими подрядчиками на одной строительной площадке (например, монолитчиками и кровельщиками);
- Перед сдачей участка следующему подрядчику (например, после завершения «черновой» отделки передают площадку отделочникам).
- Когда необходимо удостовериться в качестве стыков между участками разных исполнителей (например, стыки фасада и кровли).
- Для разделения гарантийной ответственности и упрощения последующего сервисного обслуживания.
Состав комиссии
| № п/п | Участник | Роль | Документы на руках |
|---|---|---|---|
| 1 | Генеральный подрядчик | Координация, подписание | Договоры с субподрядчиками, журнал производства работ |
| 2 | Субподрядчик №1 | Представляет свой участок | Исполнительная схема, фотоотчёт |
| 3 | Субподрядчик №2 | Принимает смежный участок | Дефектная ведомость (если есть) |
| 4 | Технический заказчик / Застройщик | Подтверждает приёмку | Технический надзор, ППР |
| 5 | Представитель эксплуатирующей организации (при необходимости) | Контроль будущей эксплуатации | Паспорт объекта |
Обязательные реквизиты акта (2026 г.)
- шапка документа: наименование объекта, адрес, дата и время осмотра;
- перечень подрядчиков с указанием договоров и номеров дополнительных соглашений;
- описание границ участков с привязкой к оси здания и маркам высот;
- фотофиксация стыков (обязательно с 3-4 ракурсов);
- таблица дефектов (если выявлены): вид, место, предполагаемый срок устранения;
- подписи всех участников и расшифровка ФИО;
- мокрая печать или усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) при оформлении в электронном виде.
Пошаговая инструкция по подготовке акта
Шаг 1: Подготовка
За 3–5 рабочих дня до предполагаемой даты составления:
- Генеральный подрядчик рассылает уведомления всем субподрядчикам.
- Создаётся чат в корпоративном мессенджере (Teams, Telegram) для оперативного обмена фото и замечаниями.
- Назначаеться технический инспектор-координатор.
Шаг 2: Выезд на объект
- Время, с 9:00 до 12:00, чтобы иметь запас дневного света.
- Инструменты: рулетка, нивелир, лазерный сканер (при необходимости), планшет с актуальной BIM-моделью.
- Фото- и видеосъёмка ведётся в 4К-разрешении с наложением привязки по GPS.
Шаг 3: Оформление
Сразу после осмотра:
- Инспектор заполняет электронный шаблон акта (Word или PDF-формат, совместимый с ГИС «ЭДО-Строй» 2026).
- Шаблон выгружается в личные кабинеты подрядчиков через API ГИС.
- Подписи ставятся в течение 24 часов: сначала УКЭП субподрядчиков, затем технический заказчик.
- Документ архивируется в ЕСИСД (Единая система исполнительной строительной документации) и формируется QR-код для быстрой проверки.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Отсутствие привязки к высотным отметкам | Споры при укладке финишных покрытий | Использовать общий нивелирный ход |
| Неверное указание осей здания | Расхождение геометрии фасада и кровли | Обновлять BIM-модель до осмотра |
| Нет фотофиксации скрытых стыков | Невозможно доказать качество при гарантийных претензиях | Фотографировать до заливки стяжки/монтажа подшивки |
| Использование устаревшей формы акта (2023) | Отказ в регистрации ЕСИСД | Скачивать шаблоны только с портала gis.gosstroy.gov.ru |
Готовый шаблон (упрощённый вариант)
АКТ разграничения выполненных строительных работ между подрядчиками № ___ от «__» ______ 2026 г. г. Москва, ул. Примерная, д. 10, строение 2 Объект: «Многофункциональный комплекс «Северный» Подрядчики: 1.1 ООО «Монолит-Сервис» – монолитные работы (Договор № 23/26 от ). 1.2 ООО «КровляПлюс» – кровельные работы (Договор № 24/26 от ). Границы участков: 2.1 Ось 12-A – верхний край монолитной плиты перекрытия 5-го этажа. 2.2 Отм. 18.750 – горизонтальная плоскость, с учётом допуска ±5 мм. Замечания: ⎼ На участке 12-A/18.750 выявлены пять наплывов бетона высотой до 8 мм, подлежащих сносу до (ответствен – ООО «Монолит-Сервис»). Подписи: __________________ __________________ (подпись) (ФИО, должность)
Куда скачать актуальные шаблоны 2026
- ГИС «ЭДО-Строй» – официальный портал Минстроя РФ, бесплатные шаблоны в форматах DOCX, PDF, XML.
- Конструктор документов «Смета.онлайн» – автозаполнение по КС-2, экспорт в ЕСИСД одним кликом.
- Telegram-бот @ActBuilderBot – генерирует акт из голосового сообщения, присылает PDF с УКЭП.
Грамотно оформленный акт разграничения:
- Снижает количество спорных ситуаций между подрядчиками;
- Упрощает приёмку по КС-2 и КС-3;
- Защищает от претензий в гарантийный период;
- Сокращает сроки ввода объекта в эксплуатацию.
Внимание! С вступает в силу приказ Минстроя № 421/пр, согласно которому акт разграничения обязательно заверяется через ГИС «ЭДО-Строй». Бумажные копии имеют юридическую силу только при наличии QR-кода и УКЭП всех сторон.
Если вам нужен индивидуальный шаблон для вашего объекта, оставьте заявку через форму обратной связи — мы подготовим документ за 2 минуты.