Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Акт приема‑передачи – это документ, фиксирующий факт передачи от одного арендатора (цедента) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новому арендатору (цессионарию). Он является обязательным элементом при:

переуступке права аренды;
субаренде (если договором аренды предусмотрено право сдавать участок в субаренду);
передаче прав в случае реорганизации юридического лица‑арендатора.

Ниже – подробный разбор содержания, правовой основы и практических рекомендаций по оформлению акта.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс передачи прав арендатора:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) – ст. 421‑426 (право уступки и субаренды).
Земельный кодекс Российской Федерации – ст. 31‑34 (передача прав аренды, порядок регистрации).
Федеральный закон № 133‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – ст. 34 (требования к документам при регистрации перехода прав аренды).
Типовые формы, утверждённые Министерством сельского хозяйства РФ (приложения к типовым договорам аренды сельскохозяйственных, лесных и прочих земельных участков).

Важно: если договор аренды содержит особые ограничения (например, запрет на субаренду), они должны быть соблюдены, иначе передача прав может быть признана недействительной.

Когда нужен акт?

Уступка права аренды (цедент → цессионарий).
Субаренда (арендатор сдаёт участок в аренду третьему лицу).
Передача прав в рамках реорганизации (слияние, разделение, преобразование).
Возврат прав в случае прекращения договора и последующего заключения нового договора с другим арендатором.

Содержание акта

Акт может быть составлен в произвольной форме, однако в практике рекомендуется включать следующие разделы:

Шапка документа

Наименование документа: Акт приема‑передачи прав и обязанностей арендатора.
Дата составления.
Место составления (город, район).

Стороны акта

Полные наименования, юридические адреса, ИНН/КПП, ОГРН (для юридических лиц) или паспортные данные (для физических лиц).

Описание передаваемого земельного участка

Кадастровый номер.
Площадь (в квадратных метрах).
Адрес (улица, номер, населенный пункт).
Назначение (сельскохозяйственное, под строительство, рекреационное и т.д.).
Сведения о существующей обременённости (залог, сервитуты и пр.).

Права и обязанности, передаваемые по договору

Право пользования и владения земельным участком.
Обязанность уплачивать арендную плату (с указанием суммы, периодичности, реквизитов получателя).
Обязанность поддерживать участок в надлежащем состоянии.
Ответственность за вред, причинённый земле.
Условия досрочного расторжения и возврата участка.

Состояние участка на момент передачи

Перечень построек, инженерных сетей, растительности, а также наличие дефектов, зафиксированных в протоколе осмотра.

Порядок и сроки передачи

Дата фактической передачи (подписание акта).
Сроки передачи документов (технический паспорт, выписка из ЕГРН, копия договора аренды).

Подписи и печати

Подписи уполномоченных представителей обеих сторон, указание их должностей, печати (если стороны – юридические лица).

Пошаговая инструкция по составлению акта

Подготовка исходных документов: договор аренды, выписка из ЕГРН, технический паспорт, согласия сторон.
Определение состава прав и обязанностей: уточните, какие пункты договора будут переданы (полный спектр или лишь часть).
Сбор сведений о земельном участке: кадастровый номер, площадь, границы, ограничения.
Составление проекта акта (можно использовать готовый шаблон, пример которого ниже).
Проведение совместного осмотра участка и составление протокола состояния.
Подписание акта обеими сторонами в присутствии свидетелей (по желанию) и проставление печатей.
Регистрация перехода прав в Росреестре (в течение 30 дней). К заявлению прилагаются:
- Акт приема‑передачи;
- Договор аренды;
- Согласие арендодателя (если требуется);
- Кадастровый паспорт.
Хранение документа: оригинал акта хранится у цессионария, копия – у арендодателя, а также у нотариуса (по желанию).

АКТ ПРИЕМА‑ПЕРЕДАЧИ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ АРЕНДАТОРА
по договору аренды земельного участка №_____ от "__" _______ 20__ г.

г. ____________ "__" ___________ 20__ г.

СТОРОНЫ АКТА
 1.1. ЦЕДЕНТ (передающий):
 Наименование: ______________________________________________
 Юр. адрес: _________________________________________________
 ИНН/КПП: ______________________ ОГРН: ___________________
 Представитель: _______________________ (должность, ФИО)
 Подпись: ______________________ Печать: ______________
 1.2. ЦЕССИОНАРИЙ (принимающий):
 Наименование: ______________________________________________
 Юр. адрес: _________________________________________________
 ИНН/КПП: ______________________ ОГРН: ___________________
 Представитель: _______________________ (должность, ФИО)
 Подпись: ______________________ Печать: ______________

ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
 Кадастровый номер: __________________________
 Площадь: ____________ кв. м.
 Адрес: _____________________________________________
 Назначение: __________________________________________
 Существующие обременения: ____________________________

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ, ПЕРЕДАВАЕМЫЕ ЦЕДЕНТОМ
 3.1. Право пользования и владения указанным участком.
 3.2. Обязанность уплачивать арендную плату в размере ___________ руб./мес.
 3.3. Обязанность вести учёт и поддерживать участок в надлежащем состоянии.
 3.4. Ответственность за причинённый вред (пункт 5 договора аренды).
 3.5. Иные права/обязанности (указать).

СОСТОЯНИЕ УЧАСТКА НА ДАТУ ПЕРЕДАЧИ
 (Протокол осмотра)
 ⎯ Постройки: ______________________________________________
 ⎯ Инженерные сети: _________________________________________
 ‒ Дефекты/повреждения: ______________________________________
 Подписи сторон, подтверждающие согласие с описанием.

ПОРЯДОК И СРОКИ ПЕРЕДАЧИ
 Дата фактической передачи: "__" _______ 20__ г.
 Список передаваемых документов: договор аренды, выписка из ЕГРН,
 технический паспорт, протокол осмотра.

ПОДПИСИ СТОРОН
 ЦЕДЕНТ: ______________________ ______________________
 (ФИО) (Дата)

 ЦЕССИОНАРИЙ: ______________________ ______________________
 (ФИО) (Дата)

 (При необходимости: подписи свидетелей)

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли согласие арендодателя на передачу прав?

Да, если договор аренды содержит пункт о запрете или условии получения согласия арендодателя. В противном случае передача прав считается недействительной.

Каким сроком должна быть оформлена регистрация в Росреестре?

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о переходе прав аренды подаётся в течение 30 дней с момента подписания акта.

Можно ли передать только часть прав (например, право сдавать в субаренду, но не право выкупа участка)?

Да, но в акте необходимо чётко указать, какие именно права и обязанности передаются, а какие остаются у цедента.

Что делать, если у участка есть обременения (залог, сервитут)?

Обременения указываются в пункте 2 акта. При передаче прав арендатор обязан соблюдать их, а арендодатель может потребовать согласие обременяющих лиц.

Какой документ подтверждает факт передачи прав в суде?

Акт приема‑передачи, подписанный обеими сторонами и заверенный печатями (при необходимости – нотариально), является доказательством в судебных разбирательствах.

Типовые ошибки и как их избежать

Отсутствие согласия арендодателя. В результате переход прав может быть признан недействительным.
Неполные сведения о земельном участке. Пропуск кадастрового номера или площади приводит к отказу в регистрации.
Неуказание конкретных прав и обязанностей. Суд или Росреестр могут трактовать документ неоднозначно.
Отсутствие протокола состояния участка. При возникновении спора по ущербу стороны будут без доказательств.
Сроки регистрации превышены. Регистрация после 30‑дневного срока может потребовать дополнительных штрафов.

Акт приема‑передачи прав и обязанностей арендатора – ключевой документ, позволяющий законно и безопасно передать арендные отношения по земельному участку. Правильное оформление акта, соблюдение требований законодательства и внимательное отражение всех существенных условий позволяют избежать споров, ускорить регистрацию в Росреестре и сохранить интересы обеих сторон.

При подготовке акта рекомендуется воспользоваться готовыми шаблонами, но адаптировать их под конкретный договор и особенности участка. При сомнениях – консультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельных отношениях.

Дата генерации статьи: 2026‑04‑18 07:19