Актуально на – судебная практика и формы документов обновлены с учётом последних изменений Гражданского и Градостроительного кодексов РФ.

Что такое «дом блокированной застройки» и зачем его «признавать»

Дом блокированной застройки (ДБЗ) — это жилое здание, состоящее из нескольких самостоятельных секций, каждая из которых:

• имеет отдельный выход на земельный участок;
• отделена от соседних секций капитальной стеной;
• оформляется как индивидуальный объект недвижимости с собственным кадастровым номером.

Формально квартиры в таких домах не являются квартирами в понимании ЖК РФ (ст. 16), а именуются «жилыми помещениями в доме блокированной застройки». Это влияет на:

1. размер налога на имущество;
2. тарифы коммунальных услуг (как для ИЖС, а не для МКД);
3. возможность оформить землю под домом в собственность;
4. продажу или дарение отдельных «секций» без согласия соседей.

Когда подают иск

Иск подают в районный суд по месту нахождения объекта в следующих случаях:

• администрация отказала в установлении статуса ДБЗ;
• ФБУ «ФГК» или Росреестр отказали в кадастровом учёте секций как самостоятельных объектов;
• соседи оспаривают границы земельных участков или статус строения.

От кого требуется иск

Составляем иск: структура и образец

Шапка (ст. 131 ГПК РФ)

В Курганский городской суд
адрес: 640000, г. Курган, ул. Судейская, д. 1

Истец: Петров Иван Александрович
адрес: 640001, г. Курган, ул. Лесная, д. 10, кв. 1
тел.: +7 -00 000-00-00, e-mail: ivan@mail.ru

Ответчик: Администрация города Курган
адрес: 640002, г. Курган, ул. Центральная, д. 1

Цена иска: не подлежит оценке (ст. 91 ГПК РФ, п. 3 ч. 1)

Описательная часть

«…Являюсь собственником жилого помещения площадью 50 кв. м (кад. № 45:14:1203001:123), расположенного по адресу: г. Курган, ул. Лесная, д. 10. Общее строение состоит из пяти секций, каждая имеет самостоятельный вход на выделенный земельный участок (кад. № 45:14:1203001:1000 общей площадью 750 кв. м). Секции разделены капитальными стенами без оконных и дверных проёмов…»

Правовое обоснование

• п. 40 ст. 1 ГрК РФ, определение ДБЗ;
• ч. 2 ст. 49 ГрК РФ — максимум 3 этажа, не более 10 секций в ряд;
• ст. 16 ЖК РФ — признаки жилого помещения;
• ПП РФ № 47 от — признаки многоквартирного дома (указываем, что не применимо).

Просительная часть

1. Признать жилой дом по ул. Лесная, д. 10 домом блокированной застройки.
2. Признать за мной право собственности на жилое помещение площадью 50 кв. м (кад. № …) как на самостоятельный объект недвижимости в составе ДБЗ.
3. Обязать Администрацию г. Кургана внести сведения в ЕГРН о виде объекта — «дом блокированной застройки».

Приложения (перечень обязателен)

• Копия свидетельства о праве собственности;
• Кадастровый паспорт здания и земельного участка;
• Технический план, подготовленный кадастровым инженером;
• Экспертное заключение о соответствии ДБЗ (при наличии);
• Квитанция об оплате госпошлины (300 руб. — физлицо, согласно ст. 333.19 НК РФ);
• Копии иска для всех участников процесса.

Государственная пошлина

Для физических лиц — 300 ₽, для юридических, 6 000 ₽. При подаче через Госуслуги скидка 30 %.

Сроки и судебная перспектива

Срок рассмотрения — 2 месяца со дня принятия иска к производству (ст. 154 ГПК РФ). Если администрация не предоставит доказательств несоответствия объекта требованиям ДБЗ, суд, как правило, удовлетворяет требования.

Алгоритм действий до суда (чтобы минимизировать риск отказа)

1. Получить заключение БТИ о физических характеристиках.
2. Согласовать границы земельных участков с соседями (выезд кадастрового инженера).
3. Направить запрос в администрацию о признании ДБЗ и получить письменный отказ (без отказа суд может вернуть иск).
4. Собрать пакет документов и подать иск лично или через электронную подпись (ГАС «Правосудие»).

Готовый шаблон в формате Word и PDF

Скачать актуальный бланк можно по ссылке: Бланк искового заявления (Assistentus).

Краткий чек-лист

• ☐ Проверил: высота ≤ 3 этажа, кол-во секций ≤ 10.
• ☐ Есть кадастровые паспорта и техплан.
• ☐ Получен письменный отказ администрации.
• ☐ Оплатил госпошлину.
• ☐ Подал иск в районный суд по месту объекта.

Внимание! В 2025–2026 гг. ряд регионов (Москва, Санкт-Петербург, Тюменская обл.) ввели дополнительные градостроительные нормы: минимальная площадь земельного участка на секцию — 300 м². Уточните местные ПЗЗ до подачи иска.