С 1 января 2025 года правила дарения квартир, домов и земельных участков в России изменились: теперь любой договор дарения недвижимости между физическими лицами обязательно удостоверяется нотариусом․ Ниже — пошаговая инструкция, актуальная для жителей города Чаплыгин Липецкой области на 2026 год․
Проверьте, подходит ли вам именно дарение
- дарение — это безвозмездная передача имущества (даритель не получает ничего взамен);
- если вы хотите «обменять» жильё на деньги — это уже купля-продажа, а не дарение;
- если вы планируете передать квартиру после смерти, оформляйте завещание․
Уточните степень родства
От неё зависит налог:
- Близкие родственники (супруги, родители, дети, братья/сёстры, дед/бабка, внуки)
→ освобождаются от НДФЛ и получают 50 % скидку на госпошлину (подписанный закон № 301-ФЗ)․ - Прочие получатели
→ платят 13 % НДФЛ с рыночной стоимости объекта и полную госпошлину․
Соберите документы
| Документ | Кто предоставляет | Примечания |
|---|---|---|
| Паспорт РФ | стороны сделки | должен быть действующим |
| Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН | даритель | не старше 5 раб․ дней на момент визита к нотариусу |
| Технический план / кадастровый паспорт | даритель | для квартир и домов |
| Согласие супруга/супруги дарителя | нотариально | если объект приобретён в браке |
| Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ | даритель | берётся в УК или ТСЖ |
Запишитесь к нотариусу в Чаплыгине
На 2026 год в городе работает один приватный нотариус и филиал Региональной нотариальной палаты:
- Нотариус С․ С․ Иванова
ул․ Ленина, 14, офис 3, Чаплыгин
тел․: +7 (474) -2-2-11-44
часы: пн-пт 09:00–17:00, обед 13:00–14:00 - МФЦ «Мои документы» (услуга «нотариус на выезде»)
ул․ К․ Маркса, 8
запись онлайн: mfc․lipetsk․ru
Нотариальное оформление — что происходит в кабинете
- нотариус проверяет документы и сверяет личности;
- стороны подписывают договор дарения;
- нотариус заверяет подписи, составляет уведомление в Росреестр;
- оплачиваются пошлина и тариф (см․ раздел 6)․
Сколько стоит дарение в Чаплыгине в 2026 году
Госпошлина
- для физлиц, 2000 руб․ (квартира/дом/участок);
- 50 % скидка для близких родственников → 1000 руб․
Нотариальный тариф
| Ценность имущества | Тариф |
|---|---|
| до 1 млн руб․ | 3 000 руб․ + 0,2 % |
| 1–10 млн руб․ | 3 000 руб․ + 0,1 % свыше 1 млн |
| свыше 10 млн руб․ | 23 000 руб․ + 0,05 % свыше 10 млн, но не более 50 000 руб․ |
Регистрация в Росреестре
Нотариус самостоятельно отправляет заявление в Росреестр через МФЦ или электронную подпись․ Срок регистрации — до 7 рабочих дней․ Готовую выписку ЕГРН можно получить:
- в том же МФЦ (ул․ К․ Маркса, 8);
- на rosreestr․gov․ru, авторизовавшись через Госуслуги․
Налог и отчётность
- Близкие родственники — ничего не платят и не подают декларацию․
- Все остальные — до 30 апреля следующего года подают 3-НДФЛ и оплачивают 13 % от кадастровой стоимости․
Особые случаи
Дарение доли квартиры
Необходимо получить нотариальное отказное заявление от сособственников о преимущественном праве покупки․
Дарение несовершеннолетнему
- потребуется согласие органа опеки (отдел образования г․ Чаплыгин);
- объект регистрируется на имя ребёнка, но распоряжаться им сможет только законный представитель до 18 лет․
Дарение ипотечной квартиры
Банк должен дать письменное согласие на переход обременения к новому собственнику․
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли присутствие дарителя лично?
Да․ Исключение — доверенность с правом передаривать, но такие доверенности редко выдаются и действительны не более года․
Можно ли оформить дарение через МФЦ без нотариуса?
Нет․ С 2025 года удостоверение у нотариуса является обязательным условием․
Как оспорить дарение?
В течение трёх лет можно подать в суд по основаниям: недееспособность дарителя, угрозы, обман․
Пошаговый чек-лист
- Определить степень родства → выбрать налоговый режим․
- Собрать документы (см․ раздел 3)․
- Записаться к нотариусу или в МФЦ․
- Подписать договор и оплатить пошлину + тариф․
- Получить выписку ЕГРН через 3–7 дней․
- Налоговый агент (если нужно) подаёт 3-НДФЛ до 30 апреля․
Контакты и полезные ссылки
- Госуслуги Липецкой области: gosuslugi․ru
- Росреестр Липецк: +7 (474) -2-0-90-00
- Налоговая инспекция Чаплыгина: ул․ Ленина, 12, +7 (474) -2-2-21-45