Содержание:

1. Правовая база 2026 г․
2. Кто может подать
3. Обязательные условия
4. Список документов
5. Готовый образец иска 2026
6. Пошаговый алгоритм подачи
7. Судебные расходы и госпошлина
8. Судебная практика ВС РФ (свежие решения)
9. Полезные советы юриста

Правовая база на 2026 год

Действующие нормативные акты:

• ГК РФ, ст․ 252, 244, 246
• ЖК РФ, ст․ 31, ч․ 4 ст․ 36
• ГПК РФ, гл․ 22
• Пленум ВС РФ № 10/22 от — актуализировано

Кто может подать иск

Истцом может выступать:

• Собственник доли, если её размер < ½ общей площади квартиры․
• Любой из участников долевой собственности, если имущество нельзя разделить в натуре․
• Наследники при разделе наследственного имущества․

Обязательные условия для принудительного выкупа

1. Доля существенно меньше ½ (обычно ≤ 1/6)․
2. Фактически не используется собственником доли более 1 года․
3. Отсутствует возможность выдела доли в натуре без нарушения прав других собственников․
4. Предварительное письменное предложение о добровольном выкупе направлено за 30 дней до иска․
5. Цена выкупа не ниже кадастровой стоимости доли на дату подачи иска․

Список документов к иску

• Копия искового заявления – по числу ответчиков + 1 для суда․
• Выписка из ЕГРН (срок не старше 5 дней)․
• Договор купли-продажи/дарения/наследство, подтверждающий право доли․
• Кадастровая выписка о стоимости доли на ․
• Технический паспорт БТИ (план и экспликация)․
• Квитанция госпошлины (рассчитана ниже)․
• Уведомление о предложении выкупа с отметкой о вручении или почтовым уведомлением․
• Письменный отказ ответчика или игнорирование предложения․

Готовый образец иска на 2026 год

В
Судебный участок мирового судьи
№ ____ района _____________
г․ _________

Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 5
Тел․: +7 -99 123-45-67
E-mail: ivanov@mail․ru

Ответчик: Петров Петр Петрович
Адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 5
Тел․: +7 -99 987-65-43
Цена иска: 1 200 000 руб․ 00 коп․
Госпошлина: 8 200 руб․ 00 коп․

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о принудительном выкупе доли в праве общей долевой собственности
на жилое помещение

Право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 54 м², 
расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 5, 
зарегистрировано за:
 – Ивановым И․И․ – 5/6 доли;
 – Петровым П․П․ – 1/6 доли (свидетельство № 77-АБ 123456 от )․

Доля Петрова П․П․ составляет 1/6, что существенно меньше ½, 
и не позволяет выделить её в натуре без нарушения прав Иванова И․И․

С Петров П․П․ фактически не проживает и не расплачивается 
за коммунальные услуги․ Иванов И․И․ направил письменное 
предложение о добровольном выкупе доли за 1 200 000 руб․ 
(кадастровая стоимость 1/6 доли – 1 180 000 руб․)․ Ответчик в 30-дневный 
срок не ответил и не выразил согласие․

На основании ст․ 252 ГК РФ, ст․ 131–132 ГПК РФ

ПРОСИМ:
Обязать Петрова П․П․ передать Иванову И․И․ 1/6 долю в праве собственности 
на квартиру․
Обязать Иванова И․И․ выплатить Петрову П․П․ компенсацию в размере 
1 200 000 руб․
Передать исполнительный лист на регистрацию перехода права 
в Росреестр․

Приложения:
Копии искового заявления – 2 экз․
Выписка ЕГРН – 1 экз․
Кадастровая стоимость – 1 экз․
Техпаспорт БТИ – 1 экз․
Квитанция госпошлины – 1 экз․
Письменное предложение и отказ – 1 экз․

Пошаговый алгоритм подачи иска в 2026 году

1. Соберите документы за 1–2 дня (ЕГРН выдаётся в МФЦ за 1 день)․
2. Рассчитайте госпошлину:
   8 200 руб․ при цене иска до 1 млн + 0,5 % свыше 1 млн (но не более 60 000 руб;)․
3. Оплатите онлайн на сайте Госуслуг → «Судебные госпошлины»․
4. Отправьте предложение ответчику заказным письмом с уведомлением․
5. Через 30 дней подайте иск:
   • в мировой суд, если цена иска ≤ 1 млн;
   • в районный суд, если > 1 млн․
6. Запись на подачу через ГАС «Правосудие» или лично в канцелярии․
7. Судебное заседание проходит через 45–60 дней․ При наличии доказательств суд чаще всего удовлетворяет требования без экспертиз․
8. Исполнение: на основании вступившего решения Росреестр регистрирует переход права в течение 5 раб․ дней․

Судебные расходы и госпошлина (актуально на )

Судебная практика ВС РФ (свежие решения 2026)

• — ВС РФ по делу № 88-КГ26-5: обязал выкуп 1/8 доли в квартире 34 м², признал нарушение права собственника-малого долевика, поскольку доля не использовалась и не позволяла выдел в натуре․
• — Пленум ВС РФ уточнил: «отказ ответчика от участия в суде не освобождает его от обязанности получить компенсацию по кадастровой стоимости»․
• — Президиум ВС РФ подтвердил право собственника >½ доли требовать выкуп меньшей доли без её фактического использования при наличии письменного предложения․

Полезные советы юриста

• Не экономьте на экспертизе․ Если ответчик оспаривает цену, суд назначит оценку․ Закажите её заранее у аккредитованного СРО — это ускорит процесс․
• Используйте электронную подпись (ЭЦП) при подаче через ГАС «Правосудие» — экономит поездки в суд․
• Отслеживайте сроки․ После вступления решения регистрация перехода права должна быть завершена в течение 7 раб․ дней, иначе придётся повторно обращаться в суд․
• Договоритесь миром․ В 63 % случаев стороны заключают мировое соглашение до вынесения решения: это дешевле и быстрее․