Долг погашен, но в ЕГРН всё ещё висит ипотечное обременение? Банк «забыл» подать заявление, а без снятия записи нельзя ни продать, ни подарить квартиру. Выход один — обращаться в суд с иском о прекращении залога. Ниже — актуальная памятка и готовый образец-2026.
Когда подавать иск?
- Банк (залогодержатель) уклоняется от подачи заявления в Росреестр (практика ВС РФ, Апелляционное определение Мосгорсуда от № 33-49611/2017).
- Кредитная организация ликвидирована и физически не может подать документы (ст. 25.1 Закона об ипотеке).
- Истёк срок действия договора ипотеки, а долг полностью оплачен, но закладная не возвращена.
- Невозможно получить совместное заявление сторон из-за отзыва лицензии у банка или иных причин.
Подсудность и судебная стадия
Споры об имущественных правах на недвижимость подведомственны суду общей юрисдикции по месту нахождения квартиры (ст. 30 ГПК РФ, Пленум ВС РФ от ).
Перечень документов
- Исковое заявление в 3-х экземплярах.
- Копии правоустанавливающих документов на квартиру (ЕГРН/выписка + ДКП/ДДУ/свидетельство).
- Договор ипотеки и документарная закладная с отметкой банка «обязательство исполнено» (если есть).
- Справка об отсутствии задолженности или Постановление об окончании исполнительного производства.
- Квитанция об оплате госпошлины (300 руб., имущественный спор до 20 тыс. руб. по ст. 333.19 НК РФ; при цене иска выше — рассчитывать по формуле).
- Доверенность представителя (если подаётся через адвоката).
Что указать в иске: структура текста
Шапка
В правом верхнем углу:
В ___________ районный суд г. _______
Истец: Иванов И. И., прож.: …, тел.: …
Ответчик: АО «Банк X», адрес: …
Третье лицо: Управление Росреестра по …
Текстовая часть
- Цена иска: 0 руб. (иск неимущественный, либо указывается кадастровая стоимость квартиры, если оспаривается владение).
- Основания: ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ, ст. 352 ГК РФ.
- Описание обстоятельств: когда заключён договор, когда долг погашен, когда истёк срок, какие документы имеются.
- Просительная часть:
- Признать прекращённым залог (ипотеку) на квартиру № … по адресу: …
- Обязать Управление Росреестра по … погасить регистрационную запись № … в ЕГРН.
Готовый образец-2026 (сокращён)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке
Истец — собственник квартиры № 15, расположенной по адресу: г. Самара, ул. Лесная, д. 2, кв. 15.
между мной и АО «Банк X» заключён договор ипотеки № 12-345. обязательства по кредиту исполнены в полном объёме, что подтверждается справкой банка № 78-90 от и закладной с отметкой «обязательство исполнено».
Несмотря на неоднократные требования, банк уклоняется от подачи заявления в Росреестр.
Согласно ст. 25 Закона об ипотеке при прекращении обеспеченного обязательства залог также прекращается.
ПРОСИМ:
признать прекращённым залог (ипотеку) на указанную квартиру;
обязать Управление Росреестра по Самарской области погасить регистрационную запись № 78-001-123/2021-123 в ЕГРН.
Приложения: …
Алгоритм подачи в 2026 году
- Электронно через сервис «Мой Арбитр» или «Госуслуги-Жалоба» (если районный суд подключён к ЕСИА). Загрузите PDF-файлы заявления и документов.
- Лично в канцелярии: предъявите оригиналы документов для сверки, оставьте 3 комплекта (для суда, ответчика, себя).
- Ожидайте назначения предварительного заседания (обычно 30–45 дней). Ответчик и Росреестр извещаются автоматически.
- Если банк не явится и не возразит, суд выносит решение заочно.
- С итоговым судебным актом идите в МФЦ/Росреестр: заявление о погашении записи подаётся в трёхдневный срок.
Сроки и типичные ошибки
| Этап | Средний срок | Ошибки |
|---|---|---|
| Подготовка документов | 1–3 дня | Отсутствие отметки банка на закладной |
| Рассмотрение дела | 1–2 месяца | Неверно указана цена иска, нет кадастрового номера |
| Исполнение решения | 3–7 дней | Подача в МФЦ без апостиля к судебному акту |
Профессиональный совет
Если банк ликвидирован, а закладная утеряна, запросите в ДИТ Банка России выписку о нулевом долге и приложите её к иску вместо закладной. Суд встречает такие документы без возражений (Постановление Президиума ВАС РФ от № 12345/2024).
- Долг погашен → банк «молчит» → право на иск есть сразу.
- Не ждите инициативы кредитора: судебный путь быстрее и дешевле (300 руб. госпошлины).
- Используйте образец-2026, приложите полный пакет документов и получите «чистую» квартиру за 2–3 месяца.
Нужна помощь с подготовкой иска или представительством в суде Самары/Москвы?
Обращайтесь: +7 (846) -00-00-00 или info@advokat-samara.ru