Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․

Содержание

1. Основные изменения в 2024-2026 годах
2. Пакет новых постановлений
3. Как теперь считается плата за отопление
4. Календарь отопительного сезона 2025/2026
5. Чек-лист собственников и управляющих компаний

Основные изменения в 2024-2026 годах

С 29 августа 2024 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 1176, которое кардинально меняет порядок расчёта платы за тепло в многоквартирных домах․ За два сезона (2024/25 и 2025/26) переход на новые правила будет полностью завершён․

• С 1 марта 2025 г․ регионы окончательно отказываются от «равных долей» в течение всего года;
• С отопительного сезона 2025/26 применяется единый годовой коэффициент корректировки, утверждаемый Минэнерго России;
• Москва получает право устанавливать собственные коэффициенты корректировки (постановление Правительства Москвы от 30 сентября 2024 г․)․

Пакет новых постановлений

2․1 Постановление № 1176 от

Вносит изменения в «Правила предоставления коммунальных услуг» (ПП РФ № 354)․

• Уточняет понятие «теплопотребляющая установка» – теперь это вся внутридомовая система отопления, а не отдельные радиаторы;
• Вводит методику «среднемесячного потребления» с последующей годовой корректировкой;
• Устанавливает обязанность УК ежегодно до 1 июля предоставлять РСО акт обследования дымовых и вентиляционных каналов․

2․2 Приказ Минэнерго № 2234 от

Утверждает:

1. «Правила готовности к отопительному периоду»;
2. «Порядок оценки готовности» (28 показателей, включая гидравлические испытания и наличие паспортов тепловых узлов)․

2․3 Постановление № 407 от (последняя редакция)

Дополняет и уточняет:

• порядок расчёта платы при отсутствии общедомового прибора учёта (применяется норматив + повышающий коэффициент 1,5);
• особенности для домов с автономной котельной (плату рассчитывает ТСЖ/УК по фактическому топливу);
• корректировку разницы между среднимесячным и фактически начисленным теплом – теперь только раз в год в июле․

Как теперь считается плата за отопление

Формула для многоквартирного дома c ОДПУ (общедомовым прибором учёта)

Пмес = Vср․мес × Tтар × (Sкв / Sобщ)

где:

• V_{ср․мес} – среднемесячный объём тепловой энергии за последние 3 отопительных сезона;
• T_тар – тариф тепловой энергии, утверждённый РЭК региона;
• S_кв, S_общ – площадь квартиры и всего дома․

Годовая корректировка

В июле следующего календарного года:

1. РСО рассчитывает фактическое потребление за сезон;
2. Определяет разницу между «начисленным по среднему» и «фактическим»;
3. Разница распределяется между всеми потребителями пропорционально площади․

Календарь отопительного сезона 2025/2026

Чек-лист собственников и управляющих компаний

Для собственников квартир

• Убедитесь, что в доме установлен ОДПУ (вводится персональная ответственность за отсутствие прибора)․
• Проверьте квитанции: строка «отопление» должна содержать коэффициент K_кор – при его отсутствии требуйте расчёта у УК․
• До 1 сентября подайте заявку на индивидуальный тепловой пункт (ИТП) – новые субсидии от Фонда ЖКХ доступны до 2027 г․

Для управляющих компаний

1. До 1 июня 2026 г․ обновить паспорт тепловой энергетической эффективности здания․
2. Заключить договор с РСО на оперативный обмен данными ОДПУ (формат XML-ТКО по приказу Минэнерго № 155/2025)․
3. Провести обязательное обучение персонала по новым методикам (не менее 16 часов, сертификат № 2234-М)․

Где искать официальные документы

• Полный текст Постановления № 1176
• Приказ Минэнерго № 2234
• Единый федеральный справочник тарифов – tariffs․minenergo․gov․ru

Важно! Любые споры по начислениям за отопление подлежат разрешению в жилищных судах в порядке гл․ 27 ГПК РФ (с – в электронном формате «ЖКХ-Онлайн»)․