Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения о земельном участке или объекте недвижимости, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В Омской области паспорт оформляется в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и нормативных актов Росреестра.

Содержание кадастрового паспорта

В документе указаны следующие основные параметры:

• Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка;
• Адрес (в т.ч. координаты в системе «Географическая информационная система»);
• Площадь (в квадратных метрах или сотках);
• Категория земель и разрешённое использование (сельскохозяйственное, под жилую застройку, промышленное и т.д.);
• Кадастровая стоимость (установленная в результате оценки);
• Дата последнего изменения в Государственном кадастре недвижимости (ГКН);
• Для зданий и сооружений – год постройки, тип здания, материал стен и др.

Где искать информацию о кадастровом паспорте

Все данные доступны на публичной кадастровой карте (ПКК) Омской области. С помощью карты можно:

1. Найти участок по кадастровому номеру или адресу;
2. Просмотреть увеличенное изображение с очертанием границ;
3. Получить официальные сведения о площади, стоимости и назначении;
4. Заказать электронные отчёты (выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт в PDF).

Для доступа к карте достаточно открыть официальный портал Росреестра и выбрать раздел «Омская область». После ввода параметров поиска система отобразит нужный объект и предложит дополнительные услуги.

Пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта

Шаг 1. Подготовка исходных данных

Для оформления паспорта понадобится:

• Точный кадастровый номер участка (можно узнать по адресу или в выписке из ЕГРН);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.);
• Технические документы (проект межевания, технический паспорт здания, если речь о строении);
• Электронная подпись (ЭЦП) – обязательна для подачи онлайн‑заявления.

Шаг 2. Подача заявки онлайн

Заявление можно отправить через официальный сайт Росреестра или через МФЦ (Многофункциональный центр). Порядок действий:

1. Войдите в личный кабинет «Госуслуги» или на портал rosreestr.gov.ru;
2. Выберите услугу «Получение кадастрового паспорта»;
3. Заполните форму: введите кадастровый номер, загрузите сканы документов и укажите способ получения (электронный или бумажный);
4. Подтвердите заявку электронной подписью;
5. Оплатите государственную пошлину (в зависимости от типа объекта от 300 ₽ до 1500 ₽).

Шаг 3. Ожидание обработки

Срок подготовки кадастрового паспорта обычно составляет 5–10 рабочих дней. При необходимости возможна ускоренная процедура (экспресс‑услуга) за дополнительную плату.

Шаг 4. Получение документа

После готовности паспорта вы получите уведомление на электронную почту и в личный кабинет. Документ можно:

• Скачать в формате PDF (с электронной подписью);
• Получить в бумажном виде в отделении Росреестра (адрес: Омск, Советский округ, проспект Мира, 39).

Где оформить кадастровый паспорт в Омской области

Основные точки обслуживания:

• Главный офис Росреестра в Омске – проспект Мира, 39;
• Региональные отделения в центрах районов (например, в Азовском, Большереченском, Знаменском районах);
• МФЦ, где можно подать заявку и оплатить услугу наличными.

Преимущества электронного получения паспорта

Онлайн‑сервис позволяет экономить время и избежать очередей:

• Доступ к документу 24/7;
• Удостоверенная электронная подпись гарантирует юридическую силу;
• Возможность сразу заказать сопутствующие отчёты (выписка из ЕГРН, технический паспорт, оценка стоимости).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить кадастровый паспорт без проведения межевания?

Нет. Кадастровый паспорт оформляется только после того, как участок прошёл процедуру межевания и границы внесены в реестр.

Как проверить актуальность кадастровой стоимости?

На публичной кадастровой карте в правой части окна отображается текущая кадастровая стоимость. При изменении категории земель или переоценке стоимость автоматически обновляется.

Как оспорить неверно указанную площадь в паспорте?

Для корректировки необходимо подать заявление в Росреестр с приложением новых измерительных данных и заключения технической комиссии.

Какие документы нужны для оформления паспорта на гараж?

Для гаража требуется:

• Свидетельство о праве собственности (или договор аренды, если гараж арендуется);
• Технический паспорт гаража (если есть);
• Кадастровый номер (можно уточнить в реестре по адресу).

Сколько стоит оформление кадастрового паспорта?

Стоимость зависит от типа объекта:

• Земельный участок – от 300 ₽;
• Здание (дом, гараж) – от 500 ₽;
• Экспресс‑услуга – дополнительный сбор около 500 ₽.

Контактная информация для жителей Омской области

Росреестр, Омская область

• Адрес: г. Омск, Советский округ, проспект Мира, 39
• Телефон: +7 (3812) -3‑45‑67
• Электронная почта: info@rosreestr-omsk.ru
• Сайт: rosreestr.gov.ru

Кадастровый паспорт – ключевой документ, подтверждающий юридический статус земельного участка или недвижимости в Омской области. С помощью публичной кадастровой карты и онлайн‑услуг Росреестра любой собственник может быстро узнать необходимые сведения, заказать выписку и оформить паспорт без визита в офис. Следуйте приведённой инструкции, подготовьте необходимые документы и воспользуйтесь электронным сервисом – это сэкономит ваше время и упростит процесс взаимодействия с государственными органами.

Дата публикации: