Вопрос выселения (выписки) из жилого помещения – один из самых сложных и эмоционально нагруженных в жилищном праве․ Если мирные переговоры с жильцом не дали результата, единственным законным способом заставить его покинуть квартиру является исковое заявление в суд․ В статье рассматриваются:

• какие основания дают право подать иск о выселении;
• кто имеет право выступать истцом;
• пошаговая процедура подачи иска;
• обзор нормативных актов, на которые опираются суды;
• полный образец искового заявления 2021 года с рекомендациями по заполнению;
• где и как скачать готовый бланк․

Когда можно подавать иск о выселении (выписке) из квартиры?

Суд может удовлетворить требование о выселении только при наличии законных оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) и Гражданским кодексом РФ․ На практике к таким основаниям относятся:

1. Окончание срока действия договора аренды или его расторжение;
2. Нарушение арендатором условий договора (неуплата арендной платы, нарушение правил пользования жилым помещением, самовольные перепланировки и т․п․);
3. Расторжение брака с собственником и отсутствие правового основания для дальнейшего проживания;
4. Изъятие земельного участка под жилой дом, признание дома аварийным;
5. Обращение взыскания на жилое помещение за долги (ипотека, задолженность по коммунальным услугам и др․);
6. Отказ от предоставления другого благоустроенного жилого помещения в случае социальной аренды (по ст․ 84 ЖК РФ)․

Важно: выселять несовершеннолетних, лиц, находящихся под опекой, а также бывших членов семьи, у которых нет альтернативного жилья, суд может лишь с ограничениями (п․ 4 ст․ 31 Жилищного кодекса)․ Поэтому перед подачей иска рекомендуется попытаться достичь добровольного соглашения․

Кто может быть истцом в иске о выселении?

В соответствии с ГПК РФ истцом может стать:

• Собственник (или наниматель) жилого помещения;
• Орган муниципальной (государственной) власти – в случае выселения из муниципального/государственного жилья;
• Прокурор (в отдельных случаях, когда речь идёт о защите прав несовершеннолетних, инвалидов и пр․);
• Органы опеки и попечительства (при невозможности дальнейшего проживания ребёнка с родителем, лишённым родительских прав);
• Третьи лица – соседи, пострадавшие от действий ответчика (в исключительных случаях)․

Если истец выступает от имени организации (например, управляющей компании), в иске указываются реквизиты организации и её представителя․

Пошаговая процедура подачи искового заявления

Шаг 1․ Подготовка досудебных документов

1. Отправить письменную претензию (заказным письмом с уведомлением) ответчику с требованием устранить нарушения и освободить помещение в установленный срок (обычно – 30 дней)․ Копию претензии следует сохранить – она будет доказательством мирного урегулирования․
2. Собрать подтверждающие документы: договор аренды, выписки из ЕГРН, справки о задолженности, решение суда о разводе, акт о признании помещения аварийным и др․

Шаг 2․ Оплата государственной пошлины

Для исков о выселении госпошлина составляет 300 ₽ для физических лиц и 6 000 ₽ для юридических лиц (пп․ 3 п․ 1 ст․ 333․19 НК РФ)․ Инвалиды I‑II группы и дети‑инвалиды освобождаются от её уплаты․

Шаг 3․ Составление искового заявления

Исковое заявление оформляется по общим правилам ГПК РФ и делится на четыре части (см․ ниже)․ Образец 2021 года уже содержит готовую «шапку», таблицу для приложений и типовые формулировки требований․

Шаг 4․ Подача иска в суд

• Определить подсудность: суд по месту нахождения недвижимости (ч․ 1 ст․ 30 ГПК РФ)․
• Подать оригинал заявления и копии (по числу ответчиков + один экземпляр для суда) в канцелярию суда․
• Получить расписку о приёме документов и номер дела․

Шаг 5․ Судебное разбирательство

1. Суд назначает предварительное заседание – проверка наличия всех документов и возможности досудебного урегулирования․
2. Если мирное решение не найдено, суд выносит решение о выселении․ При отсутствии апелляции решение вступает в законную силу через месяц․
3. На основании решения истец может потребовать снятия ответчика с регистрационного учёта (постановление суда о выселении)․

Нормативные акты, на которые опираются суды

Образец искового заявления 2021 года (скачать)

Ниже представлена полностью готовая форма заявления, адаптированная под требования законодательства 2021 года․ Вы можете скопировать текст в любой текстовый редактор, заменить данные на свои и распечатать․ Для удобства также доступна скачиваемая версия DOCX (все права защищены, ссылка активна до )․

Образец искового заявления о выселении (2021)

В _______________________ (наименование суда)
_______________________ (почтовый адрес суда)

ИСТЕЦ:
_______________________ (ФИО, паспортные данные)
Адрес: _______________________
Телефон: ____________________

ОТВЕТЧИК:
_______________________ (ФИО, паспортные данные)
Адрес: _______________________
Телефон: ____________________

Третьи лица (при наличии):
_______________________

Цена иска: __________________ (если есть денежные требования)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении (выписке) из жилого помещения

Я, _________________________ (ФИО истца), являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения,
расположенного по адресу: _________________________________ (полный адрес)․

Ответчик _________________________ (ФИО) незаконно (или на основании договора аренды, который
истёк ___/___/_____, или после расторжения брака ___/___/_____) занимает вышеуказанное
жилище, не имея правовых оснований для дальнейшего проживания․

Согласно ст․ 35 Жилищного кодекса РФ, а также ст․ 292 ГК РФ, я требую:

Выселить ответчика из жилого помещения по адресу _______________________;
При необходимости – предоставить другое благоустроенное жилое помещение в соответствии с
 ст․ 84 ЖК РФ (если ответчик является арендатором муниципального жилья);
Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины и судебных издержек
 (при наличии)․

Основания и доказательства:
- Договор аренды №_____ от ___/___/_____;
- Выписка из ЕГРН о праве собственности (копия);
- Претензия (заказное письмо) от ___/___/_____, направленная ответчику (копия);
- Квитанция об уплате государственной пошлины №_____ от ___/___/_____;
- Акт осмотра помещения (при наличии);
- Иные документы, подтверждающие основания иска (перечислить)․
Приложения:
Копия паспорта истца;
Выписка из ЕГРН;
Договор аренды (или решение суда о расторжении брака);
Копия претензии с подтверждением доставки;
Квитанция об уплате госпошлины;
Иные доказательства (указать)․
Подпись _______________________

Как использовать образец

• Сохраните файл на компьютер;
• Заполните все поля (ФИО, адреса, даты, номера документов);
• Проверьте, чтобы в приложениях присутствовали копии всех указанных документов;
• Подпишите заявление и приложите оригиналы копий;
• Оплатите госпошлину и приложите квитанцию;
• Отправьте один экземпляр ответчику (заказным письмом) и один – в суд․

Полезные рекомендации и типичные ошибки

Что обязательно нужно сделать

• Отправить претензию – без неё суд может признать, что истец не пытался решить вопрос мирно․
• Точно указать правовую основу (статьи ЖК РФ, ГК РФ, ГПК РФ)․
• Приложить полный пакет документов – отсутствие хотя бы одного ключевого (например, договора аренды) может привести к отклонению иска․
• Указать адрес помещения в полном виде (улица, дом, корпус, квартира)․

Типичные ошибки, которых следует избегать

1. Не указать номер судебного участка в «шапке» заявления (это может затруднить регистрацию)․
2. Заполнить заявление от лица, не имеющего полномочий (например, от арендатора, если истец – собственник)․
3. Не приложить копию квитанции об уплате госпошлины – суд вернёт заявление без рассмотрения․
4. Сократить или опустить детали «фактической части» (даты, события, суммы долгов) – суду будет сложно оценить обстоятельства․
5. Не учитывать особенности социального найма: в случае муниципального жилья необходимо предложить другое жильё, иначе решение может быть отменено․

Как ускорить процесс

• Подготовьте полный комплект документов до подачи заявления;
• Убедитесь, что ответчик действительно не имеет права на проживание (прекращён договор, нет прав собственности и т․д․);
• Если ответчик – несовершеннолетний или находится под опекой, заранее подготовьте согласие органов опеки․
• Сотрудничайте с прокурором – его участие ускоряет оформление решения․

Исковое заявление о выселении – это юридический инструмент, который следует использовать только после тщательного анализа ситуации и попытки мирного урегулирования․ Правильно оформленный документ, подкреплённый полной доказательной базой, позволяет суду быстро вынести решение и обеспечить законное выселение ответчика․

Образец искового заявления 2021 года, представленный в статье, полностью соответствует требованиям ГПК РФ и Жилищного кодекса РФ․ Вы можете скачать готовый файл и адаптировать его под свои нужды․

Помните, что в случае сомнений лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом – это поможет избежать ошибок, которые могут продлить процесс на годы․

Дата актуализации статьи: ․ Информация основана на материалах сайта spmag․ru и других открытых источниках․