Самое главное помнить: до 01 января 2026 года действует переходный период, в течение которого субъект РФ может самостоятельно определить дату перехода на новые правила оспаривания кадастровой стоимости (статья 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). После 01 января 2026 года пересмотр возможен только в суде.
Что такое кадастровая стоимость и зачем её оспаривать
Кадастровая стоимость, это государственная оценка рыночной цены земельного участка, используемая для:
- исчисления налога на землю;
- определения арендной платы за муниципальные земли;
- оценки имущественных налогов (например, при продаже).
Если кадастровая цена превышает рыночную более чем на 30 %, собственник или арендатор вправе требовать её уменьшения через суд.
Когда подавать иск
- У вас есть 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН о новой кадастровой стоимости, чтобы подать заявление.
- Для расчётов берётся рыночная стоимость на дату внесения в ЕГРН, а не на дату подачи иска.
- С 01 января 2026 года специальные комиссии при Росреестре прекращают работать, все споры переходят в суд.
Пошаговая инструкция: как подать исковое заявление самостоятельно
Шаг 1. Получите отчёт независимого оценщика
- Выберите оценщика, имеющего членство в СРО и допущенного к работе с кадастровыми спорами.
- Убедитесь, что отчёт составлен по форме № 1 (ФЗ-237) и содержит сравнительный аналоговый метод.
Шаг 2. Подготовьте пакет документов
| Документ | Кол-во экземпляров | Примечание |
|---|---|---|
| Копия правоустанавливающих документов | 3 | ЕГРН выписка не старше 5 дней |
| Отчёт независимого оценщика | 3 | В оригинале + копии |
| Квитанция госпошлины | 1 | 300 руб. для физлиц (ст. 333.19 НК РФ) |
| Исковое заявление | 3 | См. образец ниже |
Шаг 3. Заполните исковое заявление
Образец искового заявления
В ____________________ (указать наименование суда) Истец: ____________________ (ФИО, адрес, телефон) Ответчик: Управление Росреестра по ___ области Цена иска: ____________________ руб.ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка Прошу установить рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером ____________ равной ___ руб. на ___ (дата внесения сведений в ЕГРН). Прошу привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночной. Прошу взыскать с ответчика судебные расходы ___ руб. Приложения: Копии правоустанавливающих документов Отчёт независимого оценщика Квитанция госпошлины Расчёт исковых требований
Шаг 4. Подайте иск в суд
- Подаётся в районный суд по месту нахождения участка (ст. 24 ГПК РФ).
- Возможно подать онлайн через сервис «Мой арбитр» или лично в канцелярию.
- Срок рассмотрения — 2 месяца со дня принятия иска.
Что будет дальше: ход судебного разбирательства
- Подготовительное заседание. Суд проверяет документы и допускает экспертизу.
- Судебная экспертиза. Назначается дежурный эксперт при суде или сторонний.
- Решение. Если требования обоснованы, суд уменьшает кадастровую стоимость до рыночной.
- Вступление в силу. Решение вступает через 30 дней, если не подана апелляция.
Советы от практиков
- Не экономьте на оценщике. Ошибка в расчётах — главная причина отказа.
- Фиксируйте сроки. Опоздание на 1 день может привести к пропуску срока давности.
- Делайте копии всего. Суд может потребовать дополнительные экземпляры.