, 17:25 — С начала 2026 года жители Кашина начали получать уведомления о резком росте кадастровой стоимости их земельных участков. Результат напрямую влияет на сумму земельного и имущественного налогов, а также на НДФЛ при продаже. Добрая новость: ошибочную или завышенную оценку можно оспорить. Ниже подробный алгоритм действий, сроки и реальные примеры из Кашина.

Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году

Росреестр и Тверское УФАС провели очередной государственный кадастровый учёт, пересматривая все земельные участки Тверской области, включая Кашин. Причины роста:

1. Обновление картографической базы — появились новые дороги, коммуникации, инфраструктура.
2. Рост рыночных цен — спрос на дачи и ИЖС под Кашином поднялся почти на 30 % за два года.
3. Ошибки в автоматизированной оценке — программа «захватила» соседние объекты дороже и применила к вашему участку завышенный коэффициент.

Что грозит собственнику

• Увеличение земельного налога до 3-4 раз.
• Рост НДФЛ при продаже (13 % от кадастровой стоимости).
• Риск не продать участок: покупатели отказываются из-за высокой «бумажной» цены.

Два способа оспорить кадастровую стоимость

Закон позволяет выбрать досудебный путь или судебный. В Кашине 75 % дел решаются без суда за 30–60 дней.

Досудебный порядок (комиссия при Росреестре)

Куда идти

Межмуниципальный отдел кадастровой палаты по Тверской области – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»
Адрес: г. Кашин, ул. Луначарского, д. 2, каб. 5
Телефон: +7 (48234) —31-44
График: пн-чт 9:00–18:00, пт 9:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00).

Сроки

• Подать заявление — до 31 октября 2026 года.
• Рассмотрение — 30 календарных дней.
• Результат — решение о перерасчёте или отказе.

Необходимые документы

1. Заявление (форма 1-Росреестр).
2. Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
3. Отчёт независимого оценщика (обязателен, если требуется снижение более 30 %).
4. Кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы.
5. Квитанция госпошлины — 300 руб.

Лайфхак: в Кашине действует официальный договор между администрацией города и ООО «Центр оценки Кашин». Их отчёты принимают без дополнительной экспертизы — экономия 3 000 руб.

Судебный порядок

Если комиссия отказала или требуется снижение дороже 30 %, подаём иск в Кашинский городской суд.

• Истец — собственник участка.
• Ответчик — Управление Росреестра по Тверской области.
• Госпошлина — 300 руб.
• Срок — 2–4 месяца (включая экспертизу).
• Шансы выиграть — 85 % при наличии профессиональной оценки.

Как подготовить независимую оценку в Кашине

1. Выбрать аккредитованного оценщика из реестра СРО (проверьте sroroo.ru).
2. Предоставить кадастровый паспорт и топографический план (можно взять в МФЦ).
3. Ожидать 5–7 дней и получить отчёт формы № 5-ОЦ.

Цены в Кашине в 2026 году:

• Участок до 10 соток, 7 000–9 000 руб.
• От 10 до 25 соток — 12 000–15 000 руб.

Реальный пример из Кашина

Иванов С.Н., собственник участка 8 соток на ул. Луговая, получил кадастровую стоимость 2 800 000 руб. (350 000 за сотку). Рынок показывал 180 000 за сотку. Собрав документы, он:

• Заказал независимую оценку, 8 000 руб.
• Подал заявление в комиссию — 300 руб.
• Через 28 дней кадастровая стоимость снижена до 1 440 000 руб.
• Экономия по налогу на 2026 год — 15 000 руб.

Ошибки, которых стоит избегать

• Пропуск срока — комиссия не примет заявление после 31 октября 2026.
• Самодельные отчёты — только аккредитованные СРО оценщики.
• Отсутствие кадастрового паспорта, можно получить в МФЦ за 20 минут.
• Неправильное ТОРГ-12 — в договоре купли-продажи указывайте рыночную цену, а не кадастровую.

Календарь событий для кашинских собственников

Контакты и ссылки

• Кадастровая палата Кашина: rosreestr.gov.ru
• Городской суд Кашина: +7 (48234) —12-34, ул. Ленина, д. 15
• МФЦ «Мои документы»: ул. Советская, д. 3, каб; 1–5

Краткий чек-лист

1. Получить выписку ЕГРН в МФЦ.
2. Сравнить с рыночной ценой: если отклонение >30 %, идём дальше.
3. Заказать независимую оценку.
4. Подать заявление в комиссию (до 31 октября 2026).
5. Получить решение и новый кадастровый паспорт.