Купить земельный участок под строительство или с уже готовым домом сегодня стало проще, чем кажется. Сбербанк расширил возможности своей льготной «Семейной ипотеки» и одновременно снизил ставки по рыночному кредитованию; Ниже — подробности условий, изменений с апреля 2026 года и пошаговая инструкция, как оформить ипотеку на участок через сервис Домклик.
Что изменилось с 7 апреля 2026 года
С 7 апреля Сбербанк:
- Снизил ставки по «Семейной ипотеке» для сумм, превышающих установленный лимит;
- Разрешил совмещать льготную и рыночную ставки в одном кредите;
- Отменил комиссию для застройщиков по льготной ипотеке с 13 мая 2026 г., что снизит итоговую стоимость земельного участка для покупателя.
Какие участки можно купить в ипотеку
- Участок ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
- Разрешённое использование: строительство дома, дачи, коттеджа;
- Документы: выписка ЕГРН, разрешение на строительство или свидетельство о праве собственности на дом.
- Участок с подрядом
- Дом ещё не построен, но банк финансирует и землю, и строительство;
- Возможен договор долевого участия (ДДУ) через застройщика.
Условия льготной «Семейной ипотеки» на участок (апрель 2026)
| Параметр | До 7 апреля | После 7 апреля |
|---|---|---|
| Ставка на сумму сверх лимита | 8,5 % | 7,9 % |
| Ставка на сумму в лимите | 6 % | 6 % |
| Максимальный размер кредита | 12 млн ₽ | 15 млн ₽ |
| Первоначальный взнос | 15 % | 15 % |
Льготная ставка 6 % действует на сумму до 12 млн ₽ по программе «Семейная ипотека». Остаток сверх лимита теперь финансируется по сниженной рыночной ставке 7,9 %.
Как оформить ипотеку на участок через Домклик: пошаговая инструкция
- Онлайн-оценка ипотечного потенциала
На Домклик появилась новая функция «Оценка шансов». Введите доход, возраст, желаемую сумму и получите мгновенный прескоринг. - Выбор участка
Используйте фильтр «Земельные участки с ДДУ» в каталоге Домклик. Указано, кто из застройщиков уже отказался от комиссии. - Онлайн-заявка
Заполните анкету, загрузите сканы паспорта, СНИЛС, справку 2-НДФЛ или по форме банка. - Одобрение и резерв
После одобрения забронируйте участок на 5 дней, чтобы успеть подготовить документы. - Сделка и регистрация
Заключите ДДУ или куплю-продажу через электронную подпись в Домклик, зарегистрируйте право в Росреестре.
Документы для заявки
- Паспорт + СНИЛС;
- Свидетельства о рождении детей (для «Семейной ипотеки»);
- Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
- Выписка ЕГРН на участок;
- Проектный договор подряда (если дом ещё не построен).
Пример расчёта
Цель: купить участок 10 соток в Подмосковье стоимостью 5 млн ₽ и построить дом 150 м².
Семейная ипотека + рыночная часть:
- Льготная часть: 6 % годовых на 3 млн ₽ (в лимите);
- Рыночная часть: 7,9 % годовых на 2 млн ₽ (сверх лимита);
- Первоначальный взнос: 15 % (750 тыс. ₽);
- Срок: 25 лет;
- Ежемесячный платёж: ≈ 32 800 ₽.
Вопросы и ответы
— Можно ли взять ипотеку только на землю без дома?
Да, если участок под ИЖС и в залоге у Сбербанка. Однако ставка будет рыночной (от 7,9 %).
— Работаю ИП, как подтвердить доход?
Загрузите декларацию 3-НДФЛ за последний год и выписку расчётного счёта за 6 месяцев.
— Когда действует отмена комиссии для застройщиков?
С 13 мая 2026 г. и бессрочно.
Ключевые советы
- Сравните субсидированную и рыночную ставку: при цене участка до 4 млн ₽ выгоднее оформить только рыночную ипотеку без «семейных» ограничений.
- Проверьте кадастровую стоимость: она должна быть не выше 70 % от рыночной, иначе банк уменьшит сумму кредита.
- Резервируйте участок сразу после одобрения: на Домклик сейчас высокий спрос на льготные кредиты.
Сбербанк значительно упростил покупку земельного участка в ипотеку: ставки стали ниже, лимиты выше, а комиссии застройщиков исчезли. Если вы планируете строить дом для семьи с детьми, новые условия «Семейной ипотеки» позволяют сэкономить до 1,5 млн ₽ процентов за весь срок кредита. Оформите онлайн-заявку на Domclick.ru прямо сейчас и забронируйте участок вашей мечты.