Кто считается участником программы переселения?
Участником программы может стать человек, который:
- имеет корни в Российской Федерации, либо ранее являлся её гражданином;
- проживает за рубежом и добровольно выражает желание вернуться в РФ;
- въезжает в Россию в рамках установленной квоты и регистрируется в органах МВД.
По данным на 2026 год, основной поток приезжает из Казахстана, Украины, Узбекистана, Армении и Молдовы, однако заявки принимаются из любой страны мира.
Ипотечные программы для переселёнцев: обзор 2026 года
Государственная программа «Дальневосточная ипотека 2.0»
С 2025 года программа распространена на все регионы России, а не только на Дальний Восток. Условия:
- ставка: от 4,9 % годовых (фиксирована на весь срок);
- первоначальный взнос: от 15 %;
- максимальная сумма: до 12 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн в остальных регионах;
- льготный срок: 3 года — отсрочка по взносу и страховке;
- допускается покупка: новостройки, дома с землёй, вторичное жильё.
Семейная ипотека 2026 (Семьи с детьми)
Переселёнцам с детьми доступна ставка от 5,5 % при рождении второго или последующего ребёнка после . Государство компенсирует банку 1 % ставки, а для многодетных — до 2 %.
Индивидуальные программы банков
| Банк | Мин. ставка | Особенности для переселёнцев |
|---|---|---|
| Сбербанк | 6,1 % | Оформление по РВП или ВНЖ без российского трудоустройства до 3 месяцев |
| Дом.РФ | 5,7 % | Индивидуальные скидки при покупке квартир в новостройках от застройщиков-партнёров |
| Россельхозбанк | 5,3 % | Специальные условия на покупку дома с землёй в сельской местности |
Пошаговая инструкция: как оформить ипотеку участнику программы
- Получите статус участника программы
- Подайте заявление в российское консульство или МВД после прибытия в РФ.
- Получите уведомление о включении в реестр переселёнцев (форма № 8).
- Оформите РВП или ВНЖ
- РВП (разрешение на временное проживание) даётся на 3 года, ВНЖ — бессрочно.
- Для большинства ипотечных программ требуется именно ВНЖ.
- Соберите пакет документов
- Паспорт иностранного гражданина + нотариально заверенный перевод.
- Свидетельство о рождении (для детей).
- Справка из ПФР о наличии/отсутствии долгов.
- Справка 2-НДФЛ или выписка из ИП за последний год.
- Выберите банк и объект недвижимости
- Сравните ставки и условия по таблице выше.
- Отправьте онлайн-заявку на одобрение ипотеки (обычно ответ приходит за 1–3 дня).
- Подпишите договор и зарегистрируйте право собственности
- После одобрения подпишите кредитный договор и договор купли-продажи;
- Зарегистрируйте переход права в Росреестре.
- Получите выписку ЕГРН и ключи от квартиры!
Подводные камни и советы экспертов
- Ограничение по сроку пребывания. Некоторые банки требуют, чтобы РВП или ВНЖ был выдан не ранее 12 месяцев назад. Уточняйте условия заранее.
- Проверка застройщика. Переселёнцы часто становятся жертвами «серых» застройщиков. Проверяйте застройщика на сайте «Дом.РФ» и в реестре ФАС.
- Страхование. Почти все банки обязуют оформить страховку жизни и недвижимости, что повышает ежемесячный платёж на 0,3–0,8 %.
- Субсидии регионов. В 2026 году 29 субъектов РФ предоставляют дополнительные субсидии на первоначальный взнос (до 300 000 руб.). Список регионов обновляется каждый квартал на сайте dom.gosuslugi.ru.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Могу ли я взять ипотеку сразу по приезду в РФ?
Теоретически, да, но практически большинство банков требует минимум 3 месяца официального трудоустройства или ВНЖ. Попробуйте «Дальневосточную ипотеку 2.0» — она более лояльна к новым переселёнцам.
Вопрос 2: Есть ли льготы для ИП-переселёнцев?
Да. ИП может подтвердить доход налоговой декларацией 3-НДФЛ за последний год. Сбербанк и Дом.РФ рассматривают такие заявки.
Вопрос 3: Как не потерять льготную ставку?
Основное условие, не нарушать сроки проживания и не продавать квартиру ранее 3–5 лет (в зависимости от программы).
Переселение соотечественников в Россию в 2026 году — это не только возможность вернуться на историческую родину, но и доступный путь к собственному жилью. При правильном подходе ипотеку можно получить по ставке от 4,9 %, а региональные субсидии покроют до 100 % первоначального взноса. Главное — внимательно изучать условия банков, своевременно оформлять документы и обращаться только к проверенным застройщикам.
Дополнительные ресурсы:
- Официальный портал «Госуслуги»
- Программа «Дом.РФ»
- Портал для соотечественников «НашДом»
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях или направляйте заявку через форму обратной связи, мы поможем разобраться в вашей ситуации индивидуально!