Иное недвижимое имущество – это категория объектов, которые относятся к недвижимости, но не попадают под традиционные группы «жилая», «коммерческая» или «земельный участок под застройку»․ Такие объекты часто регулируются отдельными нормативными актами, имеют специфические способы государственной регистрации и особый налоговый режим․

Почему важно знать о «ином» недвижимом имуществе?

Незнание особенностей данной категории может привести к ошибкам при оформлении сделок, неверному расчёту налогов и даже к утрате прав собственности․ С 6 декабря 2023 г․ в Республике Беларусь вступили в силу новации закона «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним», которые уточняют порядок регистрации и освобождения от уплаты НДФЛ при продаже некоторых видов «иного» имущества․

Классификация и примеры «иного» недвижимого имущества

1. Объекты сельскохозяйственного назначения

   К ним относятся:

   • земельные участки под сельскохозяйственное производство (поля, сады, огороды);
   • фермерские постройки (сараи, стойла, теплицы, амбары);
   • запасные площади под пастбища и кормовые базы․

2. Лесные и природные объекты

   В эту группу входят:

   • лесные массивы, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
   • паркосадовые зоны, охраняемые природные территории;
   • земельные участки, отведённые под охрану водных ресурсов․

3. Объекты промышленного и добывающего назначения

   Примеры:

   • земельные участки под шахты, карьеры, добычу полезных ископаемых;
   • инфраструктура добывающих предприятий (скважины, насосные станции, складские помещения, связанные с добычей);
   • земельные участки, предназначенные для размещения промышленных зон, но не отнесённые к «коммерческой недвижимости» (например, зоны тяжёлой промышленности)․

4. Объекты коммуникационной инфраструктуры

   К ним относятся:

   • энергетические сети (линии электропередачи, трансформаторные подстанции);
   • трубопроводы (газовые, нефте- и водопроводы);
   • телекоммуникационные сооружения (антенные мачты, дата‑центры, подземные кабельные трассы)․

5. Культурно‑историческое наследие

   Эти объекты включают:

   • заповедники, музеи, памятники архитектуры, находящиеся в частной или государственной собственности;
   • архитектурные ансамбли, включённые в реестр культурного наследия;
   • особо охраняемые исторические территории․

6. Транспортные объекты, не включённые в обычную категорию недвижимости

   Примеры:

   • аэродромы, посадочные полосы и связанные с ними земельные участки;
   • железнодорожные пути, станции, депо, обслуживающие грузовые перевозки;
   • мосты, тоннели и другие инженерные сооружения, находящиеся в государственной или частной собственности․

Особенности государственной регистрации «иного» имущества

Согласно новациям закона, принятым 6 декабря 2023 г․ в Минске, порядок регистрации «иного» недвижимого имущества имеет несколько отличий от обычных сделок:

• Документальное подтверждение назначения․ При регистрации необходимо приложить документ, подтверждающий целевое назначение (например, сельскохозяйственное свидетельство, лицензия на добычу, акт о включении в реестр культурного наследия)․
• Упрощённый порядок для государственных объектов․ Для земель, находящихся в государственной собственности, регистрация может происходить в упрощённом порядке через электронный кабинет налоговой службы․
• Согласование с профильными органами․ При регистрации объектов, связанных с добычей полезных ископаемых или с охраной окружающей среды, требуется согласование с Минэкономразвития, Минэкологии и другими профильными ведомствами․

Налоговый режим: освобождение от НДФЛ при продаже «иного» имущества

Налоговая служба в своих разъяснениях указала, что доходы от продажи некоторых видов «иного» недвижимости могут быть освобождены от налога на доходы физических лиц (НДФЛ)․ Основные условия освобождения:

1. Продажа земельных участков, использованных под сельскохозяйственное производство более 3 лет;
2. Продажа объектов, входящих в государственный реестр культурного наследия, если они передаются в дар или в безвозмездный обмен в интересах сохранения наследия;
3. Продажа участков, находящихся в государственной собственности, если сделка оформлена в рамках государственных программ развития территорий․

Для получения освобождения от НДФЛ необходимо предоставить в налоговый орган:

• Копию договора купли‑продажи;
• Документы, подтверждающие длительность использования имущества (например, выписку из реестра сельскохозяйственных предприятий);
• Справку из профильного органа (министерства сельского хозяйства, культуры и т․п․) о статусе объекта․

Практические примеры сделок с «иным» недвижимым имуществом

Пример 1․ Продажа сельскохозяйственного участка

Гражданин Иванов А․ владел 2,5 га земли, используемой под выращивание овощей, более 5 лет․ Он решил продать участок другому фермеру․ По новому закону Иванов получил освобождение от НДФЛ, предоставив в налоговую службу выписку из реестра сельскохозяйственных предприятий и договор купли‑продажи․

Пример 2․ Передача земельного участка под лесной массив в безвозмездный дар

Компания «ЛесТех» передала 10 га земли, включённой в реестр охраняемых лесных территорий, в дар местному муниципальному образованию для создания парка․ Поскольку объект относится к категории «иное» имущество (лесной массив) и передача осуществляется в интересах общественного пользования, сделка была освобождена от НДФЛ․

Пример 3․ Продажа права пользования трубопроводом

Физическое лицо Петрова Е․ купило у государства право пользования частью газового магистраля․ После 7 лет эксплуатации Петрова решила продать это право другому инвестору; По новому законодательству доход от такой сделки подлежит налогообложению, однако при условии, что новый владелец продолжит эксплуатацию в соответствии с лицензией, налоговый орган может предоставить льготный режим (пониженная ставка НДФЛ 10 % вместо 13 %)․

Как правильно оформить сделки с «иным» недвижимым имуществом?

Для минимизации рисков рекомендуется следовать следующему алгоритму:

1. Определить категорию имущества․ Уточните, относится ли объект к «иному» недвижимому имуществу согласно классификатору недвижимости․
2. Собрать необходимые документы․ Это могут быть лицензии, акты о включении в реестр, технические паспорта и т․п․
3. Подготовить договор․ В договоре необходимо указать точное назначение имущества, ограничения по использованию и ссылки на нормативные акты․
4. Провести согласования․ При необходимости получить согласие профильных органов (Минэкономразвития, Минэкологии, Министерство культуры)․
5. Подать заявление в регистрирующий орган․ Через портал государственных услуг или в отдел регистрации недвижимости․
6. Уточнить налоговый режим․ Обратиться в налоговую службу за разъяснением по поводу освобождения от НДФЛ или применения льготных ставок․

«Иное» недвижимое имущество охватывает широкий спектр объектов, от сельскохозяйственных земель до объектов культурного наследия и коммуникационной инфраструктуры․ Понимание особенностей их классификации, регистрации и налогообложения позволяет избежать юридических ошибок и оптимизировать финансовые расходы․ С учётом последних законодательных изменений, вступивших в силу 6 декабря 2023 г․, владельцам «иного» имущества стоит внимательно изучать новые требования и пользоваться возможностями освобождения от НДФЛ, где это предусмотрено законом․

Дата публикации: 19 апреля 2026 г․