Актуально на г.

Что такое расписка в сделке с недвижимостью и зачем она нужна

Расписка о получении денежных средств – это простейший первичный документ, подтверждающий факт передачи денег от покупателя к продавцу в счёт оплаты квартиры, дома, земельного участка или другого объекта недвижимости. Она:

• фиксирует объём и назначение платежа (аванс, задаток, полная стоимость);
• служит дополнительным доказательством в суде при спорах;
• облегчает налоговый учёт дохода продавца и расхода покупателя;
• может заменить приходный ордер, если средства передаются «из рук в руки».

Когда достаточно расписки, а когда нужен платёжный документ «покрепче»

Обязательные реквизиты расписки при сделке с недвижимостью

1. Дата и место составления (город, дата).
2. Паспортные данные сторон:
• у продавца – Ф. И. О., серия/номер паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации;
• аналогично у покупателя.
3. Точное описание объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, номер квартиры.
4. Назначение платежа: «в счёт полной оплаты», «задаток», «часть цены».
5. Сумма прописью и цифрами (рублей, копеек).
6. Форма передачи: «наличными», «через банковскую ячейку №…», «перечислением на счёт №…».
7. Фраза об отсутствии претензий.
8. Подписи сторон и желательно два свидетеля.

Пошаговая инструкция: как составить расписку правильно

Шаг 1. Подготовьте информацию

Заранее сверьте:

• паспортные данные по оригиналам;
• кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН;
• сумму и валюту (рубли РФ).

Шаг 2. Заполните текст от руки или на компьютере

При рукописном вариане – вся расписка должна быть написана от руки одним лицом, чтобы не было подстановок.

Шаг 3. Сделайте фото/скан копии

Каждая сторона оставляет у себя отсканированный экземпляр.

Шаг 4. Заверьте у нотариуса (по желанию)

Если сумма превышает 10 млн ₽, рекомендована нотариальная форма или акт приёма-передачи.

Образец расписки (бланк)

РАСПИСКА

г. Москва 19 апреля 2026 г.

Я, Иванов Сергей Петрович, паспорт 45 02 654321, выдан ОВД «Бутырский» г., зарегистрирован: 125130, г. Москва, ул. Полярная, д. 8, кв. 45, получил от Петровой Анны Викторовны, паспорт 46 01 123456, выдан ОВД «Арбатский» г., зарегистрирован: 119019, г. Москва, ул. Арбат, д. 1, кв. 10, денежные средства в сумме девять миллионов семьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек (9 750 000,00 ₽) наличными в полном объёме в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 25, кв. 30, кадастровый номер 77:05:0004010:1234, общей площадью 62,5 кв. м, этаж 3/12, что подтверждаю собственноручной подписью.

Претензий по сумме и качеству переданных денежных средств не имею.

Подпись продавца: ___________ /Иванов С. П./

Подпись покупателя: ___________ /Петрова А. В./

Свидетель 1: ___________ /Сидорова И. М./ Паспорт: 77 77 654321

Свидетель 2: ___________ /Кузнецов Д. В./ Паспорт: 77 88 987654

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: сумма вписана только цифрами.
  Решение: обязательно дублируйте прописью.
• Ошибка: отсутствует описание объекта.
  Решение: указывайте кадастровый номер и адрес.
• Ошибка: расписка распечатана, но подписана только продавцом.
  Решение: подписывают обе стороны.
• Ошибка: деньги переданы электронно (СБП), но в тексте указано «наличными».
  Решение: уточняйте форму передачи.

Как хранить расписку после сделки

1. Оригинал передаётся покупателю вместе с договором купли-продажи.
2. Продавцу рекомендовано сделать нотариальную копию и хранить минимум 3 года (срок исковой давности по недвижимости).
3. Если налоговая запросит подтверждение дохода – расписка + договор + квитанция/платёжка = полный комплект.

Налоговые последствия для сторон

Для продавца

Доход от продажи объекта, оформленный по расписке, включается в налоговую базу по НДФЛ. При наличии права на имущественный вычет (3 года владения или 1 млн ₽) – налог может быть снижен.

Для покупателя

Расписка подтверждает расход на приобретение жилья и позволяет получить имущественный вычет 13% (до 260 тыс. ₽ при цене 2 млн ₽).

1. Дата + место + паспортные данные без сокращений.
2. Объект недвижимости описан по ЕГРН.
3. Сумма прописью и цифрами.
4. Назначение платежа указано точно.
5. Подписи обеих сторон + 2 свидетеля.
6. Храните копию не менее 3 лет.
7. При сомнениях – оформляйте акт приёма-передачи денег у нотариуса.

Данная статья носит информационный характер. Для конкретных ситуаций рекомендуем консультация юриста или нотариуса.