Дата публикации: 20 апреля 2026 г., 02:06 по московскому времени

Почему вопрос актуален?

В эпоху цифровых активов, облачных сервисов и блокчейнов всё чаще возникает спор: как классифицировать информацию (базы данных, программное обеспечение, цифровые токены, NFT, метаданные, сведения в CRM-системах)?

• Налог на имущество организаций (НК РФ гл. 30) рассчитывается по-разному: 2,2 % для недвижимости и 1,1 % для движимого имущества по ставке регионов.
• Для недвижимости обязательна регистрация в ЕГРН, для движимого — нет.
• При банкротстве недвижимость реализуется особым порядком и подлежит публичному торгу, тогда как движимое можно продать внешнему управляющему без аукциона в некоторых случаях.

Что говорит ГК РФ

Статья 130 ГК РФ

Гражданский кодекс разделяет имущество на две большие группы:

1. Недвижимые вещи:
   • земельные участки и участки недр;
   • объекты, прочно связанные с землёй (здания, сооружения, жилые и нежилые помещения);
   • воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, если на них зарегистрированы права (юридический признак).
2. Движимое имущество:
   • всё остальное, что не входит в перечень недвижимости;
   • вещи, которые можно перемещать без несоразмерного ущерба назначению (Письмо Минфина от  № 03-05-05-01/18536).

Информация как объект гражданских прав

Правовая природа

Статья 128 ГК РФ относит к объектам гражданских прав:

• вещи,
• деньги,
• ценные бумаги,
• работы и услуги,
• результаты ИС,
• информация.

Однако сама информация не вещь, она:

• не имеет физической формы,
• не подлежит кадастровому учёту,
• не может быть «прочно связана с землёй».

Носители информации

Если информация записана на физический носитель (сервер, жёсткий диск, флеш-накопитель), то речь идёт уже о материальном объекте:

• Жёсткий диск в серверной стойке, винтами закреплённый в стойке и отключение которого нарушит работу всего дата-центра, может быть признан частью недвижимости (Постановление Президиума ВАС № 13547/13 от ).
• Но если диск легко извлекается без ущерба функциональности, он — движимое имущество.

Судебная практика и Методика ФНС

ФНС в обзоре правовых позиций ВС РФ (2025 г.) выделила критерии:

Результаты ИС vs. информация

Статья 1227 ГК РФ разграничивает:

• Результаты интеллектуальной деятельности (программы, базы данных) могут быть объектом авторского права и регистрации в Роспатенте.
• Информация сама по себе не является РИС и не подлежит кадастровому учёту.

1. Информация как таковая (текст, знания, данные) не является ни движимым, ни недвижимым имуществом — она не вещь.
2. Носитель информации классифицируется по правилам ст. 130 ГК РФ:
   • сервер в стационарном дата-центре — часть недвижимости;
   • карта памяти, движимое имущество.
3. Цифровые активы (токены, NFT) находятся в «серой зоне», но Минэкономразвития в концепции 2025–2026 гг. предлагает ввести «цифровую недвижимость» — объекты, обладающие признаками недвижимости в метавселенных (виртуальные земельные участки). Пока это проект.

Практические советы бухгалтеру и юристу

• Проверяйте, есть ли в ЕГРН запись на объект. Если нет — ищите признаки «прочной связи».
• Разделяйте стоимость здания и встроенного серверного оборудования в бухгалтерии (ПБУ 6/01, п. 4).
• Фиксируйте в учётной политике порядок классификации цифровых активов (движимое имущество до появления новых норм).

Что ждать в 2026–2027 годах

Законопроект о «цифровой недвижимости» может внести:

• обязательную регистрацию прав на виртуальные земельные участки;
• налоговые льготы для дата-центров, признанных объектами капитального строительства;
• новые ставки налога на «ит-недвижимость».

Для оперативных консультаций по классификации конкретных объектов обращайтесь к нашим специалистам по налогам и регистрации недвижимости.