С 01 июля 2022 года вступили в силу ключевые изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся обязательного применения информационной модели объекта капитального строительства (ИМОКС). Новые нормы затрагивают проектирование, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружений, возводимых по государственному или муниципальному заказу, а также объекты, подлежащие экспертизе промышленной безопасности.
Что такое ИМОКС?
ИМОКС – это цифровой двойник объекта, содержащий:
- геометрические, технические и функциональные характеристики;
- сведения об инженерных системах и конструкциях;
- данные о материалах и оборудовании;
- информацию о сроках эксплуатации и обслуживании.
Модель создаётся в формате IFC (Industry Foundation Classes) или RussianBIM, что обеспечивает совместимость с российскими и международными стандартами.
Обязанные стороны и этапы применения
Застройщик или технический заказчик
Обязан:
- заключить контракт с организацией, имеющей аттестованных BIM-специалистов;
- утвердить техническое задание на разработку ИМОКС;
- обеспечить передачу модели в Единую государственную информационную систему (ЕГИССО).
Проектировщик
- Формирует ИМОКС на стадии проектной документации.
- Использует модель для расчётов и согласований с надзорными органами.
Подрядная организация
- Вносит в ИМОКС исполнительную документацию поэтапно во время строительства.
- Обновляет модель при обнаружении расхождений между проектом и фактическим исполнением.
Эксплуатирующая организация
Получает готовую ИМОКС в составе разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и использует её для:
- планового технического обслуживания;
- аварийно-восстановительных работ;
- капитального ремонта.
Общественные обсуждения и публичные слушания
Согласно п. 5.1 Градостроительного кодекса, при разработке генеральных планов или проектов планировки территории, включающих объекты капитального строительства, застройщик обязан:
- Опубликовать ИМОКС на официальном сайте органов местного самоуправления.
- Провести публичные слушания не позднее чем за 30 дней до утверждения проекта.
- Учесть замечания граждан и внести изменения в модель при необходимости.
Приостановка строительства и демонтаж
Если в ходе строительства выявлены существенные расхождения между ИМОКС и фактическим исполнением, орган государственного строительного надзора может:
- обязать приостановить работы на срок более чем 6 месяцев для корректировки модели;
- потребовать демонтаж некапитальных или временных конструкций, восстановление которых невозможно без нарушения генплана.
Ответственность за нарушение
| Нарушение | Штраф (₽) | Дополнительные меры |
|---|---|---|
| Отсутствие ИМОКС при подаче документации на экспертизу | 300 000 – 500 000 | Приостановление выдачи разрешения на строительство |
| Несвоевременное обновление модели | 100 000 – 200 000 | Внесение в реестр недобросовестных поставщиков |
Практические рекомендации
- Начинайте разработку ИМОКС на этапе ТЭО – это снизит затраты на доработки.
- Выбирайте программное обеспечение, сертифицированное Минстроем РФ (Revit, Renga, Tekla Structures).
- Храните резервные копии ИМОКС в облачных сервисах, совместимых с ГИС «Госстройнадзор».
Информационная модель объекта капитального строительства становится обязательным цифровым паспортом здания, объединяющим всех участников строительного процесса. Её внедрение повышает прозрачность, снижает издержки и ускоряет сдачу объектов, делая строительную отрасль более технологичной и безопасной.