В 2019 году Минстрой России продолжил систематическую работу по ежеквартальному обновлению официальных индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИЦС)‚ а также индексов цен в жилищно-коммунальном хозяйстве. Эти показатели используются:
- для пересчёта контрактных цен по гос- и муниципальным контрактам;
- для корректировки смет при реализации нацпроектов «Жильё и городская среда» и «Доступная среда»;
- для расчёта тарифов ЖКХ региона.
Индексы изменения сметной стоимости строительства (ИИЦС-2019)
ИИЦС рассчитываются по восемнадцати базовым территориальным округам (БТО) и шести объектам капитального строительства:
- Жилые здания (многоквартирные дома)
- Автомобильные дороги
- Инженерные сети и коммуникации
- Объекты энергетики
- Объекты социальной инфраструктуры (школы‚ детсады‚ больницы)
- Производственные здания и сооружения
Динамика ИИЦС по кварталам
| Квартал 2019 г. | БТО-1 (Центр‚ Москва) | БТО-2 (Северо-Запад) | БТО-3 (Юг) | БТО-4 (Поволжье) |
|---|---|---|---|---|
| I кв. | 1‚047 | 1‚039 | 1‚043 | 1‚045 |
| II кв. | 1‚052 | 1‚044 | 1‚048 | 1‚050 |
| III кв; | 1‚058 | 1‚050 | 1‚054 | 1‚056 |
| IV кв. | 1‚064 | 1‚056 | 1‚060 | 1‚062 |
Коэффициенты рассчитывались относительно IV квартала 2018 г. и учитывали рост цен на строительные материалы‚ топливо‚ электроэнергию‚ а также изменение оплаты труда рабочих и машинистов.
Индексы цен в ЖКХ-2019
Минстрой ежеквартально утверждал индексы изменения платы граждан за коммунальные услуги (ИИПГ-2019). Среднероссийский индекс роста тарифов по итогам 2019 г. составил:
- +4‚1 % — на холодное водоснабжение и водоотведение;
- +3‚7 % — на тепловую энергию;
- +3‚5 % — на электроэнергию;
- +3‚8 % — на газоснабжение.
Основные факторы роста
- Рост оптовых цен на электроэнергию на оптовом рынке (ОРЭМ).
- Индексация оплаты труда персонала коммунальных предприятий в рамках майских указов Президента.
- Обновление основных фондов (замена труб‚ котельных‚ насосных станций).
Практическое применение индексов
Застройщикам и заказчикам для пересчёта контрактной цены необходимо:
- Определить БТО‚ к которому относится объект.
- Выбрать соответствующий ИИЦС по типу строения и кварталу.
- Умножить первоначальную смету на коэффициент и получить скорректированную стоимость.
Пример: объект жилого дома в Москве по смете 2018 г. на 1 000 000 000 ₽.
Корректировка на IV кв. 2019 г.:
1 000 000 000 ₽ × 1‚064 = 1 064 000 000 ₽
Где получить официальные данные
Индексы публикуются:
- На официальном сайте Минстроя России в разделе «Деятельность → Ценообразование в строительстве».
- В сборнике «Информационно-аналитическое обеспечение ценообразования в строительстве» (выпуски № 1-4 за 2019 г.).
- В приказах Минстроя России № xxx/пр (ежеквартальные приказы начиная с марта 2019 г.).
Краткий итог
Индексы Минстроя РФ за 2019 год отражали умеренный рост сметной стоимости в пределах 4-6 %‚ что соответствовало инфляционным ожиданиям и позволяло своевременно пересматривать государственные и муниципальные контракты. Для точного расчёта всегда используйте официальные коэффициенты именно вашего БТО и квартала‚ а не усреднённые значения.